發文當日記者又走進一家知名房企的售樓處。疫情影響雖然在不斷變小，但售樓處裡還是一片蕭條的景象，除了工作人員幾乎沒有客戶。雖然開發商推出一些看似誘人的誘惑活動，可多數客戶並不買賬。一位看房後匆匆離開的大姐對記者說，房價還要跌，三年後才是低點，再等等。
記者所在的向日葵廣視角樓市實探團隊，總結連續多日的實地探訪，認為這位“大姐”的觀點是大多數購房者的心聲具有一定的代表性。綜合分析認為：現在不是買房的最佳時機，房價還有較大的下探空間。
一、 “穩”樓市是總基調
3月6日，住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽在《人民日報》發表《推動住房和城鄉建設事業高質量發展》的署名文章。
文章指出，著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，建立和完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等房地產調控體制機制，落實城市主體責任，因城施策、分類指導，保持房地產市場平穩運行。
二、不允許“鬆綁”是大格局
一是駐馬店市政府出臺的《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，意見中涵蓋了17項穩樓市政策。其中首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%引起輿論關注，而後被河南省政府約談並叫停。二是廣州發佈通知，明確取消2017年3月30日開始的公寓限購令，政策也是曇花一現被緊急叫停。
三、企業資金“緊缺”是大勢所趨
1.成交額大幅下滑。受疫情影響，2月份樓市供應和成交兩端整體下滑。據克而瑞研究中心的數據顯示，2月份受監測的27個重點城市半數以上零供應，成交量環比下降幅度達到8成。27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下跌77%。其中，一線城市總成交僅為29萬平方米，環比下跌82%，同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環比齊跌，且多數跌幅都在50%以上，疫情的負面影響在持續發酵。
2.供應量大幅減少。據CRIC監測，2月份受監測的27個重點城市新增供應面積85萬平方米，環比大幅下降92%，同比亦降85%。克而瑞研究中心相關分析人士指出，“春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復工時間，半數房企2月17日才開始復工，導致整體供應呈現出斷崖式下跌。”二三線城市，2月份新增供應面積68萬平方米，環比下降93%，同比下跌85%，降幅較1月顯著擴大，半數以上城市零供應。
四、房企“減薪”“裁員”，但不能改變“窘態”
在新型冠狀病毒肺炎疫情影響下，追求高週轉的開發商一面是銷售下滑、回款受限帶來的現金流危機；一面則是融資端收緊趨勢沒有明顯鬆動跡象，來自人力、財務等成本的剛性支出必不可少。春節後減員、降薪等一系列動作在房企中成為常態。既有組織架構優化的人事換防，也有因無力正常支付薪酬要求員工主動離職。但是，由於員工薪酬支出在房企整體收入中佔比很小，減員降薪只能是解燃眉之急，但並不能從根本上解決問題。
總結：房企無法完成銷售任務就無法回款，從而造成資金鍊趨緊。資金短缺就無法再拿地再生產再開發。最後只能倒逼開發商壓低房價，以價走量來解決“窘態”。這也是購房群體最願意看到的，也是解決中低收入人群住房的有效方法。
未完待續，向日葵廣視角樓市實探團隊，持續為您提供樓市參考。
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