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近期土拍市場上，即墨、黃島、膠州成了熱門區域，頻頻出地，青島城市外擴的格局進一步明顯。但對於生活重心還在青島主城的人來說，這無疑不是一個好消息，這意味著想買房、想改善居住的你，選擇只會越來越少。
主城區域土地零供應，遠郊成為土地供應的絕對主力
我們可以看出，主城四區幾乎無土地供應，新地供應多集中在膠州、即墨、黃島等遠郊區域。在青島主城供地日趨飽和的市場背景下，房產進軍膠州、黃島、即墨等區域已是大勢所趨。這也不禁讓島城眾多買房客感嘆：今年不買房，明年只能越買越遠。
城市外擴格局下，想要改善的人應該選擇哪裡？
主城四區日漸飽和且價格高不可攀，遠郊即墨、膠州、黃島對於想要居住而非投資的人來說，距離確實太遠。已趨於成熟的環灣板塊，對於工作生活重心在青島的人來說， 無論是從居住環境、交通距離、價格幾方面來說都是很好的選擇。該片區星河灣、龍湖、卓越等品牌開發商雲集，社區成熟，河、海、公園等自然資源高度集中，對於想改善居住環境的人來說，不失為最佳選擇。
環灣板塊成改善首選，一線海景更是稀缺
幾年前青島人還覺得偏遠的區域，如今依託一條環灣路以及四通八達的高架橋，便捷通達青島主城，這樣的距離相比遠郊，已然讓人欣喜；
毗鄰高新區，大型配套共享，卻無工業及辦公用地在側，享有的只是30萬方的沿海景觀帶、膠州灣及白沙河景觀資源，這是在飛速發展的高新區為懂居住的人開闢的靜土；
不得不說，龍湖的一線瞰海平層在資源佔有方面更是極致，7棟高層西側臨海，毫無遮擋，龍湖的設計師充分利用這樣的資源，設計了13米開間、三面陽臺及露臺來享受這前排海景；
想當年卓越蔚藍群島首開5000元/㎡起，經過10年的發展，如今這裡的房價也已邁入13000元/㎡梯隊，龍湖的瞰海平層價格還在此之上，小編的很多朋友去看過之後雖心裡喜歡但仍對價格猶豫，但想來，青島的一線海景，僅花200多萬就能買到，還是品質及物業服務著稱的龍湖地產，這其中的值得與否，不言自明。
半島新視角
青島行政劃分：\n市內四區：市南區、市北區、四方區、李滄區\n郊區三區一園：城陽區、嶗山區、黃島區、高科園\n市郊五市（縣級市）：即墨市、膠州市、膠南市、萊西市、平度市
買房哪裡合適，得看你現在多大年紀。人生的不同階段，需求也是不一樣的，比如你是個剛成家不久的年輕人，哥勸你在嶗山區買房，這裡學校醫院等配套設施好。如果你是投資興業，可以考慮在黃海區。
海員強國
目前即墨區還沒有限購，再加上剛升為區，升值潛力較大，紅島將是未來的行政中心，但目前配套不完善，適合投資，不太適合居住，黃島，四方和城陽的房子，性價比較高，市北區，李滄區的房價已經漲上來了，未來升值空間受區域規劃因素較大，市南區和嶗山區的房價較高，有錢的話，首選這兩個嶗山吧，環境好，適宜居住
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Tina說
你是指的房子鋼筋水泥建築質量呢？還是建築美觀？還是周邊綠化景緻？還是工作上學的方便程度？？？？總之，這項好了那項就差
laomaobeibei
這個問題可簡單可複雜，現在青島四區也有限購；可能還要考慮你的工作地點，預備資金等問題；現在市南區的新樓盤幾乎沒有了，如果有錢又想環境好，那就嶗山；如果想要去哪兒都方便又喜歡熱鬧一點，那就新都心是最佳選擇，現在新都心單價在25000左右
蘆葦薇薇E
市北區最好，性價比高，有人氣，生活成熟度高，比市南房子新，環境好！
糊塗蟲多克特An
走走路就能揀幾斤糧食餓不死了人。
展翅140333942
住農村吧，空氣好，沒病毒，健康第一，保命要緊
用戶1293069720236
要說在青島哪個區買房合適，關鍵還是要看你準備了多少money，只要“錢不是問題”或“問題不是錢”的話，自然還是選擇市南或嶗山。但是，恐怕大多數人還是一般或中等水平的樣子，所以，筆者只從一般工薪階層的視角談一下看法。
目前，市南、嶗山均價大概4~5萬/平的水平；李滄、市北均價約2.3萬/平，如果狠下功夫，估計2萬的也可淘到；西海岸、城陽約2萬/平；即墨、膠州萬元以上。
筆者覺得，作為“工薪+剛需”族，如果個人和家庭還有點兒基礎的話，儘量創造條件，在李滄、城陽或西海岸選擇上車，可能是個明智的選擇；實在不行，在膠州、即墨規劃的地鐵旁佔座，也應該不會有太大風險。
筆者認為，總體說來，青島與國內同量級的城市相比，房價還算中規中矩，甚至略有偏低。當然，青島工資水平相對不高，也是不爭的事實。但是近年來，青島利好不斷，前景普遍看好，氣候舒適，環境宜居，人口持續淨流入，支持房價上漲的需求長期存在，幾乎不存在下跌特別是大跌的可能。
恐龍之想
城陽，喜歡熱鬧，去市裡方便（1號線明年通）當然家佳源那塊，家是白沙灣的，因為本人喜歡清靜，喜歡在天台和河邊吹風散心
