現如今，在政策的調控下，樓市開始趨向於“穩定”了，沒有了當初大漲的氣勢了。尤其是在“房住不炒”的背景下，大家對於樓市的預期不像過去一樣，買房信心似乎大不如前，人們對接下來房價看漲的比例越來越低，對待買房的態度越來越理性，已經沒有了前些年追高的心理了。

這樣的結果導致了開發商和炒房客的處境變得很尷尬，我身邊就有一些專門在炒房的朋友告訴我，說這兩年樓市的行情特別差，以前囤二手房，最差都能在3個月內脫手，現在就算是筍盤，也得半年時間賣的出去。而囤新房的，則更加慘。不僅難賣，還要面臨開發商突然降價賣。總而言之，目前炒房就是各種不如意，前幾年賺的，可以說基本賠回去了。

我聽完他們的說完，不免覺得唏噓，感嘆人生難料，之前他們在炒房的時候，一個個賺的盆滿缽滿，每天躺在家裡，隨便買一套樓盤的新房，買一套二手房，就能錢生錢，不由得讓人羨慕。可如今，沒有及時退場的，基本都被套住了。

為了讓大家更加直觀的瞭解到炒房客目前的困境，我拿我一個炒房朋友的例子來跟大家分享，他們是如何從賺錢到賠錢的。

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他叫做小毛（化名），原本是在三線城市開餐飲店的，生意還算不錯，但一年下來也賺不到多少錢，大概有幾十萬。後來，在他在朋友的介紹下，瞭解到炒房賺錢的竅門，便把店關了，把自己的錢都拿出來投身房地產。

他炒房的時候，剛好是2016年，當時三四線城市正在進行棚改，極大的帶動他們那邊的房價，雖然沒有北上廣深漲的那麼誇張，但僅僅半年的時間，一個樓盤就能從7000的單價，漲到1.1萬。這對於三線城市來說，漲幅算是特別大了。

小毛趁著這個機會，2年的時間賺了幾百萬，他不僅感慨，做餐飲的時候累死累活，每年還賺不到幾個錢。而現在每天只需要去售樓處多走走，或者去看一些二手房就行了，並且銷售還得把他當大爺伺候，給他送東西。

不過天有不測風雲，在2018年的下半年，小毛和朋友湊錢想做單大的，為了利潤最大化，直接在當地的一個地段還不錯的樓盤下訂了30套房子。具體的操作是這樣的，他先一次性給開發商每套房子20萬塊的定金，鎖定房號，約定什麼時間過戶。這樣的做法，好處在於房子不用先過戶，不用繳納稅費，有人買就可以過戶。

這種操作模式最簡單也容易賺錢，畢竟在當時，只要有新樓盤開盤就有大批人來搶。但後面，因為政策的原因，國家對他們城市的房地產進行限售，新房必須購房滿3年才能出售。此令一出，樓市行情急轉直下，很多人對於買房的熱情突然變淡。

因此，導致他2018年年底在開發商那裡拿的30套房子，一直賣不動。眼看著跟開發商約定好的時間快到了，卻沒找到客戶。最終無法過戶，把自己這麼多年的積蓄都賠了進去。

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其實，小毛這個例子，每天都在發生。尤其是在當下，大家對於樓市預期不像過去那麼高了，理性買房，那麼無論是新盤還是二手盤，成交都變得緩慢。加上出生人口不斷降低，房子供過於求，導致大家都擔心自己是接盤俠。

因此，想在樓市“躺著賺錢”的時代早就已經過去了。如今，樓市開始進入“二八時代”了，能夠賺錢的只是少部分人，更多的人就像小毛一樣被套住，無法脫身。

所以，提醒大家，不要再炒房，如果手中持有多套房子，儘快賣掉一些。尤其是海景房、郊區大盤、銀髮社區房。

大家認為炒房還可取嗎？歡迎在下方評論區留下你的看法。

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