嶽斐兒
不會的。只會走低。
根據當前疫情突出事件,政府一直在實惠鄉村。再則,人們今年購買逐漸理性。
凡事留三分餘地
需要指出的是,25萬億隻是目前7個省份推出的基建計劃,新冠肺炎疫情衝擊和經濟下行壓力下,未來可能會有更多省份推出自己的基建計劃。對於這25萬億,這不是一年投入的量,因為很多基建工程不是一年就可以完成的,這25萬億當中2020年度計劃完成投資只是接近3.5萬億元,其中,福建總投資2.97萬億元,年度計劃投資5005億元;總投資約5萬億元,2020年計劃完成投資4400多億元;河南總投資3.3萬億元,2020年計劃完成投資8372億元……因此,很多時候不能只看前面,而是要看其整體的全部內容。
另外,房地產不屬於基建,基礎設施是指為社會生產和居民生活提供公共服務的物質工程設施,包括公路、鐵路、機場、通訊、水電煤氣等公共設施。那麼25萬億基建會拉動房價嗎?小編認為會對房價有一定的提升作用,因為基建會帶動水泥、鋼鐵、建築材料等價格上升,這樣間接會影響到房地產的發展,當然,影響不會很大,房價的漲幅更多是受供需關係、當地經濟發展水平影響的。
而且,這一輪的基建應該不太一樣,可能更多的會投入到5G、人工智能、工業互聯網、智慧城市、教育醫療等新型基建上,不是簡單的重走老路。
錦繡中源
首先要看到中央政府已經對房產定調“房主不炒”,在這個大背景下,25萬億基建這個消息被一些利益相關人士拿來炒作房價,左右人們試聽被人所不恥。
且不講25萬億基建這個消息真不真實,從3月4日中央的相關會議指出,加大公共衛生服務,應急物資保障領域投入,加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度,從以上報道可以看出這才是2020年的基建重點,而不是繼續投資房產拉高房價。
從現在的房地產市場反饋來看,很多開發商雖然沒有降價,但開出不小的優惠幅度吸引消費者以回籠資金,今年開發商開始集中進入還債期,在巨大的債務面前,新房房價的漲幅可以預知。
現在二手房市場也出現一些低於市場價的房源,而且有個別房子是大降價,不排除有些房主受到疫情衝擊,急需要變現資金增加現金流。
經過這場疫情很多人購買力下降,消費者也在逐漸變的理性,當下房產市場已經不可能出現16年一波大漲翻番的場景,房價進入橫盤期,上半年會有一定的降幅,下半年還要看整體的經濟情況,寄希望於炒房暴富的人可以洗洗睡了。
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南京老孫
首先要弄清楚政府投26萬億的基建出發點是什麼,是在確保2020年“全面小康社會”和“扶貧攻堅”這兩大收官之戰的勝利,也在保今年的GDP不出現大幅下滑。加之年初的這場疫情,這25萬億又扮演了特殊的救火角色。
但房地產作為佔中國GDP16%的支柱產業無法也不能拖這兩大戰役的後腿,所以25萬億基建對於當下的房地產至少是有利因素。
那麼這是否就意味著房價會漲呢?我的看法是很有限,就在近期國家又重申了不把房地產作為短期刺激經濟的手段,意味著"住房不炒的"基調不會變,穩房價,穩地價,穩預期還是未來中國產業政策的主基調。
並且這25萬億是全國各省份2020年投資基建項目的總和,是定向投給基建項目的。總之,對房地產是利好,但房價還會平穩,即使有小幅波動也不會改變整體走勢,不會重現2016的房價翻番。
霜貳
25萬億基礎建設,不同於傳統基礎建設,根本流不了房地產領域不說,還會逆城市化發展,新基礎建設包含:5G基站建設、特高壓、城際高速建設和軌道交通、新能源汽車充電樁、大數據中心、人工智能、工業互聯網。為什麼說這次流不了房地產領域。
一、新基礎建設不是傳統沒有文化的房地產開發商和炒房客做的了的。好多房地產開發商小學畢業的,後面文憑都是在職或者某種性質學校畢業的,某種性質學校不教高科技。也就是房地產開發商和炒房客對於新基建設一竅不通。毛皮都進不去,一進去就被踢出來。現學學20年也來不及,觀念都跟不上。房地產開發商和炒房客大多數是老頭子,如果房地產個炒房得老頭子能夠做這些,根本沒有拼多多、京東等等,10多年之前這些老頭可比誰都有錢,但是他們做不了,都把做互聯網科技當傳銷呢。
二、新基建設一旦大規模實施成功,城市聚集性必要性不大了,生活哪裡都一樣方便。機器人送貨、在家可以享受現在大城市都無法享受生活,交通發達了住郊區和城鄉結合部和住在城中心無區別。人工智能改變一切生活方式,互聯網工業改變工作和賺錢方式。線上、科技、股市成為最大賺錢地方,不排除農村在家也可以大賺錢。線上淘寶,物流到家取貨,農村也可以賺大錢。
劉華銀mark
首先你要明白一點:
為什麼投資25萬億基建?
是為了拉動經濟!
那咱們分析一下25萬億對房地產市場的影響!
第一:25萬億基建投資,是直接投資基礎建設。
這25萬億相當於定點定事投資,全部必須用在基礎建設上。
基礎建設對老百姓的好處就不用說了。
我們現在出行這麼方便就是見證。
關鍵是它對市場經濟的刺激,可以說不亞於上次的4萬億。
只不過上次是全部在房地產,這次是在基建。
但放出來的25萬億,最後會到大家的腰包裡。
腰包有錢了,你就可以瀟灑了!
對經濟的刺激作用立馬顯現。
第二:拉動的產業投資。
基礎建設,可以說是完全高於房地產建設的。
搞建設的朋友可能知道。
一個重大工程,用的設備,投入使用的設備是非常多樣的。
這樣,會直接拉到各個企業的效益。
可以說,這次的25萬億基礎建設,是把整個經濟產業鏈完全拉動了!
這樣,企業的效益變好,或者能抗住這次疫情的影響。
第三:對於房價的影響。
這個就要具體看了!
最起碼,老百姓有錢了,該買房的可能就要出手了!
但,並不代表房價就能上漲。
現在房地產還是以穩為主,住房不炒。
政策方面沒有任何放鬆。
25萬億是拉動的整體經濟,而不是房地產經濟。
只能說幫助一些房企度過難關而已。
所以,這25萬億對房價肯定有影響,但今明兩年來看,作用不大。
但兩年以後,如果沒有好的投資渠道。
政策變動更加寬鬆,那這25萬億最後肯定有一部分流到房地產。
助推房價上漲。
你覺得呢?
房產研究所
據每日經濟新聞報道,截至目前,已有河南、雲南、福建、四川、重慶、陝西、河北等15省份推出重點項目投資計劃,2020年度投資規模超6萬億元,其中同步公佈總投資規模的9個省份,總額超過24萬億元。
僅9個省份,總投資規模就超過24萬億,全國總投資規模可能超出想象。在意外衝擊面前,基建發力,無疑將會有效穩定經濟。
當初的“四萬億”,多以傳統基建為主。這一次,新基建和民生基建的重要性前所未有之突出。
所謂傳統基建,指的是以鐵路、公路、水利和市政管網為代表的傳統基建,這是以鋼鐵、水泥為主體的投資建設。
新基建,指的是5G、人工智能、工業互聯網、智慧城市等領域的投資,著眼的是未來的產業佈局,為城市打造智能革命時代的基礎設施。
民生領域的投資,指的是養老、教育、醫療等公共領域建設,對應的是這次意外衝擊暴露的公共建設短板,許多城市的醫療資源並不像想象中那麼充裕,醫療補短板迫在眉睫。
那會不會大量流入到房地產呢?
我覺得這個情況肯定會存在,既然開閘放水了,也已經修好堤道,讓水按照預期,流入到相關領域。但是有一點是的無法阻擋的,流的過程中,你無法做到不蒸發,不濺出,不會有暗流。所以肯定會有,但是會不會大量的流入呢?這個我覺得不會有,因為ZF不允許,人民不允許,目前的市場行情也不允許。不知你怎麼想?
平安天使守護者
不會拉動房價上漲。
首先要搞清25萬億基建投資的來歷。
今年受疫情的影響我國出口、消費均面臨下行風險。而2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,穩增長意義重大。要實現全年經濟增長目標,基建投資發力是穩增長的最重要手段。為此雲南等7省推出了總投資接近25萬億元重點基建項目。
但是基建和房地產是兩個不同的領域。
一,基建方面:包括
1.傳統基建,如鐵路、水利、市政、城市軌道交通等。
2.新型基建,是指5G、人工智能、工業互聯網、物聯網等以科技創新、產業升級為核心領域的配套基礎設施建設。
25萬億將主要投資在這兩個基建方面。
二,房地產方面
中央早已定下了“房住不炒”的政策基調,房地產投資彈性亦受約束。
從銷售數據看,2018年中國住宅商品房的銷售額為12.64萬億元,二手房交易規模佔全國住宅銷售規模的34.1%,說明中國住房市場正在逐漸步入存量消化市場。
2016年9月至今都是採取緊縮的房地產調控政策,房價穩中有降。
綜上所述,25萬億中流入房地產的部分很小,不會對目前的存量房地產市場造成衝擊。保持房價穩中有降符合國家的調控政策,符合疫情後的總體經濟趨勢,而不會拉動房價上漲。
良潮
在25萬億基建計劃推出來的時候,大家的關注度非常高,大家都在討論,基建計劃是否會拉動房地產的發展,或者說直接一點,會不會推動房價的上漲。
有人覺得,不會。他們也知道,08年4萬億的計劃推出後,房地產迅速走出低迷,開始進入了上升通道。不過他們覺得,現在跟08年,很多因素髮生了改變,比如,現在房價的基數已經非常高,上漲難度大,比如,當時的經濟發展本來就很快,一推動,就會更快,但是現在,經濟發展外部環境和內部環境都不好,即使推動也難以起到明顯的效果,也自然難以對房地產產生什麼直接和積極的作用。
他們的說法看似有道理,但是卻忽視了基建計劃產生各方面的推動,忽略這些,自然不能認清,基建計劃對經濟和房地產的影響。
大規模的基建項目,會推動經濟的發展。投資一直被認為是經濟發展的三架馬車之一,它涉及到各行各業的發展。加大基建項目投入,數以百計的行業會得到利好,這也自然能推動經濟發展。
大規模的基建項目,會加快目標區域的發展。基建項目的快速啟動,改善區域的交通等多方面的發展環境,能吸引更多民間投資,進而推動片區發展。
大規模的基建項目,可以直接利好於房地產。在一線城市的郊區,因為交通的原因,在這裡生活不便,房子價格也不高。但交通改善後,這樣的區域生活便利性將大大提高,房價自然也會隨之上漲。
另外,這樣多的項目,會提供非常多的工作崗位,會出現很多商機,讓人,至少是部分人收入增加。這是直接的,還有各行各業景氣起來,也會讓很多人收入豐厚起來。
有錢了,購買了強了,自然會支撐和推動房地產的發展。
因為這幾方面的原因,所以我認為,25萬億的基建計劃,會直接利好於房地產,推動房價上漲。
風語歌
首先你要明白一點:
為什麼投資25萬億基建?
是為了拉動經濟!
那咱們分析一下25萬億對房地產市場的影響!
第一:25萬億基建投資,是直接投資基礎建設。
這25萬億相當於定點定事投資,全部必須用在基礎建設上。
基礎建設對老百姓的好處就不用說了。
我們現在出行這麼方便就是見證。
關鍵是它對市場經濟的刺激,可以說不亞於上次的4萬億。
只不過上次是全部在房地產,這次是在基建。
但放出來的25萬億,最後會到大家的腰包裡。
腰包有錢了,你就可以瀟灑了!
對經濟的刺激作用立馬顯現。
第二:拉動的產業投資。
基礎建設,可以說是完全高於房地產建設的。
搞建設的朋友可能知道。
一個重大工程,用的設備,投入使用的設備是非常多樣的。
這樣,會直接拉到各個企業的效益。
可以說,這次的25萬億基礎建設,是把整個經濟產業鏈完全拉動了!
這樣,企業的效益變好,或者能抗住這次疫情的影響。
第三:對於房價的影響。
這個就要具體看了!
最起碼,老百姓有錢了,該買房的可能就要出手了!
但,並不代表房價就能上漲。
現在房地產還是以穩為主,住房不炒。
政策方面沒有任何放鬆。
25萬億是拉動的整體經濟,而不是房地產經濟。
只能說幫助一些房企度過難關而已。
所以,這25萬億對房價肯定有影響,但今明兩年來看,作用不大。
但兩年以後,如果沒有好的投資渠道。
政策變動更加寬鬆,那這25萬億最後肯定有一部分流到房地產。
助推房價上漲。你覺得呢?