幽默克爾
失去棚改支撐，到處都是房子 蕪湖最好的結果是長期陰跌，如果一二線放開政策 或防治下跌的措施失效 就會像11年跌暴跌後長期不振
和諧是我家
我就是蕪湖無為人，我2014年在蕪湖市區買了一套房，當時單價是5600左右，現在已經10000--12000了，至於未來蕪湖房價還漲不漲，這個還真不好說，但有一點可以肯定，那就是不會跌！
首先，蕪湖作為三線城市，東臨南京，西靠合肥，你可以看看這兩個城市的房價，相對來說，蕪湖還是比較低的。
其次，蕪湖城建和交通發展的比較快，城市面貌日新月異，尤其是商合杭高鐵和軌道交通1、2號線將會在2020年開通，蕪湖將成為華東地區交通樞紐和全國唯一一座開通地鐵的三線城市。
第三，從城市定位來看，蕪湖是區域中心城市，華東地區重要的科研基地，長三角大城市，在長三角城市分級中，和蘇州，寧波，無錫等城市同級，你可以看看上述三市的房價。
最後，蕪湖政府也不會讓房價下降的，這個就不多說了。
就說這麼多吧，個人見解！
蕪湖藍橋
很少回答這上面的問題。我是外地人，
個人感覺房價還會上漲吧！原因有很多，首先，蕪湖得交通確實比我們那個小縣城方便的很多很多。然而我那個小縣城的房價也一萬左右吧！雖然我生在那邊，但是確喜歡不上來。嫁給老公後，一直在蕪湖。那時就說。蕪湖真的很適合居住。轉眼沒想到就8年了。孩子都上一年級了。
我發現大家都在討論的是工資偏低。房價過高。我想問的是哪個城市的工資能和房價成正比的。
蕪湖即將開通商合杭高鐵及輕軌。發展速度也很過於驚人。從11年起，大家看看蕪湖得變化還是很大的吧！
蕪湖德國維盾門窗
鼓吹蕪湖房價還會漲的所謂專家，無非就是鼓吹這幾點:1長江二橋通車2高鐵，城際鐵路建設3國家去庫存繼續，政策維穩4周邊城市房價過高，剛需購買者來蕪購房5一線二線限房，炒房人來蕪炒作。我就說幾點，二橋連接的是繁昌縣與無為，對於江北到市區的路程來說僅僅是分流並沒有縮短多少時間。高鐵和城際鐵路的通車，並不能帶來多少所謂周邊高房價城市剛需購買者，南京合肥的根本不會有多少來蕪湖購房，而且南京還有馬鞍山這個後花園在，輪不到蕪湖。蕪湖本地消費水平和收入水平支撐不起現如今的房價，普通老百姓購買力有限。蕪湖留不住人，沒有大型企業提供就業機會和提升空間，同樣打拼話比蕪湖好的選擇有很多，剛需堆不上去。現在房價如此高，有炒房團和開發商在搞鬼，另外和高價賣地也有關係，開發商想賺錢，高價買地成本只能轉嫁到消費者手上。至於房價漲跌，炒房團和開發商資金鍊不斷，很難跌，但是如果蕪湖房價保持現在水平，或者僅僅略微上漲，老百姓不買二手房，那麼炒房人將不能以房養房，賣不出房沒有流動資金維持不了高額房貸，房貸房越多的炒房人就越危險😊。到時候一旦有人低價賣房，房市價格下跌，因為老百姓有買漲不買跌的消費習慣，持幣觀望的氣氛就越濃，越降越沒人買越沒人買，炒房人越扛不住。
心明7577220
位置上看，蕪湖地處長三角西南部，南倚皖南山系，北望江淮平原。是華東重要的工業基地、科教基地和全國綜合交通樞紐。
行政劃分上來說，蕪湖市下轄4個市轄區（鳩江區、鏡湖區、弋江區、三山區）、4個縣（蕪湖縣、繁昌縣、南陵縣、無為縣），總面積6026平方公里，截至2018年底，全市常住人口374.8萬人。
蕪湖自古享有“江東名邑”、“吳楚名區”之美譽。蕪湖明代中後期是著名的漿染業中心，近代為“江南四大米市”之首。蕪湖港是長江水運第五大港、安徽省最大的貨運、外貿、集裝箱中轉港，國家一類口岸。 單看實力，蕪湖比之省會合肥，也絲毫不顯得遜色。
房價、銷量穩步上升
迴歸到樓市來說，我們先來看上半年，蕪湖樓市的整體表現。
1、上半年蕪湖商品房成交情況：穩步上升。
丨數據來自世聯行安徽公司
把時間軸拉長到近一年，雖然2018年5月份至2018年12月，受整體大環境影響蕪湖樓市商品房成交有所下降。但寒冬過後，2019年年初開始逐漸回暖，無論商品房成交套數還是成交面積，都呈穩步上升趨勢。
2、上半年蕪湖房價：穩定在1.2萬+。
2019年下半年蕪湖房價會漲嗎？據統計，2019年上半年蕪湖住宅均價較2018年再度增長，6月份達到現階段價格高峰，成交均價12223元/㎡，從各區的新房均價來看，房價依舊穩步提升。
3、上半年蕪湖土地市場：沉寂5個月之後爆發。
前5個月，蕪湖土市平靜如水，5月21日土拍重頭戲中，15家房企爭奪1901號黃金地塊，最終合肥新城8.74億成功競得1901號宗地，打響了進入蕪湖市的第一炮 。
緊接著6月11日土拍中，10家房企參與1902地塊爭奪，最終由安徽偉星置業9.69億摘得。
連續兩個月兩宗黃金地塊高價出讓，給上半年略顯平淡的蕪湖樓市打了一針強心劑。
4、上半年板塊來看：四大板塊，最低均價7000元/㎡。
城中板塊，成交均價15000元/㎡：以城市商貿、文化、旅遊服務中心，蕪湖市的老城區，因土地階段性稀缺，逐漸萎縮。
城北板塊，成交均價7000元/㎡：以蕪湖經濟技術開發區為龍頭的先進製造產業區，住宅項目較少，市場關注度低。
丨數據來自世聯行安徽公司
城東板塊，成交均價15500元/㎡：以政務文化主導的新城區，因土地儲存以及供貨量等原因較為突出，以偉星房產為代表的高端項目日漸增多。
城南板塊，成交均價13000元/㎡：以文化科教、高新技術產業為主的城區，逐漸因區域價值不同進一步裂變為濱江、城南、元畝塘三大板塊，形成三足鼎立態勢，是備受各新晉開發商關注的重點城區。
進入2019年下半年，房地產政策仍是 “嚴控格局” ，下半年蕪湖土拍將迎來新一輪的房企大戰，房價或將繼續 “小步慢跑“ 。另外，隨著蕪湖城市經濟、交通的發展，已有多家知名開發企業進駐蕪湖，城區內改善型高端住宅項目頻頻面市， 未來將會有更多改善型樓盤入市 ，雖然受政策調控影響，但樓市保持著樂觀態勢。
貝殼青島渠道小豆
我是一個地地道道的蕪湖市人，從以前到現在目睹了蕪湖市房價從幾百元到一萬多一個平方，而我們的生活水平也始終在提高，工資收入與房價很難成正比，因為蕪湖城市的建設發展速度比較快。
從去年上半年在一萬元以內一個平方到現在一萬五左右一個平方，其實蕪湖市地理位較好，交道發達便利，地屬皖南長江邊城適應人生活居住，因此造成外地人來蕪湖市很多，房價與南京，合肥差遠了，蕪湖市又是安徽省第二經濟發展城市屬於二類地區，現在又在建設城市輕軌道交通和客運飛機場，從各個區的土地招標拍賣價格來看，我個人認為蕪湖市的好地段房價到今年年底應該肯定是會漲到1萬5~2萬左右一個平方。
蕪湖作為安徽省一個核心城市，蕪湖交通非常發達，蕪湖港是安徽省最大的集裝箱中轉港，也是國家一類口岸。蕪湖的工業也非常發達，有著名企業奇瑞公司，海螺水泥集團，航空等大公司在工業和貿易這一塊，蕪湖確實是安徽比較優秀的。所以在安徽，蕪湖這對雙核城市未來幾年的位置都不會動搖。
對於近幾年來蕪湖市的房價始終在漲希望大家給予評論！
您還知道其他的原因嗎？歡迎留言給我們分享哦！
蕪湖車王
不會上漲
原因特別簡單
蕪湖是一個人口淨流出的城市
一線城市為什麼房價持續漲，因為每年有持續的人口淨流入，無論是各所名牌高校畢業留下工作的，還是外來人口來務工的，都構成了資源的緊缺。
而美麗的江城蕪湖卻並不具備這個條件。蕪湖的房價不是市場自然增長的，而是被炒起來的，這是最直接的暴漲原因。其二，蕪湖沒有名牌高校，安師大這些不足以吸引周邊城市的生源，都被合肥南京上海吸走了。其三蕪湖的經濟發展沒有堅實的基礎，這些年經濟衰退多少企業關門倒閉，多少外來務工人員紛紛失業離開……
蕪湖房價為什麼沒有斷崖式下跌，其實仔細想想都明白，現在毛坯房越來越少了，房企都在附加值和附屬物上做文章，比如小區綠化配套比如精裝修智能家居比如高端物業管理等等 如果都以毛坯房來算，其實已經降價很多了。
再看看各大小區，市中心的都住不滿，遠一些偏一些的那更是空樓處處皆是，去二手市場問價，更多都是詢價觀望，買主賣家都是一樣。
南看臺的蛋撻
1.麵粉更貴了，麵包不會便宜。前年蕪湖拍出4777樓面價的保利，房屋售價1.2萬，榮盛4800樓面價，售價1.4萬，還有安展等等。今年5月出讓的城南1901地塊，樓面價為7100，6月份拍城東1902地塊，個人預計樓面價不會低於7000。那麼房屋售價不會低於15000。
2.受合肥省會城市影響。
3.銀行貸款利率下調。
4.長三角會議，會帶來很多企業簽約，外來人口。
所以下半年蕪湖市區房價從1.2萬漲到1.7萬，應該沒什麼懸念。
佘鵬45144996
蕪湖市今後幾年都會慢慢加入調整階段，房價會慢慢下跌。原因如下第一，現在二套房房貸利率基本上都是上浮30%，炒房和購房成本太高。第二，蕪湖作為一個三線城市，外來人口太少，每年增加人口近幾年平均3萬人左右，勞動力人口數量在減少，無法支撐購房需要。第三蕪湖19年1-4月市區商品房銷售量同比下跌58%，新房銷量嚴重萎靡，17年蕪湖市區一年銷售商品住房6萬套左右，今年預計很難到2萬套一年。沒有量的配合，房價根本漲不起來。第四，蕪湖17，18年房價猛漲，是棚改推動是主力，許多人房子拆遷，拿貨幣入市購房，而19年蕪湖棚改面積大幅度縮水。
海藍溝溝
經歷18年10—19年2月，蕪湖市場遇到調控，整體市場冷清，存量房與商品房均出現成交量斷崖式下滑，但是今年3月—7月市場回暖遇到“小陽春”，原因是按耐不住的“剛需客”“回鄉客”“學區房需求客”井噴出手，市場出現短期回暖，這部分客戶爆發消化後，8月至今市場迴歸理性，出現橫盤現狀，截止目前本市銀行貸款未出現大規模緊張，各款項放款正常穩定，審核與年中相同，基本面還是比較利好.
從目前市區商品房與存量房庫存以及拆遷動作考慮，今年我市應該不會再出臺打壓政策。前面市場波動走勢縱觀整體週期K線符合市場規律，目前出現開發商、業主與購房客戶的初級博弈期，這種博弈期按照歷史慣例基本正常週期在6個月，無獨有偶此博弈期限內會遇到返鄉潮，春節後的常規小高峰爆發，加速市場房源去化，加之中國傳統“家”文化支撐，導致開發商與房主重拾信心，又會迎來一波高峰，優質房調價必然，帶動整體行情上揚，這就是後半年的判斷！各位看官自己可根據個人家庭收入，回款等因素考慮出手與否！以及出手的節點.
做為從業多年地產老兵的我們，目前只能放眼看到後半年左右市場走勢，2020年下半年走勢要再觀上半年國家政策面，市區房源庫存，去化量化數據等綜合數據才能預期下半年行情！
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