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濟源目前的二手房房價可謂是兩級分化比較嚴重，東部某些樓盤二手房報價虛高，西北以及一些老破小的二手房報價也低的讓人心動。比如某業在濟源的幾個已交付樓盤的二手房，因為品質比周邊樓盤好，所以關注的人較多，房東的心裡預期都比較高，因此價位就偏高一點。相反，一些本土小開發商開發的，市場關注度較少，品質物業也很一般，因此，房東報價也會相對和藹一點。準備入手二手房，首先還是優先考慮自己的需求是什麼，能滿足自己需求的基礎上再考慮性價比。短期來看，二手房走高的概率依然較大，因為近兩年年來上市的樓盤都沒有到交付，下證的時候，二手房供應不會大幅增加，而近期新開盤的樓盤因成本較高勢必會不斷抬高定價，進而增強房東信心，推高二手房房價。但臨近春節，一些房東會考慮資金匯款，可能存在降價出售。建議抓住這個時節，好好談價，大膽入手。長期來看，二手房房價下降的概率較大。主要因為，一、濟源體量太小，人口太少，市區人口估計也就二三十萬人，還不如南陽、信陽一個鎮的人口多。沒有人口支撐，一切都是空談。二、明年開始濟源近十個樓盤會陸續交房，下證。二手房供應就會增大，價格自然不會那麼堅挺。但有地價，建築成本限制，二手房房價也不會太低，太低了，房東也不會賣。個人建議，看到能滿足自己需求的二手房該出手就出手，因為抄底樓市本身就是一個偽命題，預判房價波動只是純理論分析，考慮到RMB貶值，通貨膨脹等因素，往往越等越虧。只要是自己喜歡的，就不要太在意它的價格，更多的應該關注他的價值。

小鎮青年洛可可

濟源的房價浮浮沉沉

從最近一年濟源的房價走勢來看，確實是浮浮沉沉不固定，一邊是大量的投資，一邊是持幣觀望，這種走勢也是很正常的。但我認為，在濟源沒有必要去買高價房，買平價房比買二手房住的要舒心的多。

濟源高房價的地方無非就是東部城區，像西部、北部的房價還不是那麼貴，很多從西部山區進城的人也是買在西區。

高房價樓盤相對於中低房價樓盤價格更不穩定

濟源在八千以上的樓盤並不算多，大多還是維持在4500到6000之間，這對於一個省轄市來說是正常的，即便房價下降，五六千的房子也不會有多大降幅。濟源雖然是個小城，但大部分地區是山區，治下沒有縣城，連續八年城鎮化率保持全省第二，由此可見，人口從農村向城市轉移的趨勢非常明顯。

濟源常住人口總體來講是增加的，人均收入也位居河南第二，即便是個小城，也有70多萬人，買房需求依然不小，而濟源如今也在發展旅遊、工業，不會過多的依賴房地產，所以也不會任由房地產大量投資，再說，也不會引來瘋狂投資。

總之，濟源的房價雖然有的地方比較高，但不建議去買高價樓盤，如果是自己住的話買一個平價的就行，濟源城市也不大，上班也方便；如果是投資的話，顯然濟源並不適合投資房地產。

我是

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