房地產，無論在中國還是在國外，都是百姓生活中的一個熱門的話題。
任志強先生，對於房地產的評價一向是漲漲漲。雖然房價確實正如他所說的那樣，但是他的意見在很多人看來，情感上是很難接受的。
那麼，如何客觀看待房地產話題呢？我們不妨來看看發達國家，如美國的社交渠道上，人們對房地產是怎麼評價的。旁解君逛了逛播客，發現了幾篇有意思的問與答，翻譯過來，供大家參考。
問
我的家人認為，購房按揭利息稅收減免（這點同樣是我國的個稅抵扣項目之一）、租金收入和潛在的房屋價值增值讓買房變得物有所值。但是，在看過所有的買房相關數據之後，我繼續租房（同樣可以個稅抵扣）、存錢、避免房屋所有權風險似乎更有意義（沒有維修、流動性不足、通過貸款利用槓桿投資等風險)。但是，我的家人和我伴侶的家人都認為我錯了。
我周圍的人都說買房子是一項很好的投資，因為西雅圖的房價似乎一直在上漲。我不同意這種觀點，我認為購房是一種槓桿收購，有很多潛在的不利因素(當然，也有很多有利因素)。我覺得我現在的處境不能，或不想冒這個險。在買房這個問題上，我是不是漏掉了什麼？
不得不說，這位美國朋友關於買房的這些困惑，和我們目前中國人對於房子的困惑，在很多方面，幾乎都是類似的。這個提問，具有非常強的代表性。
答
下面就是一位博主Ben Carlson的建議。
我是一名房主。我愛我們的房子和我們在裡面創造的回憶。擁有住房有很多好處：
- 對於我的孩子們來說，這是一個很棒的學區。
- 它給我們的生活帶來穩定和永恆的感覺。（旁解君：很棒的理由！）
- 我們自己的房子，在設計和裝飾上有自己的發言權。
- 精神愉悅感，這種心理收入，不是金錢能買到的。
- 住房抵押貸款有助於我們進行財務規劃，因為我們確切地知道未來許多年的支出是多少。
- 未來住房有可能繼續升值。
然而，擁有房產也有不利的一面：
- 除了不菲的住房款之後，購房還伴隨有大量的輔助費用（如：修理、保養、財產稅、利息、交易費用、傢俱等)。
- 財務上的收益或損失幾乎不可能精確計算，因為涉及的成本很多（包括機會成本，比如不買房而進行投資）。
- 擁有一套房子可以帶來穩定，但也會降低你的靈活性，因為它是一種非流動性資產（尤其是對可能仍需要規劃職業生涯的年輕人而言）。非流動性資產，變現相對比較麻煩。
- 買入房子後，會降低在生活上的其它消費。
- 當決定出售時，轉換成本可能會很繁重。
- 房子不是一種投資，而是一種消費。（旁解君：這種說法有待商榷，旁解君的觀點是：住房是一項長期投資）
- 槓桿投資，可能對你有利，也可能對你不利。（旁解君：房貸會佔用個人的大量現金流，所以購房要量力而行）
我們有很多很好的理由去擁有一所房子，但是同輩的壓力和價格的上漲不應該是最重要的購房理由。
人們常說房子是一個人能做的最好的投資（不一定是真的）。
他們會告訴你這是生活中合乎邏輯的下一步（一個過時的概念）。
有稅收減免（稅收很少是花一大筆錢的好理由），你不會再“支付某人的租金”（忽略了擁有房產的所有成本），或者爺爺奶奶花3.5萬美元買了房子，50年後以30萬美元的價格賣掉了房子（這個龐大的數字分析從未考慮到所有成本或實際回報）。
每個考慮買房的人都應該計算一下數字，以瞭解他們所在地區的計算結果。
但是，即使數字看起來完美無瑕，你也不應該貿然買房，除非你已經在情感上做好了購買的準備。房子是最受情感驅動的資產之一。如果你不想買房，那麼無論你的家人和朋友怎麼想，都不重要。
擁有房產的經濟影響是很重要，但並不是一切。
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