小七240198876

你這種情況是看見農村宅基地值錢了，現在後悔了，首先對你的信用表示一下譴責！

農村宅地基以前是沒有使用年限的，但是要跟著房產證走的。你這種情況我給你做如下解釋。

一：你當時賣房子時進行過戶了沒有，如過戶了，那麼你的房子是收不回來的，如沒過戶，就可以收回來。但要對現在房屋居住人給予補償，具體補償標準可協商或經法院判決。

二：這個外來人員是否擁有了你村的戶口，若擁有了你村戶口，而且你當時賣房子是進行過戶了，那麼這次宅基地確權已經就與你無關了。

三：你以前的房子現在是否被買方重建了。這個問題就複雜多了，即使宅基地確權給你，那麼地面建築部分你是無權干涉的，不管你有沒有房產過戶，因為你賣房時最起碼是有書面協議或者是村裡出具證明的。既定事實同樣具備法律上的支持。

四：若當時沒進行房產過戶，而且買房者已經進行了翻建，最好的解決辦法，宅基地確權歸你名下，你再以買賣的方式把宅基地使用權賣給當前住戶。

你這事太複雜了，這次宅基地確權是跟著房子走的，你連房子都賣了如何給你確權，關鍵點是先把房子收回來，就看你有沒有房產證了。

你的描述不夠明確，我也不能亂下結論，若還有疑問，把我回答中所提到的關鍵點告訴我，我會逐一給你解釋。

老夢Meng

2000年將本人的住房（宅基地）賣給了外來人員，這次確權可以要求將該宅基地確權給本人嗎？

說句難聽的話，18年了，買你房的這家人也許已經開枝散葉，這個家亦然成了別人的根了，這個時候你去把別人住了18年的房屋給攆出來讓他們無家可歸，你好意思嗎？你良心過得去嗎？

但是，18年了，一切皆有可能，也許當初買你房的這個人已經落戶到了你們村，也分得了土地，所以，這種情況下你是不可能再得到你的宅基地了，你也不可能再申請到新的宅基地，當然，如果和村裡關係比較好，村裡又有閒置的宅基地也有可能會分配給你。

鄉豫中原

2000年將本人位於農村的住房賣給外來人員，這次可以要求將該宅基地確權給自己嗎？

2000年將本人位於農村的住房賣給外來人員，這次想要求確權為自己的宅基地先要弄清楚兩個事情，才知道能否將此宅基地確權給你。這是問題的關鍵所在，否則是沒有辦理解決的。

第一，要弄清楚你是否是農村戶口。你現在住在城市，不住在農村。那你現在是什麼性質的戶口，才能否判斷能否有權對該房屋的確權。如果你是農村戶口，在賣房子後沒有過戶的情況下，可以對該房子進行確權，房子可以收回所有權。如果你是非農村戶口，無論賣房時過沒有過戶，都沒有權力對該房子確權的能力。你是農村戶口，現在若想收回住房所有權，只要沒有過戶的前題下，可以通過雙方協商或通過司法程序來解決。否則你就別廢這個力氣了。

第二，要弄清楚賣房後是否過戶。你當時賣房時，是否過戶，如果沒有過戶的話，這個農村住房可以與買主協商收回所有權，或者通過法院判決你的所有權。這要在你是農村戶口的基礎上才能有效。如果你已經不是農村戶口了，那你最好放棄這個想法。這個房子所有權不容易收回來了。

不知道我的回答能否對你有用否。【以上是本人觀點，若是不妥，請大家在留言區處留下你寶貴的意見，並積極參與評論。特邀請大家關注三農達人旭日東昇付先。】

鄂東三農

第一，農村宅基地屬集體所有土地，無償劃撥給個人，個人只有使用權，目的是保證集體組織內部成員居住權，如果將宅基地上房屋賣給外來的非本村村民，就意味著你越權處置了集體土地一宅基地，是違反現有土地法律法規的。

第二，你與外來人員簽訂的房屋買賣合同應該是無效的，是辦不了過戶手續的，如果本次確權你以合同無效為由，要求返回住房，並確權到你的名下，要看對方是否願意，主動權在對方，而不是在你，如果你執意要回住房，只能向法院起訴確認買賣合同無效，對方返回房屋，你返回房款，各自承擔過錯責任相應的損失或賠償責任。

第三，個人不贊成你採取解除合同的方法要回房屋，畢竟近二十年了，市場經濟要講究信譽，你應該主動配合對方辦理確權手續，如果對方作為外來人口確實辦不了確權手續，你可以採取買回來的辦法，或者以你名義確權，實際上還由對方繼續居住和佔有。

土地佬兒

你說這個問題，在土地確權中這種情況確實有，這個問題太複雜，我一看就頭疼，牽扯的太多。

主要分以下幾種情況看

一，買方的情況。你說買方是外來人員。

1買方沒有落戶你村，不是你村集體成員，這樣買賣宅基地是不合法的，因為宅基地只能在本集體內流轉，可以收回。

2買方外來落戶你村，那就成為你村集體成員，可以享受一處宅基地，如果你是簽訂了宅基地流轉合同，那麼你就不能收回。

二，可以收回的情況

如上面第一條，買方不是本集體成員，你們當時簽訂的流轉合同不是合法的，可以收回，不過地上的房子，附著物要協商賠償人家。

最後，這事都十幾年了，即使可以收回，你把人家攆了，也會受道德的譴責。

建議：如果可以收回，你可以把宅基地確權在你名下，房子先給人家住著。

三農最美

既然如此，何必當初。有句話叫做好馬不吃回頭草，看到農村房屋值錢了，又想把賣出去的宅基要回來確權自己名下，豈有此理。

按規定，宅基地是不能買賣的，既然賣給了他人，就不能再確權給你。當然，任何事情都是有雙面性的，要看當時戶口是否更改，協議怎樣寫，如果戶名沒有更改，你可跟買主商議，重金收回，也許買主現在不是十分需要，真能這樣，你只需到村鎮申請登記確權就是了。

如果戶口己經過戶給買方且為本村村民，根據一戶一宅政策，你可以重新向村鎮申請領取新的宅基證重新建房並確權。(圖片來自網絡)

農家大伯聊三農

回答悟空；你提的問題在農村有過案例，如果你早已把房賣給了外鄉人，其本家戶口未遷入本村，不屬於本地人，不能享受其本村宅基地使用權。他買的房就不能正常過戶即拿到房產證，那就不是合法買賣條件。只能買到房屋的居住權，此房不能確權。如果也過戶於他人，你就不能再要回宅基地，不能再申請宅基地了。′如果買方沒有房產確權，你可以向法律求助協議解決！瞭解更多關注三農頻道的解釋！

民農歌者

你們的買賣符合自古以來的交易規則，是不具備爭議的，可是國家有規定，農房轉讓交易只限於村集體範圍，而且宅基地需要確權。這樣一來村集體只得介入你們的交易，以便確權的無誤。如果提問中的外來人員已經獲得村集體接受為成員，並已經把戶口遷到村裡，那麼宅基地應該確權給買主。如果買主還是外鄉人，村集體可以否認你們的交易，買賣無效，但是別高興，有誰有膽量去趕人家走呢？全靠上面下達通知，但是買主走是有前提條件的，那就是退還買房款，而且必須相應貨幣保值，二十年前十萬或者更少就能買到一套房子，現在可能嗎？而且叫人家搬走有期限嗎？叫他哪裡去往？是不是要賣方先給他買一套房子呢？在哪裡買還得看他的意願，不是到橋搭棚就可以過度的。走是可以，或許買方還會提出更多苛刻又合乎情理的要求，這就是扯皮，我沒有什麼好的建議，還是上邊有權力，確權給誰就給誰，總不確權就等於默認是買方的，因為你已經把房子賣給別人了。

實在132930237

法律上可以。

1、本村村民與非本村村民簽訂的房屋買賣合同無效。

2、合同無效的法律後果是買方返還房屋，賣方退還房款。

因此，你可以先起訴，主張2000年籤的房屋買賣合同無效，把房屋要回來，最後辦理宅基地使用權確權即可。

關鍵字: 過戶 農村 社會