小七240198876

你这种情况是看见农村宅基地值钱了，现在后悔了，首先对你的信用表示一下谴责！

农村宅地基以前是没有使用年限的，但是要跟着房产证走的。你这种情况我给你做如下解释。

一：你当时卖房子时进行过户了没有，如过户了，那么你的房子是收不回来的，如没过户，就可以收回来。但要对现在房屋居住人给予补偿，具体补偿标准可协商或经法院判决。

二：这个外来人员是否拥有了你村的户口，若拥有了你村户口，而且你当时卖房子是进行过户了，那么这次宅基地确权已经就与你无关了。

三：你以前的房子现在是否被买方重建了。这个问题就复杂多了，即使宅基地确权给你，那么地面建筑部分你是无权干涉的，不管你有没有房产过户，因为你卖房时最起码是有书面协议或者是村里出具证明的。既定事实同样具备法律上的支持。

四：若当时没进行房产过户，而且买房者已经进行了翻建，最好的解决办法，宅基地确权归你名下，你再以买卖的方式把宅基地使用权卖给当前住户。

你这事太复杂了，这次宅基地确权是跟着房子走的，你连房子都卖了如何给你确权，关键点是先把房子收回来，就看你有没有房产证了。

你的描述不够明确，我也不能乱下结论，若还有疑问，把我回答中所提到的关键点告诉我，我会逐一给你解释。

老梦Meng

2000年将本人的住房（宅基地）卖给了外来人员，这次确权可以要求将该宅基地确权给本人吗？

说句难听的话，18年了，买你房的这家人也许已经开枝散叶，这个家亦然成了别人的根了，这个时候你去把别人住了18年的房屋给撵出来让他们无家可归，你好意思吗？你良心过得去吗？

但是，18年了，一切皆有可能，也许当初买你房的这个人已经落户到了你们村，也分得了土地，所以，这种情况下你是不可能再得到你的宅基地了，你也不可能再申请到新的宅基地，当然，如果和村里关系比较好，村里又有闲置的宅基地也有可能会分配给你。

乡豫中原

2000年将本人位于农村的住房卖给外来人员，这次可以要求将该宅基地确权给自己吗？

2000年将本人位于农村的住房卖给外来人员，这次想要求确权为自己的宅基地先要弄清楚两个事情，才知道能否将此宅基地确权给你。这是问题的关键所在，否则是没有办理解决的。

第一，要弄清楚你是否是农村户口。你现在住在城市，不住在农村。那你现在是什么性质的户口，才能否判断能否有权对该房屋的确权。如果你是农村户口，在卖房子后没有过户的情况下，可以对该房子进行确权，房子可以收回所有权。如果你是非农村户口，无论卖房时过没有过户，都没有权力对该房子确权的能力。你是农村户口，现在若想收回住房所有权，只要没有过户的前题下，可以通过双方协商或通过司法程序来解决。否则你就别废这个力气了。

第二，要弄清楚卖房后是否过户。你当时卖房时，是否过户，如果没有过户的话，这个农村住房可以与买主协商收回所有权，或者通过法院判决你的所有权。这要在你是农村户口的基础上才能有效。如果你已经不是农村户口了，那你最好放弃这个想法。这个房子所有权不容易收回来了。

不知道我的回答能否对你有用否。【以上是本人观点，若是不妥，请大家在留言区处留下你宝贵的意见，并积极参与评论。特邀请大家关注三农达人旭日东升付先。】

鄂东三农

第一，农村宅基地属集体所有土地，无偿划拨给个人，个人只有使用权，目的是保证集体组织内部成员居住权，如果将宅基地上房屋卖给外来的非本村村民，就意味着你越权处置了集体土地一宅基地，是违反现有土地法律法规的。

第二，你与外来人员签订的房屋买卖合同应该是无效的，是办不了过户手续的，如果本次确权你以合同无效为由，要求返回住房，并确权到你的名下，要看对方是否愿意，主动权在对方，而不是在你，如果你执意要回住房，只能向法院起诉确认买卖合同无效，对方返回房屋，你返回房款，各自承担过错责任相应的损失或赔偿责任。

第三，个人不赞成你采取解除合同的方法要回房屋，毕竟近二十年了，市场经济要讲究信誉，你应该主动配合对方办理确权手续，如果对方作为外来人口确实办不了确权手续，你可以采取买回来的办法，或者以你名义确权，实际上还由对方继续居住和占有。

土地佬儿

你说这个问题，在土地确权中这种情况确实有，这个问题太复杂，我一看就头疼，牵扯的太多。

主要分以下几种情况看

一，买方的情况。你说买方是外来人员。

1买方没有落户你村，不是你村集体成员，这样买卖宅基地是不合法的，因为宅基地只能在本集体内流转，可以收回。

2买方外来落户你村，那就成为你村集体成员，可以享受一处宅基地，如果你是签订了宅基地流转合同，那么你就不能收回。

二，可以收回的情况

如上面第一条，买方不是本集体成员，你们当时签订的流转合同不是合法的，可以收回，不过地上的房子，附着物要协商赔偿人家。

最后，这事都十几年了，即使可以收回，你把人家撵了，也会受道德的谴责。

建议：如果可以收回，你可以把宅基地确权在你名下，房子先给人家住着。

三农最美

既然如此，何必当初。有句话叫做好马不吃回头草，看到农村房屋值钱了，又想把卖出去的宅基要回来确权自己名下，岂有此理。

按規定，宅基地是不能买卖的，既然卖给了他人，就不能再确权给你。当然，任何事情都是有双面性的，要看当时户口是否更改，协议怎样写，如果户名没有更改，你可跟买主商议，重金收回，也许买主现在不是十分需要，真能这样，你只需到村镇申请登记确权就是了。

如果户口己经过户给买方且为本村村民，根据一户一宅政策，你可以重新向村镇申请领取新的宅基证重新建房并确权。(图片来自网络)

农家大伯聊三农

回答悟空；你提的问题在农村有过案例，如果你早已把房卖给了外乡人，其本家户口未迁入本村，不属于本地人，不能享受其本村宅基地使用权。他买的房就不能正常过户即拿到房产证，那就不是合法买卖条件。只能买到房屋的居住权，此房不能确权。如果也过户于他人，你就不能再要回宅基地，不能再申请宅基地了。′如果买方没有房产确权，你可以向法律求助协议解决！了解更多关注三农频道的解释！

民农歌者

你们的买卖符合自古以来的交易规则，是不具备争议的，可是国家有规定，农房转让交易只限于村集体范围，而且宅基地需要确权。这样一来村集体只得介入你们的交易，以便确权的无误。如果提问中的外来人员已经获得村集体接受为成员，并已经把户口迁到村里，那么宅基地应该确权给买主。如果买主还是外乡人，村集体可以否认你们的交易，买卖无效，但是别高兴，有谁有胆量去赶人家走呢？全靠上面下达通知，但是买主走是有前提条件的，那就是退还买房款，而且必须相应货币保值，二十年前十万或者更少就能买到一套房子，现在可能吗？而且叫人家搬走有期限吗？叫他哪里去往？是不是要卖方先给他买一套房子呢？在哪里买还得看他的意愿，不是到桥搭棚就可以过度的。走是可以，或许买方还会提出更多苛刻又合乎情理的要求，这就是扯皮，我没有什么好的建议，还是上边有权力，确权给谁就给谁，总不确权就等于默认是买方的，因为你已经把房子卖给别人了。

实在132930237

法律上可以。

1、本村村民与非本村村民签订的房屋买卖合同无效。

2、合同无效的法律后果是买方返还房屋，卖方退还房款。

因此，你可以先起诉，主张2000年签的房屋买卖合同无效，把房屋要回来，最后办理宅基地使用权确权即可。

關鍵字: 过户 \b三农 农村