漸漸地我們發現自己塊老樂
投資50萬買一個門面，租金每年2萬元，這種門面我覺得不應該投資，下面說說我個人看法。
首先來看你這家門面的回報率情況，本金50萬元，每年租金收益是2萬元，平均每個月租金1600多元，年回報率為:2萬/50萬*100%=4%，也就是說你的這家門面年回報率在4%。
然後再度來分析年回報4%的門面，其實根據門面的回報率如果低於6%的回報率是沒有必要投資的，投資門面回報率最起碼要達到6%~7%才有考慮投資的價值，沒有這個回報率的話我個人認為三思而後行。
年回報率在4%的話，按照這種回報率的話，全年都是出租出去，而且沒有空置的情況，都是需要25年才能回本，一家門面25年才能回本是不是太長了呢？已經完全超過了市場門面的回報率。
再來考慮如果貸款購買門面的話，而且你還需要支付銀行利息，門面貸款購買10年的話，首付5成支付25萬元，貸款25萬元。月供2699.55元，支付利息為73946.1元，總還款總額為323946.1元；所以假如你是貸款投資門面，你的回報率就更加低了，就連4%都沒有，而且還需要支付貸款利息。
其次假如你沒有投資這家門面，而是把這筆錢存入民營銀行五年期大額存單，民營銀行的五年期大額存單利率是比較高的，年利率最起碼已經達到5%~5.6%之間，假如你50萬存入民營銀行大額存款的話，每年利息收入在2.5萬元~2.8萬元之間，也是比你投資門面的收入要高。
把50萬元存入民營銀行五年期大額存單，其中比投資門面更加有保障，不用擔心門面房出租問題，更重要的就是大額存單是保本保息的，存款安全保障，利息保證。購買之後完全不用去擔心，門面不一樣，還有很多麻煩事的，費時費力費財等各種缺點。
最後綜合以上分析，對於你這家門面的回報率太低，而且這家門面不具備投資，寧願把這些錢存入銀行大額存單收入更加高，這就是我覺得你這家門面沒有投資價值的真正原因。
老金財經
投資50萬元買一個門面，每年收益2萬元，收益率4%，實際是偏低的，不是很值。
正如保本理財收益率很難突破6%一樣，投資商鋪的收益率也要達到6%以上才算合格。50萬元的商鋪，一年收益3萬元才說的過去。
之所以說不是很值，有如下原因：
1、收益率偏低，僅有4%，如果把50萬元存到銀行，按月付息的三年期大額存單都能達到4.18%的年利率；
2、如果有貸款的話，年收益還不一定夠還房貸，還清貸款之前商鋪幾乎是沒有真實收益的；
3、2019年房價處於歷史高位，未來十年房價下降概率遠大於上漲概率，現在投資商鋪，大概率會被套牢；
4、商鋪流動性極差，過戶費用高，今後變現非常困難；
5、網購已經成為潮流，價格優勢過於明顯，今後實體店經營難度會增加，投資商鋪很難避免空置的情況；
房產投資黃金時代已經結束，商鋪投資更要謹慎。曾經一鋪養三代，到今天的三代養一鋪，觀念應該順應潮流，與時俱進。
投資商鋪意味著資金被鎖死，一旦實體店生意難做，找不到人出租，年收益2萬元也沒有了，收益率無限趨近於零。
新的小區不斷建設，新的商場不斷湧現，商鋪過剩的情況越來越嚴重，到今天依然選擇投資商鋪是非常不明智的行為。
財智成功
雷軍說過，站在風口上，豬都能飛起來。
72傳媒就是站在5G的風口上，72傳媒用科技“重新定義廣告”。
72傳媒最新黑科技，利用5G技術，AI技術＋互聯網+視聯網+光影互動+玻璃呈像等五大核心技術，生產5G互聯網全球首家透明玻璃廣告智能透明膜（專利產品），直接可以在店鋪的櫥窗上安裝公司研發的智能透明膜（非投影），運用5G遠程網絡技術（內置5g模塊，5G商業化後直接升級），實現4K廣告屏，通過手機小程序可以輕鬆實現遠程廣告上牆（異地也可以投放廣告）。
目前七十二傳媒在廣州，深圳，北京，上海，成都，重慶，長沙，昆明，宜賓，德陽等地火熱開展中。是一個投資的好項目。
七十二傳媒能夠解決目前廣告傳媒的痛點：
一，人人都能打得起廣告，可以一張廣告屏起投，解決小的廣告主打廣告難，為中小型企業去庫存。
二，傳統的廣告傳媒需要人工去換廣告，而七十二傳媒是通過手機運用互聯網遠程投放廣告，運營成本更低，投放廣告更方便。
三，廣告投放轉化率很低，對於廣告主而言，花了錢轉化率低很是頭痛，而七十二傳媒就是解決這個問題，產品主要投放餐飲/服裝店/KTV/酒吧/酒店/健身房/商場/商業綜合體等地方，可以實現分行業投放廣告，可以實現場景化廣告投放。例如：在餐飲店吃飯時間段投放酒水廣告；在健身房投放賣鞋的廣告等
四，廣告基本沒人看，顧客關注點不夠，七十二傳媒在自己產品上安裝了5G模塊，自帶人臉識別，可以很多的場景化營銷。例如：在你逛街的時候，突然旁邊的店鋪櫥窗上出現搶紅包，你會圍觀去搶嗎？給女朋友求婚，突然很多店鋪裡、櫥窗上都是你們幸福的照片；現在抖音的網紅，在一家店鋪吃好吃的，然後把照片分享在10公里以外的商鋪裡的屏上等。
五，商家可以實現互動功能，公司的屏幕安裝在店鋪裡，店鋪裡可以實現搶免單，搶紅包等。
我們可以看到，新興技術將更有利於各媒體間的融合，這將促進廣告行業朝更集約化的方向發展。看準了廣告行業發展的趨勢，在最合適的時機搶佔行業最有利的位置，5G時代即將到來，會給我們帶來更多的投資機會，但機會不容錯過，
目前公司在招代理或者買屏做屏主。前期的屏主和代理已經賺了很多！！！歡迎各位老官考察喲！！！！
學歷史明智
首先，投資回報率偏低。50萬的本金，每年收益2萬，投資回報率在4%，在商業地產領域這樣的回報率是偏低的，一般合理的回報率在6%-8%之間，太高也不靠譜。50萬做無風險的大額存單，收益都比這個店鋪4%的投資回報率強。
其次，租金收益問題。如果僅是固定2萬的租金實在是太低了，需要每年固定百分比的增長才比較合適。
然後，商鋪產權時間問題。一般的地產商鋪產權期為40年，不知道這個商鋪還剩下幾年，如果產權時間太少了就不太合適；太長的話又是新鋪，正在養鋪期收益又比較低。
最後，承租人的問題。租你店鋪的人是自己找的，還是商家承諾的。如果是商家承諾的話需要留個心眼。很多開發商都會宣傳包租幾年，租金多高，其實就是吸引你去購買商鋪，你買完後兩三年就不會和他說的那麼好了。
綜上所述，商業商鋪的水深、坑多，不太建議什麼都不懂的普通投資者去投資商鋪，如果真的想去投資商鋪，人流量、品牌效應、地理位置、周邊社區定位一些列問題都是你在商鋪投資前應該考慮清楚的，如果這些問題你想不清楚，不建議投資商鋪，否則是要吃大虧的，
小黑看財經
門面投資50萬，年租金收益2萬，換算成年租金回報率就是4%，個人認為回報率太低，不值得投資。
投資門面的收益主要來自兩個方面，一是租金收益，二是門面自身增值。
從租金回報率來看，如今銀行同樣穩妥的大額存單及理財產品年利率也在4%以上，比如國有大型銀行三年期利率4.18%的大額存單，民營銀行五年期利率5.5%的大額存單，而且獲得的收益持續穩定。門面是有空置期的，收益相對不夠不穩定，一旦多次出現空鋪待租情況，回報率一定會打折扣。
如果買的門面使用一半貸款，貸款利率又是在基準利率上浮10%或以上，則每月除了支付給銀行本息，還要再掏1300多元墊進去，前10年不會有任何收益，回報率更低，回本時間更長；如果買的是新鋪，沒有三五年不能形成商業氛圍，前期只能坐等虧本。
從門面自身增值情況來看，總價50萬的門面面積不會太大，可供租戶選擇經營的項目不多，多數位於縣城，而且位置也不會很理想。通常情況下，租金回報率高低同時反應出門面所在位置，4%的回報率顯然不是縣城核心區域。
縣城人口和收入都很有限，消費能力也不足，商業環境是各層級城市中最差的，如果不在城市核心區域，加之新建小區都自帶商業配套，門面已經過剩，想要通過增值彌補租金虧損希望不大。而且買到手的門面不是你想賣就會有人買的，過高的稅費，註定接盤的人不多。
互聯網時代，網購成為潮流。在經濟下行壓力加大的今天，投資門面一定要謹慎。
智能手機時代，一機在手，天下購物。如今消費主力軍年輕一代大都不喜歡逛街，網購就上淘寶、天貓、京東、拼多多，而吃飯就叫外賣送上門。受網店衝擊，人們的消費方式和消費觀念發生了改變，傳統實體店已經沒有多少優勢，門面房的投資價值也不斷下降。
目前世界經濟疲軟，經濟增速下降。高房價背景下，國內經濟增長連續低點徘徊，國民收入增加緩慢，房貸支出佔比太高，能夠用於消費的錢越來越少。受經濟大環境影響，實體店的生意很難做，關門轉讓的門面遍佈大街小巷，投資門面風險很大，一鋪養三代的光景早已落花流水一去不復返了。
抽時間來看看
首先你這個2萬的租金是您買入手第一年租金嗎？
第二，商鋪交房多久，營業多久。如果是初期這個點算是很可觀的租金收益，
商鋪的收益主要體現在租金遞增和地價增值兩個板塊，
優質的租金遞增尤為突出，如果前十年每年租金按8%的速度遞增這個商鋪十年後的價值很可觀。
不解渴的西瓜
這個報酬率其實很好了，門面的回報週期都在20年左右。你投資少，當然絕對數少，但相對數是不變的。但是你必須搞清楚你這門面的用途，現在實體蕭條，如果只能用來做做銷售，那就要考慮租不出去的風險和未來無法出售的風險
一個無神論者的靜修
投資門面房的收益來自於兩部分，不動產增值收益和房租收益。不動產增值收益受所在城市環境影響差異較大，在不知道你投資標的所在地的前提下我們先不做討論。而單純就提問中涉及的每年2萬的收益，我們粗略的算作年化收益4%。我專門去百度了一下，今年多數銀行的存款利率是4.01%~5.88%，考慮到今年大部分銀行理財產品的平均收益才4.04%，4%的年化收益還是值得的，如果該門面每年增值超過2%，那麼這筆錢的投資，就比通過銀行理財要划算。
首席投資官
要是門面是新房可以，比買住宅合適，房租每年還可以漲點呢
客戶家家
您好，可以聊聊嗎
