编者按：谜一样的板块，谜一样的地价和楼市限价。这个板块就是杭州的北部新城。
2018年，这里还是限价2~2.5W，2019年初一群“人有多大胆、地有多大产”的开发商将这里的土地价格丧心病狂式抬到了2万1。读者朋友请细品，开发商不惜亏损也要重仓这里，迷不迷？2016到2019年3年时间里，这里的地价涨了4倍！
在这一场博弈中，板块你不突破限价，开发商就可以直接死给你看。
后来限价突破3W，疯狂的开发商赌对了。
那么为什么是杭州的北部新城？开发商为什么甘冒亏损风险，也要重仓这里？
（一）默默无闻的城北，正在“默默无闻式”配套升级
北部新城的规划定位是杭州市北部城市副中心、东方文化交流窗口、杭北产业新高地、杭北中央活力区，名头又多又响；
位置：与拱墅区的万达片区无缝连接，是最接近主城区的板块之一；
交通：双高架+双地铁配置，距离上塘高架和石祥路高架都在2公里以内，地铁10号线和14号线有3个以上站点布置，各维度交通可快速通达城内外；
配套：目前配套集中在万达广场、西田城、杭行道，但2022年以幸福里为核心的3公里范围内将汇聚7大综合体，如宝龙项目、万融城（融创）、万科中城汇，而其中的标杆自然是华润万象城，将是城北的商业地标和形象地标所在；
产业：北部软件园和运河广告产业园相互促进，北部软件园目标是建成350万方的软件科技示范园，而运河广告园是杭州仅有的两个国家级广告产业园区之一，目前一期已基本开发成熟，二期尚在建设中；
城市界面：目前大部分早已拆迁完成，空地状态，界面清爽，为北部新城的崛起做了良好的准备。（PS，这种状态是不是和七堡九堡很像？）
（二）一路走来，全是“万人摇”
北部新城近年一直是高热区，从2018年年底海德公园中签率2.93%的摇号，到2019年年底网红盘城北万象城3次万人摇号，区域内在售楼盘的中签率均为个位数，北部新城一直处于一房难求的状态。
那么从26500元/㎡涨到30500元/㎡之后，涨价后的还会持续个位数中签率甚至万人摇吗？
据第三方数据统计：2019年11月-2020年1月，北部新城累计有7.3万组家庭参与摇号，除了2286户中签家庭，还有累计7万人，当然这里有很多是重复参与的。单价跳涨4000元/㎡后能否继续维持摇号热度值得关注。
但是无论如何，比起其他板块，从区域新形象呈现、一二手房价格倒挂、需求基数上看，北部新城依然会保持较高的热度，中签率个位数的概率依然存在。
（三）作为余杭第二个突破3W大关的板块，北部新城还值得购买吗？
从一二手房价格看，目前30500元/㎡限价仍与周边二手房有一定倒挂空间。
从横向对比其他板块看，3万+的北部新城，已经和丁桥长睦、乔司、桃源、九堡等板块的限价接近，北部新城目前的弱点在于余杭非主城区身份，优势在于其规划亮点、交通、商业配套的层级占据一定优势，考虑价格因素且具备一定性价比。可以说各有优劣。
一年前我们还在惊叹萧山朝阳精装限价到达了29800元/㎡，现在我们感慨那个一直默默无闻的杭州城北，已经悄无声息后来居上。
谜一样的板块，我们迷惑，是因为杭州城北这个价格洼地“洼”的太久了，我们慢慢忘记了它的规划、忽视了它每天发生的改变。曾经未来科技城是余杭区闪亮夺目的一颗珍珠。现在，余杭区唯一一块杭州绕城以内的“飞地”，正在紧随未来科技城之后，突破3W大关！
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