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那是因為海南限購原因，2018年4月份開始，海南全島限購，外地戶口在海南是不能買房，必須在海南有社保或個稅兩年或者有些個別區域要五年，或者人才引進海南，才有購房資格。但是為什麼感覺新房比二手房更好賣有以下兩個原因
1.先上車後買票
限購原因外地戶口在海南是買不了房子，有些是不想落戶海南或者沒有達到人才引進的條件，所以買不了房，但是對於新房開發商另走渠道，可以讓外地戶口購房者私下先簽認購合同，在找第三方公司幫不交兩年個稅或者社保，交完個稅或者社保在做網籤備案，但二手房做不了補個稅導致有購買海南房產意向的外地人引導到新房。
2.新房價格跟二手房價格相差不大
目前拿海口的房價來做比例，海口二手房的均價在15000左右，新房的均價16000左右，價格相差不大，為什麼不選擇新的呢？二手房，小區環境，裝修各方面沒有新房那麼好，加上二手房有一定的時間年限，保值，升值沒有新房有保障。
總結：因為外地人對海南房產的需求比較大，本地人需求比較少，所以限購原因導致外地人不能在海南買房，如果買房只能通過補交個稅買新房，二手房不能購買。加上二手房與新房的價格相差不遠導致本地人也選擇新房。
注意：外地人補交個稅購房不受法律保護，只能跟開發商私下籤協議，兩年後才能網籤備案，所以購房的時候需要謹慎，有一定的風險比如後面政策會不會在變，開發商會不會一房多賣，資金鍊斷跑路，房價上漲開發商反悔等等，這些都是個未知數。小李建議補交個稅買房，最好選擇大開發商，信譽好，資金融資能強。因為大的開發商都遵守契約精神，所以會更加保障。
海南房產小李
換我還是選擇二手房，二手房配套成熟，價錢低，雖然有中介費和稅費，但是二手一般要比一手便宜很多，即使算上中介費和稅費還比一手房價錢低，新房一般需要等兩年才能收房，新房物業和質量綠化都是看不見的，而且現在房子都是永久產權，不要在乎二手房已經使用了幾年，多轉悠幾個小區比較一下就行。
旅居剛子
海南新房限價17300帶精裝修，二手房基本15000，你會選擇新的還是別人住過的？？？？
BingoIns
太貴了新房能按揭三十年買慢慢還，二手房不能轉按揭貸款，一次性付款錢太多了付不起，而且還要防止一房多賣，打稅交易費用都是買方出，所以都會選擇新房買。
