03.05 晨星數據:全球聯合辦公市場仍然強勁,辦公面積增幅驚人


晨星數據:全球聯合辦公市場仍然強勁,辦公面積增幅驚人


聯合辦公行業的實力正不斷增強。

根據晨星數據(Morningstar Data)和PitchBook數據(PitchBook Data)的最新評估,到2028年,全球聯合辦公面積將增加25億平方英尺。

晨星數據和PitchBook數據預測,到2028年,美國聯合辦公的面積將從2018年的約8000萬平方英尺增長到3.6億平方英尺,增長4.5倍。因此,聯合辦公面積佔總辦公面積的比例逐漸增大,從2018年的2%上升到2028年的8%。

在全球範圍內,聯合辦公面積將從3.63億平方英尺增加到驚人的25億平方英尺,增長7倍。從2018年的聯合辦公面積佔總辦公面積的2.5%上升到2028年的15%左右。

晨星數據:全球聯合辦公市場仍然強勁,辦公面積增幅驚人


由於勞動年齡人口增長放緩和辦公場所就業模式轉變,到2028年,美國辦公場所總需求將以0.5%的複合年增長率增長。

在全球範圍內,辦公場所總需求將以1.5%的複合年增長率增長。發達經濟體的緩慢增長將被人口增長率較高、城市化持續和轉向使用辦公室就業的發展中國家的高增長所抵消。

雖然遠程工作會對辦公室需求產生不利影響,但由於在家辦公只佔用工作的一部分時間,員工仍然會被分配辦公空間,在家辦公的趨勢會削弱不利影響。零工經濟的興起應該會起到推動作用。共享工作帶來的需求增長,將遠遠抵消由零工就業而導致的辦公室員工的流失。

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聯合辦公行業目前由少數幾家大型企業主導,如WeWork和雷格斯(Regus)。競爭壓力和風險資本投資會導致市場份額的集中度降低。晨星數據和PitchBook數據希望聯合辦公行業能從以WeWork為代表的傳統長期租賃模式,轉變為收取空間運營管理費的運營模式。

房地產服務則變得尤為重要。

寫字樓房地產投資信託基金(office REITs)將興起,但需警惕風險。

商業地產經紀公司的競爭會加劇,但受益於房地產綜合服務需求的不斷上升,處於行業領先地位的企業能夠分一杯羹。


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