老話說的好，人算不如天算，沒人能想到，一次“突發事件”竟然把樓市給壓垮了。
根據克而瑞給出的數據：新房成交，春節周24城零成交環比跌93%，節後周27城零成交同比跌95%，對比往年春節，銷量創下新低，據不完全統計，這次事件最起碼讓房企們蒸發500億。要知道，今年2月份就已經倒閉了幾十家房企了，按照這種行情下去，倒閉的房企對比同期可能會更加嚴重。相比去年的400多家，今年應該會刷新記錄。
還有，今年以來國家對於資金監管方面也很嚴，要求銀保監會防止資金違規的流入到房地產，抑制居民槓桿率的增長，同時打擊信貸、融資。要知道，房地產行業是一個需要大量資金的行業，實行的是高負債、快流轉的模式，然後通過快速銷售，回籠資金，給銀行利息。
所以在銷售不暢，而又不能從別的地方獲得資金的話，一旦還不起利息，將會面臨倒閉。根據去年上半年70家房企平均融資成本以及有息負債總額進行推算，今年有70家房企每個月利息總支出將超過350億元。所以，現在房企的日子可謂是“雪上加霜”。
因此，我們可以看到，在一個月的時間裡，全國近60個城市為樓市開了一扇窗。
比如2月份，上海上海、天津、南京、西安、濟南、無錫、南昌等地發文為開發商紓困，或放鬆預售條件，或可申請延期或分期繳付土地款。
緊接著還取消了蘇州封頂預售和現房預售，要知道，在去年蘇州可是剛被政策調控，那麼快又被放鬆一些出來了。
同時還有廣西、石家莊、河南等地區也是紛紛出臺政策放鬆樓市，連一線城市廣州都在近兩天取消了公寓、寫字樓的限購。
可見，當地政府為了刺激經濟，重振樓市，只能陽奉陰違，偷偷為房企們減輕壓力，讓他們能在這個寒冬過得下去，畢竟保住房企也是變相的保住經濟。
不過關鍵時刻，國家還是一錘定音，始終堅持房住不炒定位。
2月份，各大央媒連續發報，一直強調“房住不炒”的定位不可放鬆，當地政府可以為樓市開綠燈，緩解房地產的壓力，但不要過分幫扶，否則，會攪亂房地產市場秩序，不利於經濟的長遠發展和良性循環。
尤其是疫情期快過去了，將會爆發出一輪“買房潮”，如果這個時候，當地政府還在過分幫扶的話，一定會再次讓房價上漲到一個頂峰，那麼這幾年來付出的努力，將會毀於一旦。
而且中國人民銀行金融市場工作電視電話會議提出，要保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。
可見，國家對於樓市“穩定性”，始終是放在第一位，就像去年說的一樣，就算經濟面臨下行，也絕不會通過房地產拉動短期經濟。
總而言之，筆者認為所謂的“救樓市”，只不過是被放大的解讀，房價想要跟過去一樣上漲，是不太現實的。大方向依然是“房住不炒”。因此，想通過這次樓市利好，進行一次短炒，從中獲利的人，最好還是收起這個心思。
最後說多一句，如果你有打算趁著今年“打折潮”買房，我建議你點開下方專欄“買房路上10節必修課”學習，增加多一些房產知識，我相信對你買房一定有幫助。
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