只有今生920
我是武漢人，也是房東。本來上個月2月10號租戶應該要交房租的，我跟他聯繫他說因為疫情他提出要延後一個月交房租，我同意了。今天已經3月6號了，我又跟他聯繫，他又跟我說他現在人在老家回不了武漢，房子已經都空了2個月了沒有人住為由直接拒絕交房租。我一氣之下通知他，要麼交房租要麼搬家。否則就算他違約我有權利去清房。他就開始跟我耍無賴了。現在武漢到處都封了，我也過去不了。等解封了我就準備過去直接清房。氣死我了😤。
三三來了
我也遇到這個問題，正常應該今天交錢，但是一週前房客跟我說，他房子租出去，人家沒給他錢，我的押金就押了這一個月，所以在押金到期前必須讓他把錢打過來，這樣疫情過後，如果在不按時交，到期提前通知，漲價藉機會換房客。本來我是讓半年打款，他說沒錢三個月，結果三個月催是真費勁。
白瑪康珠16
算了吧，有得有失，記得以後必須收2月押金，每月收取租金，你三個月一收很多錢啊，租房的基本都是打工仔，工資基本都是月光族，你就是自己給自己挖坑。瞭解一下他們什麼時候發工資第二天轉賬來就行，我以前就是這樣做的，和租客關係非常融洽，都是一住下就是五六年以上的！
暉暉36910899
個人住房出租，在疫情期間到期，現在租戶拒不交房租，押金不夠抵房租，如何是好？小菜認為，在疫情期間，租客對房子的使用沒有任何障礙，申請疫情期間全額免租是沒有道理的，也沒有法律依據。分享下對這個問題的看法，供參考。
第一、如何看待疫情？
01、疫情的法律定性？
根據《合同法》的規定，不能預見、不能避免，並不能克服的客觀情況是不可抗力。
2月26日，國家住建部發布開復工的通知，將疫情定性為不可抗力。
因此，本次新冠肺炎疫情就是不可抗力，這是一般性法律規定，適用於多數合同。
02、疫情對合同履行的法律影響？
根據《合同法》的規定，因不可抗力導致合同目的無法實現的，可以解除合同。
這是法律關於受災一方可以單方行使合同解除權的規定，也就是說，在正常履行中的合同，如果一方當事人遭遇不可抗力，致使合同目的無法實現了，可以單方行使解除權，而無須承擔違約責任。
03、除了解除合同，受災一方還有其他救濟辦法嗎？
當然也是有的！
根據最高人民法院合同法解釋（二）的規定，非因雙方當事人的原因，出現了在簽署合同時無法預見客觀情況，導致繼續履行原來的合同，會對一方當事人明顯不公平，這種情況下，不利的一方可以請求變更或解除合同。
綜合上面法律規定分析，如果因為疫情造成了一方當事人履行不能，受災的一方可以援引不可抗力，免除自己的違約責任。
如果疫情導致了合同履行環境的變化，繼續履行在正常市場環境下，基於正常情況作出的預期，會給繼續履行合同的一方帶來明顯的不公平，這時就可以要求變更或解除合同。
直白點的說法，在合同正常履行過程中，疫情讓你不能履行合同了，可以解除合同；疫情造成市場環境變化，讓你履行合同明顯吃虧了，可以變更或解除合同。
第二、疫情跟住房出租有什麼關係？
疫情期間，有很多人都在要求房東減免房租，也有很多房東主動為租客減免房租，對這些現象，我們都無可厚非。
畢竟，合同嘛，是人家雙方籤的，減租也好，免租也好，不減不免也好，都是雙方的事情，我們頂多就是多吃一個“瓜”而已。
但我們作為成年人，也要分清楚情況，房東主動減免房租的，往往是商鋪，疫情影響了租客做生意，損失比較大，房東適當承擔些損失，減免些租金，公平合理，也顯得比較仁義，還有利於維持長期的租賃關係。
有些住宅小區實行封閉管理後，物業簡單粗暴地採取了“一刀切”措施！凡是租房的，都不允許人家進去，嚴重影響了租客對房子的正常使用，租客花了錢，但無法進房子裡面住，使用房子就出現了障礙，房東協調後，物業還是不讓進，那房東減免租金也就是應該的。
怎麼說呢？
租客花了錢，房東保證不了租客正常使用房子，這種情況下，房東不減租怎麼說得過去呢？我們因此看到，這類房東也減租了。
從法理上看，疫情是不可抗力，影響了租客做生意，影響了租客正常使用房子，造成了租客租金損失，而這些因素出現，都不是合同雙方的原因造成的，也是雙方在籤合同時無法預見的，在這種情況下，繼續按照原來的合同約定執行，對租客就明顯不公平！
根據最高人民法院的司法解釋，簽署合同的“情勢”發生了“變更”，法院可以根據受害人的請求，綜合損失情況和疫情週期，在公平合理的基礎上，強制對合同內容進行變更，讓雙方合理分擔疫情損失。
第三、在你們這個合同中，租客的主張站不住腳的地方在哪裡？
大家都忽略了很關鍵的因素，就是時間！讓小菜抽絲剝繭地為你分析分析。
01、現在你們的合同處在什麼狀態？
根據《合同法》的規定，雙方住房租賃應該簽署書面合同，約定好各自的權利義務。如果合同到期後，租客繼續交錢，房東繼續收錢，視為租賃合同順延，但在租期上就是不定期租賃。
也就是說，你們雙方的租賃合同在疫情期間結束後，如果對方不交租，你又沒有收到其他人幫他代付的租金，那這個租賃合同就終止了。
02、合同結束後，會帶來哪些影響？
這個我不多說，大家都知道，租期到了，租客應該搬東西走人，房東把房子收回來，物業費、水、電、燃氣費結算清楚，傢俱家電查點清楚，抵扣費用後，退還押金。
然後，雙方各回各家，各找各媽，從此就是路人。
03、租客免租的要求不合法在哪裡？
你們這個合同的特殊性就在於租房合同結束了！！！
合同結束了，雙方都有選擇權！現在是什麼疫情，會帶來哪些障礙，會帶來哪些損失，作為租客難道看不到嗎？完全不需要預見，大家就都能明白這個後果。
什麼意思呢？
也就是說，租客已經知道疫情存在了，還能一眼就看出疫情會帶來哪些影響。在合同結束後，疫情對租客租房也就沒有任何負面影響和合同約束，如果覺得房東不給免租，覺得房子使用有障礙，覺得自己租這個房子會吃虧，那完全可以現在就搬走，完全可以不續租！畢竟合同結束了嘛，對雙方都沒有牽制。這個時候，疫情就不再是不可抗力！！！而只是普通情況。
租客為什麼還不搬走呢？
租客在法律上已經完全自由，完全有權利搬走，完全可以避開疫情損失；租客搬走後，出現房子空置損失，那是房東的事情，跟租客又沒有半毛錢關係。但如果租客賴著不走，又不交租金，就是租客單方的過錯啦。
況且，租客對房子的使用還是沒有任何障礙的，既沒有物業層面的障礙，也沒有房東層面的障礙，那請求減免房租，就既不合理，也不合法。
04、疫情影響了收入，房東就該減租嗎？
前提條件：商鋪房東不在此列，有使用障礙的住房也不在此列，本節僅就本合同情況進行討論。
（1）房東該不該減租？
疫情持續，收假時間一延再延，疊加過年消耗，大家的收入都在降低，儲蓄都在被消耗，這種負面影響是同等的。
也就是說，租客被消耗了，房東照樣被消耗，疫情損失對大家都是平等的，那在房子沒有任何使用障礙的情況下，於法於理，房東不減租或免租，都沒有任何問題。
（2）如何看待租客行為？
根據《合同法》的規定，租房合同到期後，不續簽合同，在未取得一致意見的情況下，不續交租金，視為租房合同終止。
租房合同終止後，不及時搬離房子，提出不合理要求，惡意磋商，導致房東租金損失的，分兩種情況追究責任：
①違約責任
如果最後雙方合同簽了，或者租客交租，房東收了錢，那這段時間租客的行為就是違約行為，承擔的就是違約責任。
②締約過失責任
如果租客最後沒交租，房東也沒收到錢，雙方扯皮了，租賃合同終止。
那麼，租客故意提出房東不容易接受的條件，惡意磋商，影響了房東再次出租房子，出現了租金損失，那租客的行為在法律上就叫“惡意磋商”，需要承擔締約過失責任。
綜合本節分析，合同在疫情期間結束，租客若認為疫情會影響到房子使用，會給自己造成租金損失，那完全可以搬走，房東也不必因此就減免房租，因為疫情對新籤合同來說，既不是無法預見的不可抗力，也不會有使用障礙。
第四、你該怎麼辦？
從你的背景信息描述看，雖然你佔理，也合法，但畢竟是老關係了，小菜從兩個角度提出個人建議：
01、法律角度
“法律不外乎人情。”
法律不講人情，依法說法，依法執行。
合同結束後，催告對方表態，不交租就搬遷；既不交租，也不退房，可以採取司法維權措施，比如報警、訴訟強制騰房之類的。
02、實踐角度
在合法的範圍內，還是算賬為主，怎麼划算就怎麼辦。
把租金免一些，把錢收回來，下一個租期再把租金漲上去，這次損失的就可以找補些回來，算總賬還是一樣的。
綜合全文分析，租客不佔理，要求也不合法，要麼是違約責任，要麼是締約過失責任。但在疫情期間，要採取實際的維權措施還是比較麻煩的，這就需要自己根據實際情況和自己那本帳去權衡。
房壇法菜
對於疫情承租人是否可以要求減免租金這個事情，要看具體的情況，並不是說所有的情況都可以要求減免租金的。關鍵是要看這個承租人是否進行了居住，或者說是否受到了疫情的影響無法居住。
如果是受到疫情影響一直沒有居住，那麼這種情況下可以要求減免一定的租金，但是假如他是有條件過來居住而故意不住，或者因為其他事情耽擱了，沒有居住，並不是因為受到疫情的影響，這種情況下是不能減免租金的。
對於你的這種情況，建議你可以先跟他電話溝通，然後打電話的過程當中做一下電話錄音好，證明他不交房租的真實原因是什麼？如果他的房屋已經到期，還繼續居住的話，按照法律規定，應當屬於不定期租賃，這個時候作為出租方，是可以隨時要求解除合同的，所以，如果協商不成，你可以先把這些證據固定好，等疫情過去之後直接向法院起訴就可以了！
如果您有相關的法律問題，或者需要進一步詳細諮詢，可以關注本頭條號，私信律師諮詢！
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3383613227157043605"} --}任律師工作室
你好，很高興能回答你的問題，新冠肺炎疫情現在已經被列為法律上的不可抗力，針對你的情況，為你提以下幾點建議，做一下參考：1，建議你給對方打電話溝通此事，通話中記得要錄音，電話中問明什麼時間續交房租，2，對方如果明確表示你所表述的觀點，不要著急，我們打電話的目的只為拿到證據，3，有一點你放心，依據我國法律規定，房租租賃合同到期後，彼此雙方沒有續簽租房合同，在法律上會被認定為接下來為不定期租賃，這對你非常有利，等此次疫情結束後，你隨時可向法院起訴要求解除租賃合同，並要求對方支付租金。希望以上的解答能夠幫到你！
瀋陽孫志成律師
此次疫情從12月底發生到現在也差不多近兩個月了，中間跨了一個春節假期，但是離春節也過去近一個月了，復工潮也才陸續開始，儘管如此但仍然有很多地方在限制外來人口的返回，很多小區也在限制非本地居民進入，所以地導致了很多人明明租了房子，卻被限制返回入住。
這種被限制返回入住的小區，房子空置超過了半個月甚至2/3時間，確實很多人也都有一個疑問，還要不要交整月的房租呢？
我個人認為，此次疫情影響甚大，全國人民都受到了不同程度的影響，租客希望減免房租以彌補疫情期間工作收入上的損失，有的房東他也要還房貸什麼的，誰都不容易。建議如果生活真的有困難的人，那麼可以以商量的方式跟房東好好溝通。如果雙方能夠友好協商，對免除或是減少租金能達成一致，這是人情方向最好的處理方式。
lxh0088
說想減免住宅租金的人完全就是耍無賴、耍流氓！你一個月不上班就不吃、不穿、不用錢、沒法活了嗎？房東也沒上班、沒掙錢，他們也要養兒供老人，要還房貸、車貸，那他們找誰減免呢！那你們的吃飯穿衣、養兒供老及生活費，你們的水電氣費、你們的房貸、車貸找誰減免呢？是病毒引起的，你們去找病毒商量吧，它把你們放倒了，你們就不用花錢了！
再說住宅又不是商鋪，租金遠遠低於商鋪，住宅租給你隨便你住不住，你想怎麼住就怎麼住（住宅又不像商鋪那樣是為了營業賺錢，租金遠遠不夠還按揭貸款，憑什麼減租）；而租商鋪是為了對外營業賺大錢，商鋪關起營業受影響可找出租人商量，出租人不同意你也沒有權利違約！
遙想未來發展
建議緩一個月，等他能上班了，有了收入了再要，他會感恩你很久，畢竟，現在得情況個人是沒有辦法，不能上班，沒有收入，你再逼他也沒結果，倒不如退一步海闊天空，兩個人都能過的去，如果他真有錢，不會為一點房租損害自己的信譽，相信很快都會過去的，世界依然美好！！！
良廚美食
在保證雙方同意的前提下，房東跟租客協商
