合房網（合肥房地產交易網）訊限購政策持續不放鬆、首套房貸款利率不斷上浮；低價房有市無價、地王被“悶”在家中；號頭費層出不窮、鎖盤墊首付成常態……2017年，合肥的開發商和購房者，你們還好嗎？
本文看點：
1、2017年合肥九區商品住宅成交19898套，同比跌幅高達73.78%！
2、租購同權強勢來襲，2017年供應租賃住房用地總面積不小於300畝
3、2017年年底限價紅線鬆動，市區多盤冒頭，備案價直衝2萬+/㎡
4、合肥36個純新盤待入市，剛需陣地遭淪陷，2018年改善盤市場競爭激烈！
5、首套房貸款利率普遍上調10%，業內人士：2018年還要漲！
期待、彷徨、失望、猶豫、後悔……這是大多數觀望了一整年卻依舊沒有買房的購房者的心聲。天知道我們經歷了什麼？
2017年合肥九區商品住宅成交19898套，同比跌73.78%！
市場可能沒有表面那麼繁榮！
據合房網內容中心不完全統計，2017年，合肥九區商品住宅成交量為19898套，較去年同期減少55998套，同比下跌73.78%。
從各區銷量來看，新站區銷量最高，為8204套;濱湖區排在第二，為2596套;包河區1942套位列第三;其餘各區成交量分別為：高新區1601套;蜀山區1476套;瑤海區1421套;廬陽區1411套;經開區884套;政務區363套。
相較於2016年的商品住宅成交情況，2017年合肥九區成交量各有不同程度的下跌。其中，經開區跌幅最大，為87.93%，這與區域內長期供地量不足以及住宅市場庫存量有關。跌幅最低的區域為新站區，但其跌幅竟也高達52.16%。
從合肥九區商品住宅成交量分佈來看，2017年新站區以8204套奪得九區銷量之首。作為合肥市區剛需窪地的新站區，在過去的一年裡，其區域新房價格上漲了15.79%。隨著區域內精裝項目的遍地開花，新站區新房均價逐漸奔向15000元/㎡大關！
租購同權強勢來襲
2017年供應租賃住房用地總面積不小於300畝
截止日前，全國最近1年多時間裡，有超過12個省份及超過60個城市，出臺了有關租賃的政策內容。租賃住房市場已經逐步實施。一旦租賃住房系統正式實施，置業大軍將會大幅度減緩。
據瞭解，2017年，合肥供應租賃住房用地總面積不小於300畝，規劃建設租賃住房不少於6000套。租賃用地的出讓，更多租賃房源面市，這對買不起房的年輕人來說無疑是一個好消息，而隨著相關政策的落地實施，租賃住房市場將更加規範，“租售同權”之下，租房者通過租房便可享受到教育、醫療等各項配套資源也將逐步變成現實。
2017年年底限價紅線鬆動
市區多盤冒頭，備案價直衝2萬+/㎡
2017年金九的成色不足，讓開發房企和購房者都盼著銀十樓市新政的到來。開發房企們盼著限購鬆綁，購房者們盼著限價政策的加碼，不過很遺憾，央媽並沒有成全任何一方。
原本以為2017年會就這麼不溫不火地走完，但是11月底12月初，合肥新房市場備案卻出現了一絲不易察覺的波動。其中一根導火索，便是高新區金茂灣的備案。眾所周知，高新區高層毛坯住宅備案價一直處於限價紅線——15000元/㎡以下，然而這種平靜卻被北雁湖金茂灣打破。
2017年11月28日，北雁湖金茂灣首次備案G1、G2、G6棟毛坯高層，共255套房源，均價20881.98元/㎡！緊隨其後，部分樓盤也開始紛紛冒頭，大有衝破市區限價紅線的趨勢。這種現象讓購房者感到一陣惶恐：難道“今年不買房，明年買地王”要成真了？
對此，合肥市房產局表示：屬於正常現象！房產局工作人員表示，商品住房銷售價格受區位條件、樓盤品質等因素影響，不同項目商品住房存在一定的價格差異系正常市場現象，簡言之就是要遵從市場變化來定價。
合肥36個純新盤待入市，剛需陣地遭淪陷
2018年改善盤市場競爭激烈
截至2017年12月31日，合肥新房市場上，仍有36個住宅項目未入市。其中，不乏有地王項目。
從統計的36個純新盤拿地價格來看，樓面價破萬的項目有18個，主要分佈在包河、濱湖、高新、瑤海四個區域。地價的上漲，勢必推動了區域房價的攀升。根據待入市項目的樓面價，我們不難發現，2018年市場與政策的博弈下，合肥新房市場價格將會保持在一個穩步上漲的趨勢。
18個樓面價破萬的項目，大多為改善型樓盤。2018年大量高端改善項目的入市，對於剛需購房者而言，並不是一個好消息；但對於開發房企來說，也不算是機遇。畢竟，當高端改善盤的供應量大於需求量，買方將佔據市場的主導地位。如何避免同質化現象，在一堆競品中突出重圍，迅速吸引購房者的眼球，是2018年主打高端盤的開發房企急需解決的問題之一！
首套房貸款利率普遍上調10%
業內人士：2018年還要漲！
2017年，購房者們期待的樓市新政，沒有來；盼望的房價下跌，也沒有來；卻在焦急彷徨中，等來了一聲噩耗——首套房貸款利率的普遍上調！
自6月份開始，全國的房貸利率持續上調。北京、上海、深圳等一線城市、以及鄭州、武漢等熱點城市的各大銀行逐漸調整房貸利率，取消了之前的9折或者85折優惠，執行基準利率，甚至部分銀行已經開始執行首套房房貸利率上浮10%-20%，二套房房貸利率上浮30%，個別銀行已停貸。
合肥，這個處在颶風眼附近的城市，自然也沒能擺脫房貸利率上調帶來的影響。
據合肥內容中心對各大主力貸款銀行的摸底調查結果來看，年初合肥多家銀行貸款享受九幾折的優惠，到後期的基準利率、貸款上浮5%再到普遍上浮10%。年底銀行貸款規模再次收緊，多家銀行首套房房貸利率上浮5-20%，普遍上浮10%，二套房最高上浮25%！
對於2018年的房貸利率走勢，合肥科技農村商業銀行的工作人員直言道，“預計新一輪的利率上漲馬上就會到來。”
隨著政策對樓市的不斷加碼，開發商苦不堪言的同時，銀監會也對貸款金額做出調整，最後受傷的還是剛需者，貸款成為剛需買房的心頭病。
小結：
告別猶豫彷徨的2017年，我們正在迎來未知的2018年。銀行貸款政策的收緊、高價盤的即將入市，你可以再觀望，但是請不要再對“房價下跌”抱有幻想。合肥的2018年，毫無疑問，正在向著改善年大步邁進！剛需的你，是選擇繼續和市場作鬥爭？還是逃離這座城市？
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