石秀芝
什麼時候房價下跌信號明顯了？未來也許會房價大跌，但現在真的沒看到什麼信號。
剛剛降過存款準備金率，中央又再次提了持續擴大內需，你覺得這個時候炒房客會拋售嗎？
目前來說，看好房價的人群還是很大。因為多年來，買房就是賺、京滬永遠漲之類的話已經深入人心，這個大勢暫時不會改變。哪怕房價暫時下跌，炒房者也不會拋售。更何況，現在根本就沒看到房價下跌的明顯信號。
真到了炒房客拋售的那一天，其實並不是什麼好事。
而在真正的房價大跌之前，其實是很難看到什麼信號的。
就像2015年的股災，只有跌了，大家才能發現。
目前來看，我認為會有一波房價漲幅，但房價漲對炒房者未必是好事。
因為隨之而來的，可能是嚴厲的調控。這邊得，那邊失，得失之際很難算清。
就算房價漲了，對於炒房客來說，如何保證漲價的成果，其實是個更大的難題。漲了之後，誰知道會不會暴跌呢？出售，還是不出售？出售的話，賺到的錢拿在手裡又能幹什麼？
有很多人想到，去國外買房。但現在外匯流出也是很困難的，國外買房並不容易實現。
有人說，過去中國人的區別，是在大城市有沒有房子的區別；以後中國人的區別，是在國外有沒有房子的區別。也許這話有道理。但是我肯定做不到在國外有房子的，只能羨慕別人了。
所以，炒房客拋售房子，拿著錢幹什麼？如果沒解決這個問題，他們不會拋售的。或者等到下一個全球危機，給他們上一課之後，才可能會產生這種意識。
腦洞經濟學
就目前暫時的情況來看，房價大跌的可能性不是很強，但是有價無市的可能確實存在的。
第一，三四線城市房價上漲，將會引來很大的泡沫。
當前，一二線城市的房價受到了一定控制，但是三四線城市的房價仍在瘋漲，這不是一個好的現象，其實隱藏著危機。
目前三四線城市房價上漲，主要受三個因素影響：一是品牌房企紛紛進駐三四線城市；二是棚改房的大拆大建帶來的剛需；三是砂石等建材物價上漲。
然而，隨著房價的上漲，棚改拆遷也會面臨難度增加的可能。畢竟人們在貨幣化安置的情況下，是不希望增加負擔的，而且期望有所收益，這就會帶來矛盾。
更為可怕的是，房價的上漲一定會帶來這些城市其他物價的上漲，這種泡沫的存在是非常危險的，因為三四線城市的經濟本身就非常脆弱，怎麼會經得起這樣的折騰？
第二，炒房客肯定會有一定的動作。
就目前的情況來看，二手房市場已經明顯不如新樓盤的銷售，在不少三四線城市，二手房的價格明顯低於新房的價格。
但是由於二手房交易手續的繁瑣，加之人們對於舊房總有一種心理疙瘩，使得很多人寧肯去選擇購買新房。這樣也會加劇二手房交易的困難。
在這種情況下，加上房產稅開徵的預期，一些真正的炒房客已經明顯在加快拋房的速度，特別是一些地段和戶型不好的地方。
所以有一個現象就是，不少三四線城市的二手房價格已經不是很高了。
第三，仍然有一些人還在想著炒房的事情，因為沒有比炒房更好的投資理財產品。
因為在很多人看來，貨幣貶值的情況非常嚴重，如果把錢存在銀行，相當於每年都在虧損，雖然房價不會出現很大的漲幅，但是這些人相信房價是不會大跌的，甚至會穩步小升，這樣總會給自己的貨幣保值甚至有增殖，只要選擇好的地段和戶型。
至於房產稅的問題，這些人根本就不太擔心，他們覺得這樣的稅收是可以轉嫁的，比如租房，就可以進行轉嫁。
如果真是到了房價大跌的那一天，其實炒房客降價拋房，恐怕也來不及了。因為最為關鍵的變化可能就是，剛需的需求在大大減少，你即使降價，又有誰來接盤呢？
碧翰烽
這個問題有200多個回答了，大概是去年問的吧，即使在去年，房價下跌信號明顯，我能想到的也就是北京調控最明顯，房價有所下跌，再就是廈門了。
北京從2017年3月份高點算起，跌了15個百分點左右吧，但如果對比2017年1月份和2018年1月份，跌幅不到2個百分點。
為什麼對比2017年3月份，房價跌幅會比較明顯呢？
因為2017年2/3月份房價有點竄，以學區房表現得最為明顯。當時為了遏制學區房泡沫，二手房中介直接被要求禁止代理高價學區房。各家中介都收到了通知，每個片區都給了指導價，所以很多學區房根本沒法賣，想賣的只能降價，學區房是優質資源，業主會便宜購房者嗎？當然不會了，所以當時交易量直線下滑。
在新房市場，也有明顯的限價，再加上控制網籤節奏，便宜的房子多網籤，貴的房子少網籤，一平均均，價格也是跌。
所以北京這波跌幅，你懂了，就是硬壓下去的，並不是市場規律導致房價下跌的。
這種下跌實際上還會被市場對沖，你看現在的北京房價，是不是又在漲了？
房價下跌信號明顯，這個“因”就是不存在的，炒房客大面積降價拋房的“果”自然也就不存在了。
全國沒有一個地方是你描述的這種情況。
三四線在大手筆去庫存，房價穩步上漲，二線城市人才戰略，效果你應該從近期的新聞中有所知悉了，一線城市永遠不缺人，優勢資源都集中在這裡，房價更不可能跌。
中國的房價，由於包含了太多的附加值，它實際上是非常難跌的。
即使是最高層，他們的終極目標，也只是穩房價，然後通過抑制房價漲幅，再儘快提高收入增速，這樣形成一個“增速差”，從而化解房價泡沫。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
目前房價上漲趨勢明顯，炒房客不會大面積降價拋房，但是如果房價出現了明顯的下跌信號，會有部分炒房客認為這次信號出現是假象，房價是不會真的跌下去的。所以通常炒房客也容易錯過降價拋盤的機會。
其實，現在京郊的地區的樓市大跌，已經很明顯的告訴我們了，開發商大幅降價，炒房客奮力拋盤，最後在一些地區的房價跌去了四成後，才有了當地的接盤俠，而且房價此時才開始走穩。
事實上，借了雄安建立新區的光，北京周邊要建立政治副主心的消息，北京周邊地區各城市的樓盤一度相當火爆，炒房客也在其中賺了不少錢。如果他們看到房價成交量快速萎縮，以現價拋出房產沒有成交，他們會降價拋房，以盼落袋為安。
但問題是，如果投機性需求大量轍離漲幅過大的二三線城市，炒房客即使肯拋盤降價一時也沒有人接盤，所以最後開發商和炒房客只有將房價大幅降價後再出售，才會收到成交的結果。
不過，如果有些地方規定買房者在三年至五年內不得拋售房產，那麼這批炒房客就不能靠提前拋售房產回籠資金了。所以，炒房客會不會大面積降價拋房，要看當地政府有沒有限售令措施。如果沒有限售令可能還略好一些，部分炒房客會迅速離開，而另一部分人炒房客抱有僥倖心理，最後炒房者變成房東。因為，對於部分三四線城市來說，投機炒房客一旦轍離，剩下的二手房市場是有價無市了。
不執著財經
越是在房價下跌的時候炒房者就越不會大面積拋售房產，因為房價下跌的時候把房子賣出去炒房者就會虧本，炒房者是不會做虧本生意的。
現在都在說房價下跌，但是房價真的下跌了嗎？相信很多人都沒感受到房價的下跌，反而大家在買房的時候還覺得買房越來越難了。當然並不是在否認像燕郊這樣的城市房價下跌的事實，但是燕郊畢竟只是個例，更多的城市房價還是沒有出現下跌了，只不過是漲幅出現下跌而已。
另一個炒房者不會拋售房產的因素的，持有成本。在房產稅和空置稅沒有正式的出臺之前，房子的持有成本很低，房子空在哪裡不需要炒房者交水電費、空調費什麼的，只要每個月交要刁難物業費就可以了。所以如果炒房者看不到賺錢的希望，那麼炒房者寧願把房子空在手裡也不願意賣出去。
而且按照中國房地產的週期來看，在房價下跌一段時間之後，房價會迎來更兇猛的上漲，炒房者就算再困難也不會在房價下跌的時候賣掉房子，只要等到新一輪房價上漲週期的到來，到時候炒房者賣掉房子可以賺的更多。
樓盤網
市場是擁有 一隻看不見的手。
16年伊始，政府通過棚改貨幣化安置等一系列措施去庫存，對拆遷的住戶進行大規模的貨幣補償，讓他們自己購置房屋。導致原本降溫的樓市，突然因為一大筆熱錢的進入，而迅速升溫。這種擊鼓傳花的形式，傳導到三四線，就全部變質了。我們看到所有的售樓處看房子的人都已經爆滿，一傳十，十傳百，房價就這樣被炒起來了。
16年，中央開始對地方進行查賬，讓地方把借貸銀行的錢在兩年內全部還清。一方面要給公務員事業編人員開工資，一方面又得還中央的鉅額貸款。一般的三四線城市，根本沒有財政來源，除了出賣土地，這就是為什麼我們會看到地王記錄被不斷的刷新。只要出讓土地價格飆升，地方才能弄的更多的錢。
大的房地產企業看到三四線地方的商機，也看到地方政府的軟肋，分別在各個小城市拿地。他們在運營和營銷方面都是受到一線城市思維的影響，塑造出一種飢餓營銷的形式，“再不買，房價會越來越貴”，大家都有追漲殺跌的習慣，導致所有的人都開始購房。沒錢的百姓，借錢買第一套房，有錢的，開始作為投資用，買第二套房。
房價下跌，炒房客會大面積降價拋售房屋麼？
第一，房價會不會下跌，是一個問題，大家都知道房地產開始預冷，但是當時開發商拿地的時候，價格就已經很昂貴。第二，他們會降價，導致各個公司瘋狂降價競爭，還是會死扛這個價格。我覺得死扛價格的可能性太高了。第三，政府說：“堅決遏制房價過分上漲”，意思就是房價不能再漲了，可是也沒說允許房價下跌啊。第四，中國正在進行城市化轉換，而且現在的轉換率遠遠低於西方國家，再處理完中美貿易戰和地方政府債務之後，中國依然會進行城市化轉變，也就是說農村人口需要進城，而進城就代表著得買房子。第五，衡量一個房子是否為剛需，世界上有一個通用的共識，如果新房購買率：二手房交易=1:3，這說明剛需基本已經滿足需要，但是現在中國的比例是1:1，也就代表了中國有大量的新房採購的客戶。
炒房客會不會大面積降價拋售房屋？
如果政府房產稅沒有房產稅退出，他們依然會留在自己手裡，當做投資用。這個社會上，沒有任何東西，比房子更加保值。潘石屹說：“通過印發大量的貨幣，投入到市場，如果不放在樓市裡，難道要放在大蔥上麼？”房地產就是一個蓄水池，緩解了當前物價上漲和人民低收入水平之間的矛盾。房價現在遇冷，以後還是會上漲，只是時間的問題。
大面積拋售房屋的，不會是炒房客，而是那種中產階級，他們手裡有幾套房子，也許還有房子正在還月供，他們會考慮將房屋出售，按照當前的市價，發現有價無市。
中國的房價不會大面積下跌，如果出現這種情況，會限制房地產交易，將房屋買賣鎖死
殷十三天堂電影放映院
朋友，你這個問題算是問到了點子上，因為它幾乎是目前社會經濟生活中的頭等大事，也是全體民眾最為關注的生活話題。
目前在各級政府輪番出臺多輪樓市調控政策措施下，一、二線城市的房價企穩並略有回落，已釋放出了房價下跌的信號，但炒房客是絕對不會大面積降價拋房的。
一則，目前房價下跌很多時候只是下假象，一句話是行政嚴調控的結果，並非市場需要的真實性下降，因而這種下降是不可持續和不值得炫耀的。因為儘管一線重點城市房價出現下跌跡象，但一線城市的優質資源和高附加值城市戶口福利，從來且永遠不會缺乏湧入的人口數量，所以下一波房價上漲的動力或潛能仍在，一旦調控有所放鬆，房價就會立即反彈，這是誰都明白的道理，更不用說炒房客了。
可以斷言，一線城市的房價永遠不遠掉下去，現在北上廣深一線城市的房價少則幾萬元，高則十多萬元，過幾年肯定要漲到更高的水平上，只要炒房客堅持，他們就不會虧本的，這一點他們是心知肚明的；只要堅持到底，熬過了黑暗便是黎明曙光的到來。
二則，目前的房地產調控缺乏全盤統籌考慮，地區之間出現嚴重的調控作用力不平衡問題，導致了樓市調控“按下葫蘆浮起瓢”現象。比如最近在一線城市嚴調控情勢下，一些省會二線城市卻以引進人才之名實施鼓勵購房政策，實質上就是放鬆房地產調控，消弭了房地產整體功效，使部分省會城市房價大漲；
尤其是把調控重點放在一、二線城市而沒有對三、四線城市的房價引起足夠重視，使三四線城市成了樓市調控的“不設防城市”，為炒房客資金安全轉移提供了“綠色通道”，為他們打一槍換一個地方進行炒房“游擊戰爭”創造了條件，致使一些炒房客和社會資源從一、二線城市抽身流入三、四線城市的樓市，導致部分三、四線城市房價大漲或飛漲，漲得讓人有點頭昏目眩。
顯然，只要房地產調控方法沒變，炒房客總是有機會將自己手中的資金運用自如到樓市炒作之中，這一點炒房客心裡像明鏡似的，比誰都聰明，所以他們不會大面積降價拋售房子的。
三則，目前政府雖然打擊首付貸、投資投機性購房等行為，而且也對新購房規定了2至3年或5年 以上才能出售的措施，但這樣的措施對資金勢力雄厚的炒房客而言，影響微乎其微；只是增加一點持有成本而已，而且這是一個問題的兩個方面，或者幾年之後房價會漲的更高，使其付出的持有成本變得微乎其微。
因而只要政府不是讓房地產停滯不前，不出臺所購買房子需20至30年才能上市銷售的政策，幾年時間的限制對炒房客來說只是小菜一碟而已，他們仍有很大的勝算，根本不在乎幾年的限售期。
因而，在筆者看來，房價雖然有下跌跡象，但炒房客對未來房價的預期是樂觀的和積極的，他們肯定不會大面積降價拋售所購房子。當然，有一種情況也會導致他們降價拋售，那就是完全靠高槓杆融資從事炒房的炒房客，他們可能成為樓市調控的犧牲品，但這只是少數，不足以對炒房客整體堅持繼續持有的信心產生動搖和影響。
開偉觀察
房價下跌信號明顯這個定義，我覺得並不準確，只能說當前的政府政策、金融政策、輿論導向上對房價的調整力度很大，部分城市的房價滯漲甚至出現回落的情況。但是，是否明確轉向為下跌，我覺得很難做這個定論。
畢竟，歷史上已經多次出現這類調控的情況了，但結果呢，後面繼續漲。
說回到炒房客是否會大量拋售的問題，我覺得要從這幾個方面來看：
1、是否大面積出臺了限購和限售的禁令，禁令的強度是否夠大，戶籍購房資格，二手房出售年限的限制條件，是否在大量的城市推行實施，如果沒有，很難說控制住房價的預期，畢竟，限制了流動性，才能限制交易的空間；
2、政策福利性住房建設和上市的節奏是否加快，比如共有產權房這類非常好的政策，剛需的老百姓能否通過這個渠道較為快速的獲得所需要的住房；
3、銀行的信貸政策會不會出現緊縮，主要是指的房貸和消費貸的部分，我發現這一年多來，每天都會收到大量放貸、發放授信的短信和電話，各種信用額度強加給你引誘消費，這種放水的行為如果不進行遏制，很難保證資金不會繼續流入房地產市場；
4、炒房客的資金鍊是否會斷裂，這個和整體市場資金的喜好、充裕度有關係，老百姓根本影響不到；
5、房價是否確定明顯轉向並且有較大的跌幅，這個會在一定程度上影響預期，但我覺得不是根本的要素，歷史上多次調控都會出現短期的回調，但是沒多久又漲回來了；
6、市場成交是否降到很低的程度，手裡的房子不容易賣出去，炒房客炒房一定是為了賺錢的，除了捂盤，足夠的流動性才能保證市場有充足的買賣需求，變現的能力才能得到保證，如果成交量不能持續萎縮，市場預期很難進行扭轉；
說了這麼多，其實，大家可以有個判斷，自己所在的城市，具備這種條件嗎？你認識的手裡有多套房的人，開始恐慌拋售了嗎？
這幾天剛看到一個新聞，13個城市試點放開農村集體土地流轉交易，這種做法會大大增加土地的供應量，對降低房價成本有實質性的好處，土地成本佔了房價60-70%左右，這部分成本降低，房價下降的空間就大了。
你還敢買房嗎？
自駕趣旅行
房價下跌信號是出現了，但炒房客大面積拋售會不會出現，暫時不會。炒房客也分幾種情況，一種是早期低價入手的，他們的成本低到你想不到，他們的浮贏多到你不敢想。打個比方，08年3000/平入手100平米，自己只要掏9萬元，現在市價30000/平，值300萬了，從9萬到300萬漲了多少倍？有多少利潤？這些人不擔心房價跌，不會恐慌性的拋售，他們要出手也是有節奏的分期出手。一種是近幾年入市的，還想多撈點，一旦賣掉，如果政策不鬆動，他們出來就沒通行證進去了。還有種是前年去年入市的，也看到了收益，但不能出手，有的反被套住了，他們也不急於拋售，還要賭一把。至於今年炒房入市的很少，都是追漲的小規模的投資，因為房票卡死了，這從成交量就能看出來。
基於以上幾種情況，短期內不會出現大面積拋售，估計是在房產稅實施前，大概二三年後，那時前期低價入手的房子房齡到了，必須拋，這幾年入手的也會出手，因為房產稅對房價的作用還需市場檢驗，這期間房價具有不確定性，房子畢竟是大額投資，如果燙手，每天賠的錢比工資多，那就麻煩了。
房價下跌不可避免，抗跌的城市是少部分具有優質資源和人口吸引力的城市。大部分城市房價跟上來了，但收入沒跟上，實力沒增強，在房子總量快速增加，人口增長緩慢，農村外出人員逞遞減態勢的情況下，房子會轉向買方市場，價格也將逐步迴歸合理，手握多套房子的炒房客當然不會坐等貶值。
無語石1
首先，我並不認同房價下跌信號明顯。![]()
目前收到國家限購限貸限售政策的影響，大部分城市地段交易量都不大，而4線5線城市，搶房還是比較明顯的。這一輪房價從一線開始，一線庫存去完了，開始限購，讓多餘的資金流向二線，二線庫存差不多了，二線城市開始限購，一直到5線6線的小縣城，都因為這一波神操作，用幾乎都翻了一番的房價，把庫存清理到現在所謂的2011年的水平。目前只能說已經接近這一輪上漲的尾聲，遠遠沒有到房價下跌信號明顯的地步。
然後我來回答炒房客會大面積降價拋房嗎？
炒房客或者說投資客，會不會大面積降價拋房，取決於對未來的預期以及自身資金實力。這需要有一個過程，我們來梳理一下：
首先房地產政策收緊，然後交易量萎縮，大家開始觀望，有個別的人由於自身原因需要急售，由於買家比較少，價格會出的比較低，在博弈了一段時間後，不得不以低價成交，而一旦這個價格成交，在市場行情不好的時候，這個價格就成了天花板，也就是接下來其它的房屋要像成交，會有這個價格做參考，一輪一輪的下調。房屋下調的過程是慢於上漲的過程的。
大面積拋售房屋的情況會不會出現？![]()
我覺得不能否定，就目前來說，真正出現這樣的情況，只有2008年，由於疊加了次貸危機，導致整個房地產市場預期向下，當時本人所在的地區，溫州炒房團是很多的，打電話過去，態度也隨著房價下跌，越來越溫和。
引起大面積拋售需要兩個條件：
第一是房地產預期向下，這種預期不是一天造成的，是由多輪的房價下探，加上市場交投冷淡而導致的，這需要一點時間，08年上半年4月份的成交還是正常的，而真正房價跌也是9月份以後，滯後了半年左右的時間。
第二個條件是有資金決定的，一個是資金的成本，一個是資金鍊的安全。如果資金在房地產上的回報持續走低，那麼自然會從房地產出來。買房的資金好多都是通過抵押或者借款獲得的，而一旦中間的資金鍊出了問題，那麼自然就要拋售了。08年就是這樣的情況，溫州企業實體資金斷裂，導致溫州炒房團拋售房產的情況很多。
最後，我想說，如果真的房價跌的很慘，市場預期向下，那其實是很悲慘的。市場並不缺房子，而是少部分人買了大部分的房子，讓房子變的很稀缺，這從整個房地產的人均面積可以看的出來。而一旦暴跌，市場難免出出現踩踏時間，傷害到實體經濟是難免的，更擔心的是發生股災類似事件。
房地產承載的東西很多，中央定調房住不炒，堅決遏制房地產快速上漲的精神。這是一個很明確的信號，不光是為了調控，還有維持房地產市場的穩定，健康發展做出的未雨綢繆的決策。
希望我的回答對你有幫助！！
