深海的天空
日本租房買房找一個靠譜的中介就好了！下面小楊給您分析一下日本和國內房產的形勢！
根據日本媒體的報道數據，日本人的稅前年人均收入現在已經達到了420萬日元，扣除掉保險年金和所得稅到手的收入在300萬日元左右，按照最近的匯率摺合人民幣大概在20萬左右。
日本房價收入比13.95，什麼意思呢？即平均來說，日本一套房屋13.95年的工資就能購入，而在中國需要33.3年
日本而言，購買一套房產是綽綽有餘的，普通人如果買在東京中心區域有難度，在偏郊區的地方，攢個幾年，存下的資金，對付首付和按揭也是綽綽有餘。
日本對於房地產有著各種優惠政策，持有時所繳納的所得稅僅為3.4％
另外，日本的固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度；更值得一提的是，特別根據土地和房屋的具體情況而採取差別稅率，充分兼顧社會公平。
永久產權：可以自由交易，也可以繼承。
稅金合理：購買及持有的稅金等也與日本國民購買無區別。
合法交易：日本法律明確規定，海外人士能和日本國民同樣購買與擁有房產和土地的所有權。
據小楊瞭解 過去的幾十年裡，全國各地甚至國外許多國家的價格都在瘋狂上漲，比如舊金山上漲了約230%、倫敦上漲了約440%等，其中屬東京上漲的速度比較慢，才上漲了約45%。像如今北京、深圳等一線城市都遠遠超過東京，大阪GDP位列日本第二，世界第七位，大阪都市圈（京阪神）GDP位列亞洲第二，僅次於東京都市圈，大阪房產投資收益率也優於東京。2025大阪萬博會，和大阪賭城即將建成，都將會刺激大阪的房產，所以以小楊在大阪生活15年的經驗來看，大阪房產投資是很被看好的！
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小楊聊大阪租房買房
在日本買房直接找靠譜的中介就可以，日本買房沒有什麼具體的要求，不限購不限貸。
東京房價各個區域房價是不同的，東寧君在這裡拿東京幾個中心區域做一下對比：
1、千代田區：參考價格186萬日元每平方米(約人民幣11.8萬元)
①東京都千代田區：戶型1R，房屋面積是22.65㎡，售價1880萬日元，約人民幣116.6萬元;
②東京都千代田區：戶型3LDK，房屋面積是73.22㎡，售價6980萬日元，約人民幣432.8萬元;
③東京都千代田區：戶型1LDK，房屋面積是42.75㎡，售價4380萬日元，約人民幣272.0萬元;
2、港區：參考價格13.82萬日元每平方米(約人民幣8.3萬元)
①東京都港區精品公寓：戶型2LDK，房屋面積是70.48㎡，售價5490萬日元，約人民幣331.6萬元;
②東京都港區赤坂：戶型2LDK，房屋面積是55.68㎡，售價8600萬日元，約人民幣519.4萬元;
3、中央區：參考價格76.44萬日元每平方米(約人民幣4.8萬元)
①東京都中央區：戶型1LDK，房屋面積54.59㎡，售價7400萬日元，約人民幣447.0萬元;
②東京都中央區：戶型2LDK，房屋面積102.01㎡，售價12900萬日元，約人民幣779.2萬元;
想要了解日本房產詳情可以到“株式會社東寧”查看~
東寧君
都不要忽悠中國人啊，日本房子是不貴，但買後，稅特別多，各種各樣，交到讓你懷疑人生，😄
木子81511661
中國人在日本買房子是沒有限制的，換句話說，只要你有錢，在中國不是黑戶（必須要有身份證），提供一份身份證住址公證書就可以申請購買了。
至於交易的話，首先要找一家日本房產的中介，因為在日本進行房屋買賣是必須要通過房產經紀人的。房產經紀人你可以親自前往日本找，也可以在國內找已經跟日本房產中介公司達成合作的公司，像房天下、鏈家都有，但是要提醒大家千萬要找一個值得信賴的公司，因為畢竟是海外置業，錢的安全性非常重要，通常來說大公司會更有保障一些。
交易流程通常是你選定房源——申請購買——交定金——籤合同——交尾款——房產證到手，整個過程大約2~3個月就能完成，至於要不要去日本就看您是否要看房了，因為不去日本，在國內也能把手續辦了，一般來說，投資型的客戶很多都不去看的，自住的話還是看一下比較放心，畢竟是自己要去住的。
日本的房子按類型大概分為一戶建（也就是通常意義上的別墅）和公寓，公寓又分為單身公寓、高級公寓和一棟樓等。日本房產是按套進行交易的，所以不怎麼提單價這一概念，以東京為例，中心五區像中央區、港區、千代田區、新宿區和澀谷區，新一點的（2000年以後）單身公寓普遍在RMB120萬/套以上，面積也就20平左右，所以按照單價來說，一平方米約4-6萬，但是要注意的是日本的房屋是使用面積，20平的單身公寓實得面積約23-26平左右，這點跟國內不同。高級公寓和一戶建都是300-400萬起，貴的話上億的也有，新房肯定會貴一些，日本人不是很崇尚新房的，因為二手房保養得也很好。
最後要說的是，得看購房目的，如果是純投資預算80-200萬的，建議東京、大阪等一線城市的單身公寓，預算300-500萬的可以買一棟樓，自住的話還是高層或者一戶建。
藝伎說
在日本購房沒什麼限制，在國內也可簽約，但在購買時需注意兩點：
一、要購買人要做一份住址公正（公證處辦理）用於簽約用；
二、如果貸款在日本買房的話，可通過中行貸款，首付50%，當需要提供個人繳稅證明。
購買日本房產，最重要的就是了解清楚當地房價和租金。投資日本房產主要就是投資東京和近畿附近的大阪、京都。
東京房價
2017年10月東京地區二手公寓成交總價平均3912萬日元/套,均價723700日元/平方米，比去年同期上漲3.8%,自2012年10月起連續61個月比上一年同期有所增漲。多摩為384500日元/平方米，與去年相比幾乎沒變化,只下降了0.2％。
10月東京獨立屋售價4669萬日元，與去年同期上漲6.43%，多摩地區別墅價格3355萬日元,與去年同期比上升6.5％,子9月以後連續2個月高於去年同期。
大阪房價
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2017年10月大阪市公寓成交均價2634萬日元／套，京都公寓均價2709萬日元／套。
10月大阪市獨立屋成交均價2485萬日元／套，京都獨立屋均價2907萬日元／套。
海房優選
在日本買房子首先得是日本戶口，交滿日本社保有三年以上，有正式工作單位，收入每個月達到30萬日元左右，房貸首付比例不得低於30%等等。最後問下為啥要去日本買房子，日本根本不適合中國人住在那裡，偶爾去玩一玩還是可以
小山你妹
購房流程你可以查看我之前的回答https://www.wukong.com/question/6575360403662962951/
2017年8月份北京二手房均價是53921元/㎡，新房均價是41628元/㎡，上半年二手房的價格屬西城區最高，達到107930元/㎡，最低的則是懷柔區，均價為30526元/㎡。
2016年北京市人力資源和社會保障局公佈的數據中，全市職工的平均月工資為7706元。從《2017年夏季求職期平均薪酬城市排行榜》中的數據來看，北京的平均薪酬居全國第一，為9791元，相比春季的9942元有所下降；與去年秋季公佈的9886元相比也下降了近一百元。說到平均工資，想必很多人都要吐槽說拖了後腿。
結合北京的房價，幫大家算了一下，拿著北京的平均工資在北京最便宜的懷柔區買一套100㎡的房子，不吃不喝需要約26年。
說過了北京，再說說我們的鄰居日本的東京。2017年4月東京地區的公寓價格均價達到了743600日元/㎡，約是44000人民幣/㎡。同月的獨立屋售價是4126萬日元，約是244.6萬人民幣。根據日本SUNNY不動產公佈的數據顯示，東京都2017年度的房產平均價格是864328日元/㎡，約是51250元人民幣/㎡。
房價過後是收入。在日本，收入與自己的工齡有著很大的關係，所以我們以25歲的人群的薪資為例。日本報紙報道的25歲人群的年收入大約是在350萬日元上下，其中包含了大概四個月工資的獎金，平均到每個月的話大概是13000元人民幣。除此之外，小編在網上找到了去年東京薪資的一組數據。在去年，東京的平均月薪約為316600日元，約是18700元人民幣。
對於這組數據，詢問了日本的合作伙伴，因為沒有具體的年齡段和職務，對方也只給了一個比較籠統的回答，說是在東京25歲至35歲年齡段的年薪大概在20-30萬人民幣之間，這個回答跟數據出入不大。
在中國，陽臺和公共區域也包含在住宅面積內，而在日本這些是不計入住宅面積的，相當於贈送的部分；在加上中國交房時多以毛坯房為主，室內裝修需要自己負責，日本的房屋多是裝修好可以直接入住的，將這些因素考慮在內的話，中國一套100平米的房子差不多相當於日本一套70平米的房子。
結合兩地的物價、稅收、國家政策、生活水平等一系列的因素在內，兩地孰優孰就見仁見智了。
海房360
一、日本政府對於外國人在日本置業沒有任何限制，稅款也是跟日本人置業一樣。而且日本的房屋土地所有權都是永久性，就算是外國人擁有的物業，也可以繼續由外國人繼承。
二、在日本法律規定買賣房產都是需要通過第三方中介進行的。
三、以東京為例，房價從50萬人民幣到幾千萬人民幣都有。主要是看東京都內的地段，房齡，建築面積等各種綜合因素。
四、北上廣一套房的價格足以在東京買一棟樓。
桂小科
www.neox-inc.com
可以先參考神居秒算上的日本房源（包含東京、大阪、京都、北海道、名古屋等） 然後和北京的房價比較，就知道差距了！
