徐州的市中心
一直是人們心中最繁華，同時也充滿了回憶的地方，
這裡既有現代商業的蓬勃發展，
也有徐州歷史的深厚底蘊。
現在，這兩方面，都將迎來好消息！
未來，文廟街區+德基廣場，
讓市中心的繁榮更上一層樓。
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文廟街區復工，效果圖曝光
文廟街區項目是我市城建重點工程，位於市中心的河清路以北，原二中地塊，用地面積2.16萬平方米，計劃投資約4.1億元，預計於2021年底前竣工。文廟街區項目完成後，將對提升中心城市承載力、輻射力、影響力和首位度具有重要意義。
合理調配，搶回被疫情耽誤的工期
文廟項目建設在春節前停工放假，原計劃等工人們在家裡過完正月十五後的2月10日開工，後由於新冠肺炎疫情的發生而延遲了日期。2月下旬，經過自春節以來一個多月的群防群控，疫情得到了很好的控制，公司向鼓樓區、安監等部門申請報備後，很快批准復工。
據瞭解，現場施工人員多數是外地員工，但都是來自低風險地區。本月底，街區的支護樁將全部施工完成，年底將完成全部的地庫施工。
高起點打造徐州版“夫子廟+新街口”
徐州文廟又稱府學宮、黌學、孔廟，有著600多年曆史，承載著徐州人的文化記憶，文廟街區工程從動議到動工，受到廣大徐州人的關注。
2018年12月，徐州最後一場土地拍賣中，文廟地塊被徐州新騰置業有限公司競得。2019年秋，文廟街區項目招標施工，計劃用三年的時間，高起點打造體現徐州歷史的高檔文化品牌和具有代表性、吸引力的精品街區。
文廟街區項目規劃分為廟街區、鼓樓區、文廟區、文創區四個功能區，著重按照歷史風貌重建徐州人記憶中的鼓樓和文廟，將現代與傳統、文化與商業、繁華與寧靜有機結合，通過歷史展示、情景塑造、文創品牌研發等多種表現形式，形成文商旅融合一體化發展格局。
項目將與金鷹二期、軌道站點地下空間實現中心商圈的全面貫通，因而有市民將此工程比作徐州的“夫子廟+新街口”。對此，承接工程的項目經理表示，文廟街區項目的面積雖然與南京夫子廟、新街口有差距，但對城市的意義是相似的，施工方一直秉承“用心還原文化生態”的理念，努力把文廟項目建成徐州中心商圈的新亮點。
針對於其中的原文廟大殿，外圍已建起院牆進行保護，等建築施工完成後，將對大殿進行修繕。據瞭解，文廟街區項目規劃採用保護、更新、開發並重的對策，將歷史建築保護與開發結合起來，恢復徐州文廟，保留大成殿、大成門，還原老建築群本色，並統籌考慮現代與傳統建築之間的過渡，發揮使用功能，適應時代要求，最終將該區域打造成一個功能完備、現代與古樸完美結合的歷史文化街區。
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100%股權轉讓完成，德基廣場真的來了
除此之外，市中心還迎來一個好消息！
3月4日，江蘇省政府國有資產監督管理委員會網站發佈了一條重大新聞，徐州中央國際廣場置業有限公司100%國有股權轉讓項目成交公告，意味著雨潤廣場正式被德基接手。
現場直擊，德基廣場實景曝光
就在昨天，小編“全副武裝”做好防護措施，現場直擊，多角度展示德基廣場。
中央國際廣場原名“雨潤廣場”，是市中心有名的爛尾樓。原來由雨潤集團投資50多億元建設，規劃用地面積4.28萬平方米，總建築面積約52萬平方米，將由雙塔樓、裙樓及城市廣場組成。
原圖：中央國際廣場項目總平面佈置圖
在2019年9月12日，徐州市自然資源和規劃局發佈了“中央國際廣場變更公示”，宣佈中央國際廣場雙塔將全部改為62層！之後，中央廣場復工的消息就引起大家的關注。
根據公示的規劃變更，中央國際廣場將有以下變化：
1、東塔樓（酒店、辦公）由58層改為62層，調整樓層層高，總建築高度不變，功能由酒店、辦公改為酒店式公寓。
2、西塔樓（酒店式公寓）由66層改為62層，調整樓層層高，總建築高度不變；
3、增加東、西塔樓建築立面造型變化，三角形塔樓角部空間內收；
4、增加出租車泊位、加大彭城路機動車出入口距道路交叉口距離、增加車庫出入口前緩衝空間；
5、取消地塊西南角和東南角地下車庫出入口及風井，改為消防撲救場地，其他地下車庫出入口保持不變；
6、B地塊南側增加兩處下沉廣場。
新圖：中央國際廣場項目總平面佈置圖
最大的變化就是雙塔樓層數都調整到62層，但總高度不變。62層，也和蘇寧廣場的層數一致，但總高度略低了7米。
之後在10月8日，獵聘又發佈德基集團有限公司徐州項目招聘公告，無疑坐實德基接手雨潤的消息。
今年1月20日，小編在市中心逛街時無意中發現雨潤廣場的外立面掛起德基的廣告牌。實錘，在南京家喻戶曉的德基廣場真的來了。
市中心商圈，再度升級
2019年中心商圈商業綜合體呈爆發狀態，金鷹B座、復興蘇寧廣場、中央百大搬遷，近期還將迎來新鮮血液德基廣場，彭城廣場商圈將再度升級。
市中心商業格局效果圖
德基廣場到底有多牛？在“中華第一商圈”新街口東北象限，矗立著南京十幾年以來的商業傳奇德基廣場。佔地四萬平米的南京德基，在2014年的稅收即突破2億元人民幣，單體銷售額達到66億元之多，成為中國大陸銷售額僅次於北京SKP的商場。之後在2018年，南京德基廣場全年銷售額達到100億元人民幣，
仍雄踞全國商場排名第二、購物中心業態商場第一。
其實，我們不難發現徐州與南京的商業環境有許多相似之處，其最主要的方面即是區位特點造成的對鄰近省份消費力虹吸，其中很大部分的購買力來源都來自於臨近安徽、河南、山東等各地。
隨著淮海經濟區中心城市首位度的建設，城際交通的不斷升級也加強了徐州對於臨近地區消費力的虹吸能力。
金鷹B座商業廣場
作為南京的地標性綜合商圈，德基廣場可謂是南京霓虹燈綠的繁華象徵，
如今這份繁華落地徐州，對於徐州未來城市格局的發展，可謂是如虎添翼！而德基廣場未來又將引入什麼樣的品牌？我們依然以南京德基廣場為例。
德基廣場是南京地區唯一一個定位為高端奢侈品的購物中心。囊括絕大多數目前具國際影響力的一線品牌，種類涉及服飾、皮具、珠寶、腕錶。
如CHANEL、PRADA、Brunello Cucinelli、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、Dolce Gabbana、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等等。南京德基廣場一期、二期有超過95%的一線奢侈品牌入駐，其中90%之前從未在南京出現過。
不難想象，等到徐州德基廣場開業，也將引入眾多徐州從未出現的高端奢侈品牌，而文廟街區的建設，又增加了徐州的歷史和特色，市中心的繁華將直追南京。
徐州發展，未來可期。
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