編者按：謎一樣的板塊，謎一樣的地價和樓市限價。這個板塊就是杭州的北部新城。
2018年，這裡還是限價2~2.5W，2019年初一群“人有多大膽、地有多大產”的開發商將這裡的土地價格喪心病狂式抬到了2萬1。讀者朋友請細品，開發商不惜虧損也要重倉這裡，迷不迷？2016到2019年3年時間裡，這裡的地價漲了4倍！
在這一場博弈中，板塊你不突破限價，開發商就可以直接死給你看。
後來限價突破3W，瘋狂的開發商賭對了。
那麼為什麼是杭州的北部新城？開發商為什麼甘冒虧損風險，也要重倉這裡？
（一）默默無聞的城北，正在“默默無聞式”配套升級
北部新城的規劃定位是杭州市北部城市副中心、東方文化交流窗口、杭北產業新高地、杭北中央活力區，名頭又多又響；
位置：與拱墅區的萬達片區無縫連接，是最接近主城區的板塊之一；
交通：雙高架+雙地鐵配置，距離上塘高架和石祥路高架都在2公里以內，地鐵10號線和14號線有3個以上站點佈置，各維度交通可快速通達城內外；
配套：目前配套集中在萬達廣場、西田城、杭行道，但2022年以幸福裡為核心的3公里範圍內將匯聚7大綜合體，如寶龍項目、萬融城（融創）、萬科中城匯，而其中的標杆自然是華潤萬象城，將是城北的商業地標和形象地標所在；
產業：北部軟件園和運河廣告產業園相互促進，北部軟件園目標是建成350萬方的軟件科技示範園，而運河廣告園是杭州僅有的兩個國家級廣告產業園區之一，目前一期已基本開發成熟，二期尚在建設中；
城市界面：目前大部分早已拆遷完成，空地狀態，界面清爽，為北部新城的崛起做了良好的準備。（PS，這種狀態是不是和七堡九堡很像？）
（二）一路走來，全是“萬人搖”
北部新城近年一直是高熱區，從2018年年底海德公園中籤率2.93%的搖號，到2019年年底網紅盤城北萬象城3次萬人搖號，區域內在售樓盤的中籤率均為個位數，北部新城一直處於一房難求的狀態。
那麼從26500元/㎡漲到30500元/㎡之後，漲價後的還會持續個位數中籤率甚至萬人搖嗎？
據第三方數據統計：2019年11月-2020年1月，北部新城累計有7.3萬組家庭參與搖號，除了2286戶中籤家庭，還有累計7萬人，當然這裡有很多是重複參與的。單價跳漲4000元/㎡後能否繼續維持搖號熱度值得關注。
但是無論如何，比起其他板塊，從區域新形象呈現、一二手房價格倒掛、需求基數上看，北部新城依然會保持較高的熱度，中籤率個位數的概率依然存在。
（三）作為餘杭第二個突破3W大關的板塊，北部新城還值得購買嗎？
從一二手房價格看，目前30500元/㎡限價仍與周邊二手房有一定倒掛空間。
從橫向對比其他板塊看，3萬+的北部新城，已經和丁橋長睦、喬司、桃源、九堡等板塊的限價接近，北部新城目前的弱點在於餘杭非主城區身份，優勢在於其規劃亮點、交通、商業配套的層級佔據一定優勢，考慮價格因素且具備一定性價比。可以說各有優劣。
一年前我們還在驚歎蕭山朝陽精裝限價到達了29800元/㎡，現在我們感慨那個一直默默無聞的杭州城北，已經悄無聲息後來居上。
謎一樣的板塊，我們迷惑，是因為杭州城北這個價格窪地“窪”的太久了，我們慢慢忘記了它的規劃、忽視了它每天發生的改變。曾經未來科技城是餘杭區閃亮奪目的一顆珍珠。現在，餘杭區唯一一塊杭州繞城以內的“飛地”，正在緊隨未來科技城之後，突破3W大關！
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