深海的天空
日本租房买房找一个靠谱的中介就好了！下面小杨给您分析一下日本和国内房产的形势！
根据日本媒体的报道数据，日本人的税前年人均收入现在已经达到了420万日元，扣除掉保险年金和所得税到手的收入在300万日元左右，按照最近的汇率折合人民币大概在20万左右。
日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入，而在中国需要33.3年
日本而言，购买一套房产是绰绰有余的，普通人如果买在东京中心区域有难度，在偏郊区的地方，攒个几年，存下的资金，对付首付和按揭也是绰绰有余。
日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4％
另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度；更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。
永久产权：可以自由交易，也可以继承。
税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。
合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。
据小杨了解 过去的几十年里，全国各地甚至国外许多国家的价格都在疯狂上涨，比如旧金山上涨了约230%、伦敦上涨了约440%等，其中属东京上涨的速度比较慢，才上涨了约45%。像如今北京、深圳等一线城市都远远超过东京，大阪GDP位列日本第二，世界第七位，大阪都市圈（京阪神）GDP位列亚洲第二，仅次于东京都市圈，大阪房产投资收益率也优于东京。2025大阪万博会，和大阪赌城即将建成，都将会刺激大阪的房产，所以以小杨在大阪生活15年的经验来看，大阪房产投资是很被看好的！
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小杨聊大阪租房买房
在日本买房直接找靠谱的中介就可以，日本买房没有什么具体的要求，不限购不限贷。
东京房价各个区域房价是不同的，东宁君在这里拿东京几个中心区域做一下对比：
1、千代田区：参考价格186万日元每平方米(约人民币11.8万元)
①东京都千代田区：户型1R，房屋面积是22.65㎡，售价1880万日元，约人民币116.6万元;
②东京都千代田区：户型3LDK，房屋面积是73.22㎡，售价6980万日元，约人民币432.8万元;
③东京都千代田区：户型1LDK，房屋面积是42.75㎡，售价4380万日元，约人民币272.0万元;
2、港区：参考价格13.82万日元每平方米(约人民币8.3万元)
①东京都港区精品公寓：户型2LDK，房屋面积是70.48㎡，售价5490万日元，约人民币331.6万元;
②东京都港区赤坂：户型2LDK，房屋面积是55.68㎡，售价8600万日元，约人民币519.4万元;
3、中央区：参考价格76.44万日元每平方米(约人民币4.8万元)
①东京都中央区：户型1LDK，房屋面积54.59㎡，售价7400万日元，约人民币447.0万元;
②东京都中央区：户型2LDK，房屋面积102.01㎡，售价12900万日元，约人民币779.2万元;
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東寧君
都不要忽悠中国人啊，日本房子是不贵，但买后，税特别多，各种各样，交到让你怀疑人生，😄
木子81511661
中国人在日本买房子是没有限制的，换句话说，只要你有钱，在中国不是黑户（必须要有身份证），提供一份身份证住址公证书就可以申请购买了。
至于交易的话，首先要找一家日本房产的中介，因为在日本进行房屋买卖是必须要通过房产经纪人的。房产经纪人你可以亲自前往日本找，也可以在国内找已经跟日本房产中介公司达成合作的公司，像房天下、链家都有，但是要提醒大家千万要找一个值得信赖的公司，因为毕竟是海外置业，钱的安全性非常重要，通常来说大公司会更有保障一些。
交易流程通常是你选定房源——申请购买——交定金——签合同——交尾款——房产证到手，整个过程大约2~3个月就能完成，至于要不要去日本就看您是否要看房了，因为不去日本，在国内也能把手续办了，一般来说，投资型的客户很多都不去看的，自住的话还是看一下比较放心，毕竟是自己要去住的。
日本的房子按类型大概分为一户建（也就是通常意义上的别墅）和公寓，公寓又分为单身公寓、高级公寓和一栋楼等。日本房产是按套进行交易的，所以不怎么提单价这一概念，以东京为例，中心五区像中央区、港区、千代田区、新宿区和涩谷区，新一点的（2000年以后）单身公寓普遍在RMB120万/套以上，面积也就20平左右，所以按照单价来说，一平方米约4-6万，但是要注意的是日本的房屋是使用面积，20平的单身公寓实得面积约23-26平左右，这点跟国内不同。高级公寓和一户建都是300-400万起，贵的话上亿的也有，新房肯定会贵一些，日本人不是很崇尚新房的，因为二手房保养得也很好。
最后要说的是，得看购房目的，如果是纯投资预算80-200万的，建议东京、大阪等一线城市的单身公寓，预算300-500万的可以买一栋楼，自住的话还是高层或者一户建。
艺伎说
在日本购房没什么限制，在国内也可签约，但在购买时需注意两点：
一、要购买人要做一份住址公正（公证处办理）用于签约用；
二、如果贷款在日本买房的话，可通过中行贷款，首付50%，当需要提供个人缴税证明。
购买日本房产，最重要的就是了解清楚当地房价和租金。投资日本房产主要就是投资东京和近畿附近的大阪、京都。
东京房价
2017年10月东京地区二手公寓成交总价平均3912万日元/套,均价723700日元/平方米，比去年同期上涨3.8%,自2012年10月起连续61个月比上一年同期有所增涨。多摩为384500日元/平方米，与去年相比几乎没变化,只下降了0.2％。
10月东京独立屋售价4669万日元，与去年同期上涨6.43%，多摩地区别墅价格3355万日元,与去年同期比上升6.5％,子9月以后连续2个月高于去年同期。
大阪房价
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2017年10月大阪市公寓成交均价2634万日元／套，京都公寓均价2709万日元／套。
10月大阪市独立屋成交均价2485万日元／套，京都独立屋均价2907万日元／套。
海房优选
在日本买房子首先得是日本户口，交满日本社保有三年以上，有正式工作单位，收入每个月达到30万日元左右，房贷首付比例不得低于30%等等。最后问下为啥要去日本买房子，日本根本不适合中国人住在那里，偶尔去玩一玩还是可以
小山你妹
购房流程你可以查看我之前的回答https://www.wukong.com/question/6575360403662962951/
2017年8月份北京二手房均价是53921元/㎡，新房均价是41628元/㎡，上半年二手房的价格属西城区最高，达到107930元/㎡，最低的则是怀柔区，均价为30526元/㎡。
2016年北京市人力资源和社会保障局公布的数据中，全市职工的平均月工资为7706元。从《2017年夏季求职期平均薪酬城市排行榜》中的数据来看，北京的平均薪酬居全国第一，为9791元，相比春季的9942元有所下降；与去年秋季公布的9886元相比也下降了近一百元。说到平均工资，想必很多人都要吐槽说拖了后腿。
结合北京的房价，帮大家算了一下，拿着北京的平均工资在北京最便宜的怀柔区买一套100㎡的房子，不吃不喝需要约26年。
说过了北京，再说说我们的邻居日本的东京。2017年4月东京地区的公寓价格均价达到了743600日元/㎡，约是44000人民币/㎡。同月的独立屋售价是4126万日元，约是244.6万人民币。根据日本SUNNY不动产公布的数据显示，东京都2017年度的房产平均价格是864328日元/㎡，约是51250元人民币/㎡。
房价过后是收入。在日本，收入与自己的工龄有着很大的关系，所以我们以25岁的人群的薪资为例。日本报纸报道的25岁人群的年收入大约是在350万日元上下，其中包含了大概四个月工资的奖金，平均到每个月的话大概是13000元人民币。除此之外，小编在网上找到了去年东京薪资的一组数据。在去年，东京的平均月薪约为316600日元，约是18700元人民币。
对于这组数据，询问了日本的合作伙伴，因为没有具体的年龄段和职务，对方也只给了一个比较笼统的回答，说是在东京25岁至35岁年龄段的年薪大概在20-30万人民币之间，这个回答跟数据出入不大。
在中国，阳台和公共区域也包含在住宅面积内，而在日本这些是不计入住宅面积的，相当于赠送的部分；在加上中国交房时多以毛坯房为主，室内装修需要自己负责，日本的房屋多是装修好可以直接入住的，将这些因素考虑在内的话，中国一套100平米的房子差不多相当于日本一套70平米的房子。
结合两地的物价、税收、国家政策、生活水平等一系列的因素在内，两地孰优孰就见仁见智了。
海房360
一、日本政府对于外国人在日本置业没有任何限制，税款也是跟日本人置业一样。而且日本的房屋土地所有权都是永久性，就算是外国人拥有的物业，也可以继续由外国人继承。
二、在日本法律规定买卖房产都是需要通过第三方中介进行的。
三、以东京为例，房价从50万人民币到几千万人民币都有。主要是看东京都内的地段，房龄，建筑面积等各种综合因素。
四、北上广一套房的价格足以在东京买一栋楼。
桂小科
www.neox-inc.com
可以先参考神居秒算上的日本房源（包含东京、大阪、京都、北海道、名古屋等） 然后和北京的房价比较，就知道差距了！
