燈下看紅塵
房地產稅實施，需要進行全方位的配套措施，房地產稅落實仍需要看針對存量還是針對增量房產，就目前而言，房地產稅全面徵收難度較大，立法進程相對緩慢，而在房地產稅全面落實之際，仍需要在立法、個人住房信息聯網、不動產登記等方面進行積極配套。在短時間內，房地產稅落實仍存在一定的難度，但對房價影響仍取決於具體政策針對性，若針對存量房產，衝擊力度顯著，若針對增量房產，恐怕影響有限，但對囤房投機等行為構成直接性的衝擊影響，對打擊投機客具體積極影響意義。
郭施亮
房產稅後，區別大小城市對待：
一二線城市：房產稅如今暫時不高，一方面是因為試點，不能太高，另一方面上海和重慶這些地區是大城市，地方財政如果來自賣地和房產稅，如果賣地不愁，為什麼要加大力度徵收房產稅？所以理論上即使有了房產稅立法，大城市由於城市財政狀況優秀，人口密度大，需求穩定。個人認為，房價會有下跌，但是尚可穩定。
三四五線及小城市：關鍵問題在這裡，這些城市土地財政個人認為不可持續，所以房產稅推出非常急迫，本質上可以在一定程度上緩解一些過度房地產開發城市的地方財政收入問題。必然的，小城市財政壓力更大，房產稅後，徵收壓力反而比大城市要大。但是徵收稅率高不起來。所以，有可能最終要依賴小城市地方政府壓縮財政開支。
所以，總體上房產稅會導致房地產價格向下波動，但是幅度要區分，一二線城市影響稍微小一點。三四線影響較大。但是也不會出現太大幅度的下跌，原因在於房產稅徵收是按照房產原值的一定比例。也就是說，房價太低了也會影響到房地產稅的徵收。要知道計稅依據是房屋成交價格。
三四線城市最終會曲線方式達到平衡。一方面會限制供給，從而保持房地產價格，但是介於需求問題，他們最終還是要將工作重點放在縮減地方政府開支方面。
最後聲明，上面的觀點都是個人看法，並不代表什麼真相或者真理，一切的發生都是預計的基礎上。個人不覺得房產稅真出臺了，房價會繼續沒有動靜我行我素。
凱恩斯
平心而論，推行房地產徵稅之後房價不會下跌。
第一，國家推行房地產稅的初衷是改變地方政府的收入方式。很多人認為國家推行房地產稅是為了降房價，實際上國外地方政府最大的一份收入就是房地產稅。地方政府通過房地產稅來維持各種公共服務設施的運轉，比如醫院、學校、治安等等。而我們國家很大一部分錢是用土地出讓金來獲取，但是一次性的土地出讓金花不了太久，必須要有長效穩定的收入來源，因此房地產稅是不二之選。逐步將土地出讓金轉為房地產稅，這有利於地方的財政收入的穩定。
第二，國家推行房地產稅會有很大的減免比例，稅率也不會太高。畢竟我們過去都是繳納土地出讓金的房屋，除了一些小產權房。國家會對居民實施一定面積的免稅面積，否則對低收入人群會造成很大壓力。一般會在人均40~60平米之間，即使徵收房地產稅，也不會有太多的人繳納。另外，房地產稅繳納的稅率也不會太高，地方政府有充分的自主權，一般一套住房一年能夠繳納3000~5000元就不錯了。比如一些棚改戶，叫他們繳納房地產稅的話，真的是個難題。
第三，推行房地產稅的前提是保持房價的穩定。畢竟房子的交易還關係著契稅等其他稅收，讓房價下跌不符合多數人的利益。隨著時間的推移，我國的經濟還會穩步發展，大家的收入也會不斷提高。通過時間換空間的方式，也會慢慢讓房價迴歸合理區間。因此，實施房地產稅以後，國家會穩步把控節奏，讓房價處於穩定的區間範圍內的。
第四，社會的投資喜好和方式不是那麼容易改變的。中國人不太喜歡消費，比較喜歡儲蓄。儲蓄來幹什麼？以前的時候是買房置地，現在的話當然是買房子了。買了房子，即使自己不住還可以留給兒孫，讓父母改善住宅條件。另外，房子還能保值增值。所以，大家最喜歡的投資方式就是購買住房了。每年我們都會攢大量的資金，2018年住戶存款增加了7.3萬億，這些錢絕大多數都是為了未來應急和買房的。
出臺房地產稅的目的，是想建立長效機制。畢竟一旦房價快速增長，可以通過迅速提高房地產稅稅率來予以調節。這相當於又給地方政府增加了一項調控工具，
所以，房價始終會在政府的容許範圍內進行運行的。
暖心人社
會不會下降聽我跟你分析一下，拿自己做例子，我和我老婆都是獨生子女，父母加上自己的目前有4套房，目前有一個孩子，也只打算要一個，未來我們孩子會有4套房，他也比較大的概率會找個獨生子女，對方帶著1，2套算正常吧，我們的孫子女未來會直接繼承6套以上房產，房產稅如果開徵，6套房應該免不了吧？上面說的這些我覺得是普遍目前的大多數人情況，因為從我們這代開始基本都是獨生子女，現在雖然放開二孩，但是生活壓力大，有些人是不願意生第二個的，加上現在年輕人思想變了，以前是圍著孩子轉，現在人更多的有自己的思想，開始考慮自己了，不再全身心投入孩子。所以綜上所述，我覺得房子降價只是時間問題，甚至未來房產稅出來會出現大批量拋售潮，但是我不認為房子價格會等同於白菜，因為對於價值投資，房子還是目前比較保穩的辦法，結論就是房價會跌，但是不會跌破，房價未來會更合理！
Chan1908
這個我可以肯定回覆，肯定至少跌1/3，具體分析如下
第一，現在房價高，一半以上原因是炒房客和開發商屯房屯地導致的，他們認為經濟發展了房價和地價無限制的漲，看看大多數成功的企業主和企業懂事和明星，手底下都是5-10套房，他們把房子當成穩定固定資產。有錢就投資房子，投資黃金怕被偷，投資其他又不會
第二，放房產稅一收，炒房客賣房子賺的錢不夠繳稅，他只能早點賣掉，大家都給予脫手時候誰低價誰賣的出去。
第三，無論是一二線還是三四線房價，這幾年的炒作，把土地，鋼筋，水泥都炒上去了，現在建築成本2500-3000/平方就算成本賣3000-4000/平方，三四線城市大多數人沒有這個能力買的起，一二線少數人也只能接受5000上下房子，所以賣不出去成為了最大問題，剛需無法接盤了。我記得2008年時候鋼筋價格是現在1/3吧，那時候工資收入和現在差不多，現在鋼筋翻了三倍，工資收入沒有翻三倍，拿什麼買房子呢。有房子的也不需要買了，空置已經成為歷史問題，鐵定的問題，
劉華銀mark
房地產稅的事，只會推進不會停止，房價呢，不可能只會上漲不會下跌。
要我說，房地產稅的推出是一個很好的試金石，如果房價不怎麼會跌，說明過去的炒房客並不是很多，其力量不是很大，也就是說，多數人買房子還是用來住的，或者多買了一兩套，也只是保值升值的最保險投資而已。
如果這個情況屬實，房地產稅出來，對絕大多數人都沒有影響，也不會恐慌到要拋房的地步。
但如果不少人都買了5套，8套甚至更多，那麼房地產稅就會逼出這些存量房，就會逼得這些炒房客破產。原因很簡單，這些炒房客看似這些年都賺了錢，但他們都是通過銀行貸款買的，都是買了一套賺錢了，就想著買第二套，第五套……他們沒有怎麼變現，在以房養房呢，房地產稅推出來，就成了壓垮駱駝最後的稻草了。
2019年炒房客破產的一定不少，連房地產中介公司都頂不住了，連排名靠前的開發商都頂不住了，你說房價不會下跌嗎？但它跟房產稅的直接關聯度不大，最主要的原因是房價太高，沒多少人買得起了，更沒有多少人炒得起了。
財經作家邱恆明
房地產稅可以收。不過每個家庭（以夫妻為主體單位，子女成年結婚後可以分家立戶）一套不管面積多大都不徵，二套及二套以上的，減去免徵面積後的餘額為應徵面積。免徵面積為家庭內每個22歲以上人口每人120平米。這樣可以避免那些持有多套房夫妻為逃稅而假離婚。比如夫妻二人，可以擁有二套房，只要不超過240平米就不交稅。如果他們離婚了，他們各有一套房，不徵稅，如果任意一個持有第二套房，那麼超過120平米部分就要交稅。孩子滿22週歲就有120平米的免徵面積，避免持有多套房而惡意分戶。家有3個成年人，在持有二套或二套以上時，擁有360平米的免徵面積。總人均免徵面積的餘額，作為應徵面積。對應稅面積實行分段計稅。應稅面積在1—80平米部分，按估價的70%以0.5%計徵，81—160平米部分，按估價的70%以1%計徵，161—240平米部分，按估價的70%以1.5%計徵，241—320平米部分，按估價的70%以2%計徵，321—400平米部分，按估價的70%以3%計徵，401—480平米部分，按估價的70%以4%計徵，481—560平米部分，按估價的70%以5%計徵，以此類推，每多80平米，稅率提高一個百分點。這樣對單人家庭的單套房，多人家庭的2套房甚至3套房都沒影響，對房叔房契嬸和那些炒房客，則是很大的限制。也可以促使多套房進入交易市場，或者進入租房市場。
草木春6
房產稅這兩年風聲漸進，很多人對房產稅寄予厚望，認為實施後房價能夠下降。這種想法有一定道理，但是我們要清醒的認識到，房產稅的核心在於增加一項比賣地更加穩定持久的稅收，增加財政收入，而非降房價。
如今房產稅還處於立法階段，距離真正落地還有三年左右時間。至於屆時能否降房價，則要看房產稅的具體細則了。
香港有房產稅，但是香港房價銀河系第一；
上海也是房產稅試點，但是上海房價收入比在地球上的排名也是屈指可數。
不必舉更多的例子，抑制不了炒房的房產稅，對於降房價沒有任何作用。
簡單來看，上海房產稅的規則有一定合理性，對本地居民首套房免收房產稅，但是非本市戶籍不免，這一點能夠減少炒房。之所以效果不明顯，則是稅率的問題了。再來看減免條件，我們就能更清楚問題出在哪裡了。
從上面第4點可以看到，如果一個家庭有二胎，不算老人的話4口人，買兩套120平米的房子也可以免徵，3口之家買兩套90平米的房子同樣免徵。如此一來，自住一套，投資一套基本不用擔心房產稅的問題，自然就起不到作用了。再加上退還條件，相當優惠，操作的當可以充分利用，基本跟不用交一樣。
如今房價下降趨勢已經不可阻擋，房產稅即使兩三年內實施起到的作用也會很小。
如果期待房產稅能夠降房價，那麼首先需要從第二套開始徵收，其次每年稅率要達到房價1%以上才能有效。
現在一二線城市擁有數十套房產的人很多，炒房的公司也多如繁星。如何落實房住不炒理念，讓炒房者付出代價，讓炒房行為絕跡，這應該是房產稅的最大意義所在，而不是單純為了增加地方收入。
財智成功
房產稅的腳步離我們越來越近了，也就是一二年內的事情。目前，個人住房信息系統已經全國聯網，同時房地產的長效機制也在逐步推進。再加上有上海、重慶兩地對房產稅徵收的經驗。房產稅已經是擺在大量囤積房產者頭上的陰霾。
不過，很多人擔心，房產稅實施後，房東會把房產稅轉嫁給購房者，這無疑會抬高房價，導致更多的人買不起房。而實際上，房產稅在上海、重慶試點之後，這兩個試城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲。總體來看，房產稅對當地房價影響似乎也不是太大。
對此，我們認為，房產稅的推出的契機很重要，如果是在房價上漲的時候推出，若再加上房產稅徵收比較寬鬆，則會在短期內對房價起到助推作用，但如果房價處於現在調整的趨勢中，那肯定會加速房價的下跌進程。去年，香港對肆意空置新房者開始徵收類似於房產稅一樣的“空置稅”，香港房價自此進入調整模式。
目前國家逐步推進房產稅主要原因有以下幾個：首先，我國各城市的房產空置率高達20-30%之間。就連北京市中心的空置房也有100萬套。這就意味著，少數人擁有大量房源，多數人卻買不起房。而推出房產稅後，能夠迫使更多的人把多餘的房產推向市場或出租。增加了房地產市場供應，那麼國內的房地產市場的資源可以得到更合理的配置。
再者，過去沒有開徵房產稅，稅收只是在交易環節徵收，這就導致房價的持有環境上的稅賦為零。而房產稅在房產的持有環節開始增稅，可以使投機炒房者聞風而退，改變對房價看漲預期。大量房源供應市場，調降目前的高房價。在房價下跌過程中，房產稅可以起到直接打價高房價的作用。
再次，為配合長效機制出臺，房產稅也必須要抓緊時間。因為，房地產調控這種政策干預市場的行為並非長久之策。所以，未來調控機制退出，長效機制出臺。而房產稅在房產保有環節徵稅，更是長效機制的一部分。目前全國長效機制正在緊鑼密鼓的推進中，房產稅也要抓緊推進。
最後，部分地方政府對房價下跌有顧慮，怕影響到當地的GDP增長，財政收入會減少。這是因為分稅制改革以來，地方上的稅收大部分都要上交中央政府，這導致地方政府入不敷出，還好有了土地財政的支持。而未來房產稅的推出，就是為了讓地方政府彌補土地財政收入減少。
2019年房地產市場處於調整狀況中，如果出臺房產稅，肯定會對房價起到了打壓作用，以及影響到炒房者囤房的心理預期。不過，決策層積極推動房產稅，也並不是全為了調降房價，還有就是完善長效機制、彌補地方政府土地財政減少的空缺，以及通過稅收槓桿來使房地產市場的資源得到合理配置。房產稅越來越近，很多炒房者會把房產拋向市場，市場供需情況會扭轉，房價進入長期下跌進程。
不執著財經
徵收房產稅的話，房價肯定是會下跌的，現在持有房產幾乎沒什麼成本，尤其是有多套房的人，房價一漲超開心的，房子空置著就等漲價出租那點錢都看不上眼....
也是時候清醒一下了，是時候全國人民都記住一個教訓———
房子可不是隻會漲價，它也是會跌的。
有漲有跌的房地產市場才是正常健康的。
至於空置房稅應該收不起來，以國人的聰明才智，總會想到辦法解決“空置”問題的。
據外媒透露目前政府已經推出了製造業的減稅計劃，但是並沒有什麼政府削減開支、裁員的計劃...所以這邊減，那邊必然就得多收才能顧得了開銷。
房產稅2019年應該徵收不起來，2020年估計會試點吧，徵收進度取決於缺錢程度.......
