高儀明
在提問這類問題時，你最好把你欠交物業費的原因和理由說明白，便於分析。
“物業公司要求我們補交所欠物業費及相應的違約金，否則法庭見。”這說明該物業公司是先禮後兵，按照法定的程序進行費，未採取諸如斷水斷電、捆綁電梯、不讓進出小區等極端方式。
現在的問題就在於你的決定：
一、如果你認為你的欠費行為合理合情合法，那就不理它，法庭見就是。
但你必須打起十二分的精神，全力做好應訴準備。業主在與物業公司因欠交物業費官司進行訴訟時，處於全面劣勢的地位，幾乎均以不同程度的敗訴而告終，這其中的原因是多方面的：
1、欠費理由站不住腳，不屬於合法抗辯。2、不瞭解相關法律法規，答辯質證過程中思維混亂
3、不能就自身抗辯理由進行充分的舉證；4、缺乏訴訟經驗及相關訴訟技巧
5、按現行法規設計，業主通過訴訟維權時，可謂舉步維艱。
等等等等
因此，除非專業法律人士，多數業主要想在與物業的訴訟中佔得主動，難度超乎想像。
當然，如果你有足夠的自信，且能做好全方位的準備，那就可以與物業公司搏一搏。
二、如果你感覺做不到上述的要求，那還是主動與物業協商解決吧。
既然是訴前自行調解協商，物業公司尚未繳納訴訟費立案，雙方均可各自進行讓步。
你可以將你的欠費理由和原因總結成書面意見，建議物業公司放棄違約金，對所欠物業費本金也給與一定的折扣，當然你要承諾今後按時足額繳費。
綜上，兩種意見僅供參考，結合你自身實際自行決定。
海風116067626
我們單位和一家物業公司簽了合同，就迫不及待的來到我們小區，開始很積極，看沒有人交物業費，也就天天催繳物業費，沒有合同的居民怎麼可能會白白送錢給你，你自己要來，和單位籤合同，就和單位要錢唄，單位一分錢不給他，和我們第三方討錢，真是豈有此理！誰叫你來就跟誰要。
登高望遠行
可以法庭見，讓他起訴，應訴就是。我12年不交物業任何費用。因為物業不作為，小區經常停水停電，不文明停車導致業主停車困難，公共區域環境無人管理等等。最後法院判決下來，我只需補交近三年物業費的60%.我連律師都沒請。省下一大筆錢！哈哈哈！
古樓老僧
我住的地方十多年來過四，五個物業，來了就換原來設備，搞創新，門卡，門鎖，衛生箱，監控設備，砍果樹，翻規化地，，現在，出來了幾個人，搞業委會，來收取名叫服務錢，比以前的價還高，我不交了，我不用你們服務。
用戶3425139953009
《物業管理條例》沒有哪一句話是讓業主將物業費直接交給物業公司。
物業公司是有法人資格的實體。單個業主沒有法律資格。業主委員會是有法人資格的實體。
物業公司法律上對應的是業主委員會。
業主的物業費要交也要交給業主委員會，業主委員會轉交給物業公司。
物業公司因單個業主拒交物業費而起訴業主是找錯人了，它應該起訴業主委員會。
舉個例子。小區設施遭到破壞，物業公司不起訴破壞者。單個業主起訴物業公司不作為。——法院不受理。！？
法院說了：單個業主訴訟物業公司訴訟主體不夠格。拒絕受理。
為什麼會這樣？
DF973083723033668
物業就是當今社會的毒瘤，是製造矛盾，激起民憤的始作俑者，
，置業主的利益兒不顧，視業主為唐僧肉，可以說為撈錢不擇手段
七三七三七
沒有交物業費，需要具體問題具體分析。要看物業到底是沒有履行應盡的職責，業主拒絕交物業費，還是業主沒有正當理由就是不願意交物業費。
在常見的案例中，經常是業主認為物業沒有盡到一些職責，所以拒絕交物業費。單從這個理由來說很難得到法院的支持，一些業主如果在小區裡丟了東西，或者認為物件沒有盡到公共維修職責，而拒絕交物業費，打官司經常會敗訴。法院會認為交物業費和物業的職責問題是不同的概念，業主不能夠直接用拒繳物業費來對抗。
只有那些物業確實做得非常差勁，例如小區裡頻繁發生被盜案件，業主必須有足夠的證據在法院才會得到支持，這時候法院往往會酌情判物業費打9折或者8折繳納，同時不允許物業計收滯納金。所以到底是什麼情況需要業主自己進行判斷。
下面單獨說說滯納金的問題，其實物業主張的滯納金業主不需要緊張，原來的物業合同中約定的滯納金一般都是2‰或者3‰，這個在法律上看起來明顯過高，真的打起官司來，法院會把這個滯納金調整到銀行同期貸款利息。更何況在很多情況下，如果物業自己也有問題，或者業主並沒有與物業簽訂明確的滯納金條款，法院也不允許物業加收滯納金
律師獨角獸
物業費這個問題，其實並不建議跟物業公司打官司。從法院裁判的案例來看，這類官司基本都是一邊倒，物業公司最後基本都能勝訴。一旦法院判決繳納物業費而拒不履行，作為業主將被強制執行。同時還有可能被法院採取執行懲戒措施，包括列入失信被執行人名單和限制高消費。
業主在物業費官敗訴的原因主要是無法提供相應的證據，或者不繳納物業費的理由站不住腳。例如以未入住未享受物業服務、未籤物業合同、對物業服務不滿意、對物業公司利用公用面積經營不滿等等為由拒不繳納物業服務費，這些都不是拒絕繳納物業費的理由。
實踐中，大多數業主認為物業公司服務不符合合同約定，不達標的情況算是最為常見的抗辯理由。但是，根據誰主張誰舉證原則，很多業主基本是沒有證據能夠證明，或者只能夠提供小部分照片等證據。
對此法院也認為這僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好，存在一般瑕疵，那麼因不構成根本性違約而較難成為業主拒交物業費的合法理由，還是支持物業公司的訴請。
所以，建議跟物業公司協商，將物業費補繳一下，看看能否避免訴訟。
葉律師
1、査看現物業的資質、營業執照副本、稅務登記證、收費許可證及收費標準等；
2、看以上有無不合法的行為；
3、看原開發商及委託的物業在你驗房時有無與你簽定的協議；
4、你的小區有無業委會及與現任物業有無簽定服務合同？
5、再從以上中找到漏洞
鷹隼大隊2013
到法庭上，首先調解，討價還價物業費的金額，如達不成協商，再庭審開庭。不過業主幾乎都敗訴。最後如不交物業費和滯納金【不超過物業費的30%】，走執行程序。整個時間估計半年到一年。
