03.05 晨星数据:全球联合办公市场仍然强劲,办公面积增幅惊人


晨星数据:全球联合办公市场仍然强劲,办公面积增幅惊人


联合办公行业的实力正不断增强。

根据晨星数据(Morningstar Data)和PitchBook数据(PitchBook Data)的最新评估,到2028年,全球联合办公面积将增加25亿平方英尺。

晨星数据和PitchBook数据预测,到2028年,美国联合办公的面积将从2018年的约8000万平方英尺增长到3.6亿平方英尺,增长4.5倍。因此,联合办公面积占总办公面积的比例逐渐增大,从2018年的2%上升到2028年的8%。

在全球范围内,联合办公面积将从3.63亿平方英尺增加到惊人的25亿平方英尺,增长7倍。从2018年的联合办公面积占总办公面积的2.5%上升到2028年的15%左右。

晨星数据:全球联合办公市场仍然强劲,办公面积增幅惊人


由于劳动年龄人口增长放缓和办公场所就业模式转变,到2028年,美国办公场所总需求将以0.5%的复合年增长率增长。

在全球范围内,办公场所总需求将以1.5%的复合年增长率增长。发达经济体的缓慢增长将被人口增长率较高、城市化持续和转向使用办公室就业的发展中国家的高增长所抵消。

虽然远程工作会对办公室需求产生不利影响,但由于在家办公只占用工作的一部分时间,员工仍然会被分配办公空间,在家办公的趋势会削弱不利影响。零工经济的兴起应该会起到推动作用。共享工作带来的需求增长,将远远抵消由零工就业而导致的办公室员工的流失。

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联合办公行业目前由少数几家大型企业主导,如WeWork和雷格斯(Regus)。竞争压力和风险资本投资会导致市场份额的集中度降低。晨星数据和PitchBook数据希望联合办公行业能从以WeWork为代表的传统长期租赁模式,转变为收取空间运营管理费的运营模式。

房地产服务则变得尤为重要。

写字楼房地产投资信托基金(office REITs)将兴起,但需警惕风险。

商业地产经纪公司的竞争会加剧,但受益于房地产综合服务需求的不断上升,处于行业领先地位的企业能够分一杯羹。


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