這幾天桃風梨雨，泉州春寒料峭。綠肥紅瘦時節，已覺春心動。
李婉約的經驗是：因為沒有預期，誤入藕花深處之時，才會有驚起鷗鷺的確幸。
而面對這樣一場庚子大災，誰又能想到，泉州樓市竟然這麼快就結束了冬眠。率先甦醒的地方，目之所及也能看到成群鷗鷺。
ta就是泉州中心城區節後首搖項目——津匯紅樹灣。
一手房開搖，土拍市場更是聞聲而動。
馬上，3月10日，安溪南安兩幅地塊便將率先登場。其中安溪地塊便是宣朗君首發的大泉州首個破2萬的地塊。
而在這之後，17日安溪縣城還有另外一幅高價地籌備出讓。晉江也是快馬加鞭，月底推出的世紀大道地塊，比去年底同區位地塊限價漲了近500元/平。
……
只道是：春風如醇酒，著物物不知。
在你還睡眼惺忪的時候，泉州的一二級市場貌似已經一同甦醒。所以，泉州樓市真的緩過勁來了？
一、首搖之後，又是沉寂？
3月4日，位於洛江區一線江景的津匯紅樹灣發佈公告，項目將於3月7日進行搖號，這也是泉州中心城區春節以後首個搖號的樓盤。
一紙公告，著實驚起一灘鷗鷺，尤其是一眾夢醒時分的開發商。
“啥，能賣房啦？”
“售樓部人多幾個都會被通報，憑啥他們家就能搖號選房了？這是什麼操作”？
“搖號完，那選房呢？也線上選房？”
……
津匯紅樹灣這突然間的自我，讓“沉醉不知歸路”的其它開發商看到了曙光，同時也引發了圍觀。
所以紅樹灣之後，泉州還將迎來一大波新品供應？
很顯然，並不會！
那麼紅樹灣這次究竟是什麼神操作。它能率先取得搖號資格，有什麼特殊情況？
想必大家也還有印象，在之前的文章中宣朗君就多次提到這個“彩蛋項目”。大家需要注意的是，
紅樹灣這次舉行的並不是認籌，而是搖號。那麼項目是啥時候認籌的？
據官方消息，該批次房源的取證時間是1月19日，而後項目又在春節前“神不知鬼不覺”地進行了認籌。
也就是說，項目目前已經是“公證搖號流程ing”，官方批准其這麼著急地首搖，一是為了流程的完整性；二是搖號本身就不會引發太多人員的集聚，公告裡也寫得很清楚，僅限前5名符合條件的申請者到場。
紅樹灣具有其特殊性。
而其它項目，在當前不少工地都還未復工的情況下，預售都很難申請，更不用說符合規範上市銷售了。
二、上半年唯一開搖項目，真值得買入？
那麼這很有可能會是上半年泉州中心城區唯一搖號機會的津匯紅樹灣，究竟值不值得買入？
1、區位
津匯紅樹灣算是泉州地產圈的老臘肉了，從2014年入市至今，走過了泉州樓市的春秋與冬夏，所以不少人對這個項目並不陌生
宣朗君用一句話概括這個項目的價值：紅樹灣是目前洛江區最成熟的區政府板塊中唯一在售的一手住宅項目，疊加一線的紅樹灣江景資源，且周邊配套較為成熟。
可以說，從板塊的稀缺度和項目本身價值來看，津匯紅樹灣都是值得一戰。
2、樓棟排布
即將搖號的房源位於項目的B區，共計196套。B區組團由13棟高層住宅與7棟洋房構成，高層產品已全部售罄，因此這196套洋房就是項目的最後一期。
（1）整個項目B組團採用高低配的方式佈局，臨近高層的洋房存在通風采光被高層遮擋的可能，尤其是低樓層。
（2）由於地塊條件因素，景觀面在項目的東邊。而為了舒適性，開發商將所有產品都做成了坐北朝南的格局，這是權衡景觀與舒適性後的取捨，並無不好。
只是除了最裡面的B1樓9層，第一排的B8樓5層外，其餘5棟樓均為6層，樓層不高以及朝南的設計，使得向東看江的觀景面較為一般。
想要有較好景觀面的，首選頂層有露臺的戶型。
（3）南北向的排布，利於江風的浸潤，小區整體較為通透。
採光上，西南低東北高的佈局，保證了較為充足的光照。只是，由於高層25、23號樓離洋房組團太近，且在傍晚時會擋住一部分的西照，使得B7、B6號樓採光稍顯不足。
（4）洋房組團直面豐海路，靠近馬路的B2、B5、B6、B7、B8號樓會有一定的噪音和粉塵干擾。
3、戶型
（1）也許是為了在現有地形條件下，充分用掉容積率，所以項目使出了渾身解數，給196套房子設計了整整16個戶型，基本套套不重樣；
（2）跟目前市面上的其它產品相比，遺珠式的紅樹灣具備明顯的戶型優勢，戶戶多送一房，且120平以上的戶型均配備兩個陽臺以上，並保證了三開間朝南，採光和通透性較佳；
（3）以143平的四房平層為例，功能佈局合理，動靜分離，朝南的設備平臺能倒起來多做一房的拓展空間，具備十足性價比；
（4）153平帶露臺戶型，一梯一戶設計，符合低密度改善型需求。較為不足的是由於露臺和電梯的佔用，室內房間比較小，餐廳也比較侷促；
（5）最值得吐槽的是這個120平的戶型，要是沒有那個贈送的可拓展空間，這個戶型就只剩下一房！簡直是喪心病狂！
就算是加上了這塊板，勉強湊出了兩房，120平的兩房也刷新了宣朗君的認知，簡直無力吐槽；
（6）從一房一價表也能看出來，這個項目是有著許多彩蛋戶型的，一層送大的入戶花園，頂層有悶頂和大露臺，所以這個房源的價格都比較貴，大多在19000元/平
由於項目在定價上就對戶型的優劣做了明顯區分，因此綜合房型和價格，建議改善型客戶首選一層和頂層的高拓展房源；剛需和投資型客戶優選中間低總價樓層。
三、多幅重磅地塊入市
由於春節前就已經結束認籌，因此紅樹灣的開搖肯定是個例。而且據瞭解，項目開搖後，由於選房會引發人員集聚，因此選房時間還將往後推。
宣朗君預計，整個搖號流程能在5月走上正軌就已經阿彌陀佛了。
二級市場有時三點兩點雨，但土拍市場貌似已經十枝五枝花。
整個三月，大泉州預計還將入市5幅地塊，涉及安溪、晉江、南安等多個縣域。
比較值得關注的有以下幾幅地塊。
（1）安溪，大泉州首幅破兩萬地塊將出讓
這個三月，安溪將出讓兩幅地塊，都是縣城的舊改項目，其中解放路西片區地塊，精裝限價20284元/㎡，將於3月10日開拍；
鳳山書院地塊總建築面積超7.5萬方，精裝限價18539元/平，將於3月17日開拍。
安溪縣城市場的魔幻，宣朗君已經多次撰文講述，強大的購買力也使得這個山區市場一枝獨秀。
只是由於縣城地塊均屬於舊改項目，涉及大體量的拆遷安置，開發商實際可售的商品房相當有限，均價在40萬元/個以上的車位才是這兩個項目的利潤所在。
也正是如此，大的品牌開發商對於這樣的“包工頭式”的項目興趣並不大，而且破兩萬解放路西地塊，其實帳還不太好算平。
因此宣朗君預計，這兩幅地塊還是有比較大概率被個人買家摘走，具體原因你懂的。
（2）晉江，四個月限價提了近500元/平
宣朗君一直很佩服的就是晉江的大手筆，土拍上也同樣如此。在劃定了多個主力區域之後，地塊便“大珠小珠落玉盤”，前赴後繼地出讓。
而這個月，晉江要登場的便是位於世紀大道沿線晉江市政府板塊的36號地。
從區域來看，目前已匯聚正榮潯興世紀春天（毛坯限價11636元/㎡）、力高水投君譽中央（毛坯限價11740元/㎡）、中南天樾（毛坯限價11636-11740元/㎡）等新盤。
而本次出讓的地塊，住宅毛坯限價12195元/㎡，較去年該片區出讓地塊的最高毛坯限價11740元/㎡，上漲約455元/㎡。
從地塊價值來看，36號地塊與寶龍城市廣場僅一街之隔，且是目前唯一一塊緊鄰世紀大道的地塊，其餘地塊周邊遍佈民房和自建房，整體界面不如36號地塊。
所以地塊限價有所上調可以理解，只是在當前行情下，尤其是區域供應體量激增的情況下，宣朗君認為，較大概率會是已進場的中南、正榮、連捷的三國殺局，沒有進場的開發商會比較慎重。
四、宣朗君的幾個觀點
1、 紅樹灣能這麼早開搖，意料之外，又在情理之中。疫情的突如其來，讓這個小算盤打得噼啪響的項目（不想那麼多人搖，開發商想擁有更多的房源分配權，所以認籌悄無聲息），沒想到，市場真的如願涼了。
據宣朗君的小道消息，由於能去認籌的都是消息靈通人士，因此196套洋房只認籌了不到400組客戶。
按照原本的行情，基本清盤應該不成問題。只是現在，市場涼成這樣，不知操盤者們會不會有點後悔沒讓多點人來認籌；
2、平心而論，紅樹灣的洋房戶型相比於其它項目，確實不錯，尤其是得房率和通透感，但120平的一房（假兩房）除外。
在之前的文章中，宣朗君就指出了低密度洋房的價值，而那些之前沒去認籌又想改善的朋友，值得重點關注下這個項目，看有沒撿漏的機會；
3、受疫情影響，經濟確實相當疲軟，因此加大供地是領導們能想到的重要應對舉措。或者說，這些地塊本來就有計劃推出，現在財政吃緊，更應該加快步伐推地。
所以從這個角度分析，3-5月除了是購房者的抄底良機，更是有實力的開發商囤積優質糧草的好機會；
4、從地塊來看，晉江世紀大道的36號地塊雖有一些配建指標，但地塊區位是目前板塊內最好的，且限價空間進一步打開，在當前的行情下，有較大機會能“抄底”。
而安溪兩幅地塊看著美好，限價都不低，但回購指標很重，匹配3000-3500元/平的回購價，在規劃都已經限死的情況下，解放路西地塊幾乎沒錢賺，而鳳山書院地塊也僅有微利。
而市場的動盪，甚至是下行預期，估計會成為不少開發商出手的最大隱憂；
5、津匯紅樹灣首搖後，預計市場還將維持不短於兩個月的沉寂，只要人員集聚還存在風險，大規模的搖號開盤就不可能執行。
而土拍市場中，已經延期的德化地塊，幾天前還是以流拍告終。而三月還將進行的安溪、晉江的這多場土拍，
預計整體熱度也跟去年有較大差距；6、草樹知春不久歸，百般紅紫鬥芳菲。暖春鐵定逝去，但復甦的生機卻在暗中蓄力。
說樓市回暖還為時尚早，趕在黎明到來之前奔著星辰大海出發，說不定就能收穫別樣的饋贈。
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