近日，萊陽發佈“高鐵火車站片區總體概念策劃和概念規劃”項目需求公示，擬開展該項目的規劃編制工作。依據需求公示的文件要求，此次規劃編制需要重點解決好以下幾個方面的問題：
第一，明確項目的重要性與規劃背景
一是，依託青島-萊陽-海陽城際鐵路以及濰萊高鐵，萊陽市將加快融入青煙威濰 1 小時經濟核心圈以及濟煙 2 小時經濟圈，不僅能夠降低出行成本、釋放居民出行需求、帶動“雙城生活”，而且有利於加速人流、物流、商流、信息流、資金流的流動，加快萊陽市城市化進程。
二是，萊陽高鐵火車站周圍基礎設施配套完整，白水河生態環境優越，人氣旺、居民認知度較高，交通便捷、物流方便，現代服務業發展基礎較好，發展優勢較為明顯。
三是，市政府目前正計劃在高鐵站片區打造健康小鎮和新歐鵬教育小鎮，高鐵站片區有望成為未來新萊陽的城市新中心。
四是，基於以上三點，擬整體啟動高鐵火車站站前6670畝地（約54.45 平方公里）的開發建設工作，謀劃打造高鐵門戶綜合體，帶動萊陽市健康養老、文化教育、休閒娛樂、商貿物流及其他現代服務業等產業發展，大幅提升萊陽市的城市形象。為對該片區統籌規劃、整體開發，招標人擬委託專業策劃機構，開展“萊陽高鐵火車站片區總體概念策劃”工作，先策劃再規劃，先策劃再開發，先策劃再招商。
第二，規劃編制重點解決四大問題
總體概念策劃的目的在於，統籌區域長遠發展，吸引優質產業資源和開發商參與片區開發運營。因此，需要通過策劃解決以下四個方面的問題，即發展戰略問題、產業定位問題、概念規劃問題以及開發模式問題。
1、發展戰略問題
科學研判項目優劣勢、機遇及挑戰，借鑑國內外高鐵新城成功案例，在青島都市圈、煙臺市、萊陽市等各層面尋找本項目的價值定位，制定目標願景、包裝概念形象、明確戰略發展路徑。
2、產業定位問題
承接戰略定位核心結論，立足高鐵火車站周邊基礎條件，梳理萊陽產業發展現狀，研究類似案例，明確本項目的產業方向、產業環節以及產業發展思路與發展策略。
3、概念規劃問題
綜合分析本項目的規劃基礎條件，包括城市發展規劃、土地上位規劃、用地現狀、地塊周邊發展條件、區域交通、地形地貌等，並結合國內外高鐵新城項目的規劃理念，提出本項目的設計理念，按照城市設計的深度，進行合理的空間規劃以及功能分區，明確項目落位、開發強度、建築密度、景觀生態、開放空間等內容。
4、開發模式問題
調研分析萊陽市的土地和住宅市場情況，結合概念規劃方案進行開發分期探討、投入產出測算和開發模式設計，保證發展戰略、產業定位和概念規劃在經濟上的操作性，推薦產業資源和開發企業參與片區的開發建設。
萊陽高鐵火車站片區是城市重要的功能片區；是萊陽重要的交通樞紐；是萊陽加強對外聯繫、融入青島經濟圈和濟南經濟圈等參與區域協同的基礎和紐帶；也是萊陽彰顯城市特色的出口、帶動城市發展引擎，期待美好藍圖！
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