深圳市前海東岸花園位於北環大道11084號。項目規劃總佔地面積約30378.77㎡，總建築面積約18萬㎡,共約8棟高層物業,包含住宅約131431㎡,商業約5000㎡,項目目前尾盤在售，房源建面約170㎡，產權70年（開發商自建自管）。總戶數：約1574戶。
項目容積率為4.5，綠化率為30%，車位數：991（車位比1:0.7）
物業管理費為4.9元/m²/月，是南山生態資源充沛、教育資源優質的純居項目,項目座落於中山公園對面,可俯瞰整個公園美景。
建築類型：高層，規劃有樓體高度達120米的4棟超高層住宅和1棟公寓
前海東岸花園的戶型主要有15種形式，其中，包含了2室戶型8種，3室戶型6種，4室戶型1種。戶型建築面積77㎡-170 ㎡，房子均價約83000元/㎡。
學位是新建南山實驗學校 9年一貫制，就在300米處豪方天際小區內。幼兒園也在豪方天際內。如下小區隨拍，是綠景小池，是垂柳庭閣，是碧草青樹玩樂場。
一、前海東岸花園房源分析
1、優勢
（1）自然環境：該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環境，與中山公園相對，在樓上就可以觀看到公園內的美麗景色，並且，人們在日常休息生活之餘，可以到公園內放鬆休息，貼近自然生活。
（2）開發商品牌：項目開發商為深圳市前海股份有限公司，公司一直保持著良好的經營業績，每年為國家創稅1000多萬元，近五年合計納稅達8000多萬元。隨著業務的發展壯大，公司的綜合實力逐漸提高，2008年在深圳600多家房地產企業排名第50位，被深圳市企業評價機構評為“深圳市300家最具成長性企業”，並一直被深圳市政府及金融部門評定為深圳市重合同、守信用企業和AAA信用等級。前海地產已成為深市地產業的知名品牌。
（3）專業服務：深圳市前海股份有限公司致力於多元化、綜合性發展，先後在園林綠化、建築裝飾、物業代理、物業管理等諸多行業領域中取得了快速的發展，建立了一批較為知名的控股企業，企業實力和綜合競爭力得到了快速提升，真正形成了企業可持續性發展的堅實基礎。其中，深圳市帝庭園林綠化有限公司、深圳市帝庭裝飾設計工程有限公司、深圳市前海物業發展有限公司、深圳市前海置業經紀有限公司等，這些下屬企業之間的協調作用，為企業開發的建築物提供了良好的輔助作用，為購房者提供專業化、高效化的生活服務，促使購房者能夠住的舒心。
最重要的是近南山科技園，相比華潤城11萬單價，戶型相近，新建實驗學校也很強勢，學位相近， 環境相近 但價格真的8.3萬單價，算下來相同戶型面積每套少付300來萬。
2、劣勢
（1） 商業配套：目前，房源周圍沒有多樣化的商業配套設施，相同種類形式的配套設施較少。
3、機會點
（1）政府規劃開發利好因素：是南山生態資源充沛、教育資源優質的純居項目。並且中山公園地鐵12號線在建，於2021年後通車。
（2）2019港澳CEPA優惠政策的實施為深圳豪宅市場人群創造增添了人氣。另外本身科技園居住房少，辦公人多，必然流向科技園外圍高端小區。
（3）深圳市前海股份有限公司下屬企業公司知名度的提高，為本項目提供了專業化、高質量、高水平的服務。
（4）小區後面有個大型農批市場，已規劃搬遷，加上南頭直升機場已經確定外遷龍崗，以後的商業配套會非常完善。
二、戶型價格分析
1同 暉 閣
· 1A戶型3室2廳1衛0廚89.92㎡
· 1C戶型3室2廳1衛0廚89.70㎡
· 1E戶型2室2廳1衛0廚78㎡
· 1B戶型3室2廳1衛0廚88.48㎡
· 1D戶型2室2廳1衛0廚78.25㎡
2同 方 閣
· 1A戶型3室2廳1衛0廚89.92㎡
· 1C戶型3室2廳1衛0廚89.70㎡
· 1E戶型2室2廳1衛0廚78㎡
· 1B戶型2室2廳1衛0廚78.48㎡
· 1D戶型2室2廳1衛0廚78.25㎡
3同 富 閣
· 3/4B戶型2室2廳1衛0廚88.49㎡
· 3/4A戶型2室2廳1衛0廚89.97㎡
· 3/4C戶型3室2廳2衛0廚132.05㎡
4同 錦 閣
· 3/4B戶型2室2廳1衛0廚88.49㎡
· 3/4A戶型2室2廳1衛0廚89.97㎡
· 3/4C戶型3室2廳2衛0廚132.05㎡
5同 泰 閣
· 5A戶型4室2廳2衛0廚169.99㎡
7同 達 閣
· 7/8A戶型3室2廳2衛0廚127.44㎡
· 7/8B戶型2室2廳1衛0廚88.62㎡
8 同 勝 閣
· 7/8A戶型3室2廳2衛0廚127.44㎡
· 7/8B戶型2室2廳1衛0廚88.62㎡
如下為月利率4.9%基礎上浮5%的參考每種戶型月供：
5A戶型， 4室2廳2衛0廚， 建築面積約169.99平米 參考總價: 1227萬元/套 一手新房 免傭代理。
參考首付: 368萬 參考月供: 46877元（商貸7成，供30年）
室: 居 4室2廳2衛1廚 建築面積: 約169.99㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:3#
戶型描述:客廳：客廳為大開間設計，空間開闊，採光及觀景效果俱佳。
臥室：主臥為套間設計，自帶衛生間，功能性強，獨立舒適
3/4C戶型， 3室2廳2衛0廚， 建築面積約132.05平米
參考總價: 1200萬元/套 參考首付: 360萬 參考月供: 45840元（商貸7成，供30年）
室: 居 3室2廳2衛1廚 建築面積: 約132.05㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:2-2#, 2-1#
戶型描述:客廳：客廳為大開間設計，空間開闊，採光及觀景效果俱佳。
臥室：主臥為套間設計，自帶衛生間，功能性強，獨立舒適。
7/8A戶型， 3室2廳2衛0廚， 建築面積約127.44平米
參考總價: 1060萬元/套 參考首付: 318萬 參考月供: 40500元（商貸7成，供30年）
室: 居 3室2廳2衛1廚 建築面積: 約127.44㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:5-1#, 5-2#
戶型描述:客廳：客廳方正，採光效果好，通風性較好。
臥室：主臥為套間設計，自帶衛生間，功能性強，獨立舒適。
1A戶型， 3室2廳1衛1廚， 建築面積約89.92平米
參考總價: 720萬元/套 參考首付: 216萬 參考月供: 27504元（商貸7成，供30年）
室: 居 3室2廳1衛1廚 建築面積: 約89.92㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:1-1#, 1-2#
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
臥室：臥室空間方正，採光效果較好，居住舒適。
1C戶型， 3室2廳1衛1廚， 建築面積約89.70平米
參考總價: 730萬元/套 參考首付: 219萬 參考月供: 27886元（商貸7成，供30年）
室: 居 3室2廳1衛1廚 建築面積: 約89.70㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:1-1#, 1-2#
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
餐廳：餐廳靠近廚房，便於上下菜。
廚房：廚房位於入戶處，減少油煙對室內的影響。
2C戶型， 3室2廳1衛1廚， 建築面積約88.63平米
參考總價: 725萬元/套 參考首付: 218萬 參考月供: 27700元（商貸7成，供30年）
室: 居 3室2廳1衛1廚 建築面積: 約88.63㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
臥室：臥室空間方正，採光效果較好，居住舒適
2A戶型， 3室2廳1衛1廚， 建築面積約88.15平米
參考總價: 732萬元/套 參考首付: 220萬 參考月供: 2800元（商貸7成，供30年）
室: 居 3室2廳1衛1廚 建築面積: 約88.15㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
臥室：臥室空間方正，採光效果較好，居住舒適。
7/8B戶型， 2室2廳1衛1廚， 建築面積約88.62平米
參考總價: 736萬元/套 參考首付: 221萬 參考月供: 28110元（商貸7成，供30年）
室: 居 2室2廳1衛1廚 建築面積: 約88.62㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:5-1#, 5-2#
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
廚房：廚房方正，採光效果較好，外帶生活陽臺。
臥室：臥室空間方正，採光效果較好，居住舒適。
3/4B戶型， 2室2廳1衛1廚， 建築面積約88.49平米
參考總價: 630萬元/套 參考首付: 189萬 參考月供: 24066元（商貸7成，供30年）
室: 居 2室2廳1衛1廚 建築面積: 約88.49㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:2-2#, 2-1#
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
廚房：廚房方正，採光效果較好，外帶生活陽臺。
臥室：臥室空間方正，採光效果較好，居住舒適
2D戶型， 2室2廳1衛0廚， 建築面積約80.09平米
參考總價: 625萬元/套 參考首付: 188萬 參考月供: 23880元（商貸7成，供30年）
室: 居 2室2廳1衛1廚 建築面積: 約80.09㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型描述:餐廳：餐廳靠近廚房，方便上下菜，舒適就餐。
臥室：臥室空間方正，採光效果較好，居住舒適
1E戶型，同2D戶型 2室2廳1衛0廚， 建築面積約80.04平米
參考總價: 664萬元/套 參考首付: 200萬 參考月供: 25370元（商貸7成，供30年）
室: 居 2室2廳1衛1廚 建築面積: 約80.04㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:1-1#, 1-2#
戶型描述:餐廳：餐廳靠近廚房，方便上下菜，舒適就餐。
臥室：臥室空間方正，採光效果較好，居住舒適
1B戶型， 2室2廳1衛1廚， 建築面積約78.48平米
參考總價: 640萬元/套 參考首付: 192萬 參考月供: 24450元（商貸7成，供30年）
室: 居 2室2廳1衛1廚 建築面積: 約78.48㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:1-1#, 1-2#
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
餐廳：餐廳靠近廚房，方便上下菜，舒適就餐。
廚房：廚房位於入戶處，能夠減少對其他居室的油煙汙染
1D戶型， 2室2廳1衛1廚， 建築面積約78.25平米
參考總價: 635萬元/套 參考首付: 191萬 參考月供: 24260元（商貸7成，供30年）
室: 居 2室2廳1衛1廚 建築面積: 約78.25㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:1-1#, 1-2#
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
廚房：廚房位於入戶處，能夠減少對其他居室的油煙汙染
2B戶型， 2室2廳1衛1廚， 建築面積約77.73平米
參考總價: 645萬元/套 參考首付: 194萬 參考月供: 24640元（商貸7成，供30年）
室: 居 2室2廳1衛1廚 建築面積: 約77.73㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
臥室：臥室空間方正，採光效果較好，居住舒適。
陽臺：陽臺觀景效果好，緊鄰客廳，採光一流。
3/4A戶型， 2室2廳1衛0廚， 建築面積約89.97平米
參考總價: 780萬元/套 參考首付: 234萬 參考月供: 29800元（商貸7成，供30年）
室: 居 2室2廳1衛1廚 建築面積: 約89.97㎡
向: 朝 朝南 高: 層 3.00m
戶型分佈:2-2#, 2-1#
戶型描述:客廳：客廳緊鄰陽臺，通風采光俱佳，景觀視野好。
餐廳：餐廳靠近廚房，方便上下菜，舒適就餐。
前海東岸花園位於北環大道11084號，是南山生態資源充沛、教育資源優質的純居項目,項目位於中山公園對面,可俯瞰整個公園美景。房子已於2018年交房使用，房子戶型種類齊全，以及戶型面積多樣，能夠滿足不同購房客戶的不同需求，並且，小區周圍共有25個公交站點，方便人們日常出行。而且，房子的經濟價位合適，周圍環境舒適，能夠利用空閒時間去公園放鬆。
三、學位對比分析 （ 南山百套學位房 婚房 投資極品在賣）
華潤城潤府和前海東岸花園兩者房源周圍均分佈了諸多學校，為購房者的孩子上學，提供了便利。
房源周圍學校對比
通過對比分析可知，前海東岸花園周圍的學校分佈要多於華潤城潤府周圍學校的分佈，其中，在前海東岸花園周圍分佈的學校距離房源位置較近，並且，前海東岸花園周圍醫院分佈數量多於華潤城潤府周圍的醫院分佈數量，高達11處就醫場所，為周圍用戶的日常生活提供了便捷，而且，前海東岸花園周圍的商業圈範圍較大，飲食、娛樂、銀行等諸多方面的內容較多，能夠為人們提供高水平和高質量的生活。
項目最新動態：前海東岸現樓在售，僅剩約169平米大戶型尾盤，70年產權，均價85000元/平，均為毛坯交付，已是現房，詳情可諮小編。
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