歷史總是驚人重現，衡陽樓市自2017年達到顛峰，2018年走下神壇，時隔三年，終於迎來了又一波的去庫存。2020年2月14日，衡陽住建局聯合十部門發佈購房契稅補貼、人才補貼等多項樓市利好政策文件，吹響了去庫存號角。
不過羅老弟覺得，光靠這幾條新政，去庫存短期內難有明顯效果，因為衡陽的庫存真的不少。衡陽房地產信息中心數據顯示，2019年衡陽住宅庫存量去化週期接近19個月， 而除了在建在售樓盤，今年衡陽還有一大批全新盤將入市。
他們大牌雲集，有江景、有湖景、有華新核心位置，個個都不是省油的燈，接下來的2020年，競爭將會更加激烈。
01華僑城·原岸
衡陽有湘江、耒水、蒸水三江，但我想在大家心裡，只有湘江旁樓盤才算得上真正的江景盤。湘江江景資源稀缺，由於以前規劃的不足，多被一些獨棟、高容積塔樓樓盤佔據，而這些樓盤又多處擁擠老城區，除了瞰江，居住品質較一般。在衡陽想買一個新城區高品質湘江江景盤，還真不好找，不過隨著華僑城原岸的誕生，這一困局將被打破。
華僑城原岸作為湖南華僑城首個住宅盤，給出的位置非常有誠意，一線臨湘江，來雁塔、博物館、規劃館、科技館等盡收眼底，佔盡衡陽最優資源。加之2.0的超低容積率，片區大手筆、高B格規劃，讓他絕對可稱得上值得珍藏的房子，羅老弟個人非常期待。
看這個木製的精緻沙盤，全板樓+聯排別墅規劃，全乾掛大理石外牆（據說是），你就知道他的B格有多高了。價格嘛，自然也是不會便宜了，土豪們做好準備。
華僑城創想廣場（展廳）已於1月20日開放，華僑城原岸有望今年入市。
02雲沙詩意三期
這又是一個一線臨湘江江景盤，並且他正對東洲島，江景資源更加稀缺，所以來了個140米超高層住宅，你沒聽錯，住宅建140米。
在地塊掛牌的規劃條件中有一條：地塊內住宅限高140米，如果按規劃建起來，該盤將是衡陽第一個突破百米的住宅盤。
超高層住宅有利有弊，有著更好的視野，江景、城市美景盡收眼底，但同時樓層高了小區的容積率也就上來了，該盤容積率達4.65，另外消防方面也是值得注意的。
雲沙詩意三期概念沙盤
目前地塊上拆遷已基本完成，項目已拉起圍擋，工人臨時宿舍也已搭起，全面動工在即。
03萬達·酃湖one
酃湖新城雖然沒有整體打包開發，但卻被一眾地產大佬所看好，繼佳源、美的、碧桂園、綠地、中建、奧園等大牌搶灘登陸，萬達也跟著來湊熱鬧了，萬達酃湖one可算是珠暉酃湖萬達廣場地塊的高級“附贈品”，2.5容積率全板樓規劃，一線臨湖，自家萬達就在隔壁，也讓這個樓盤擁有較高關注度。
如果說前兩個盤是真江景，萬達酃湖one就是真湖景了，買美的梧桐莊園的房友可能不少人是被看酃湖公園吸引過來的，但是置業不會告訴你，美的梧桐與酃湖公園中間還隔了一個住宅用地，從萬達酃湖one的規劃來看，美的梧桐莊園看湖基本沒戲。
珠暉酃湖萬達廣場在萬達一店和東風路各設有一個臨時展廳，目前均已開放。項目現場展廳預計3月開放。
04碧桂園·湖悅天境
碧桂園·湖悅天境也是一個可瞰酃湖公園樓盤，並且他的西側還規劃有一個酃縣遺址公園，珠暉酃湖萬達廣場在項目對面的落子，為這個臨雙公園樓盤再增一道光環。
項目2019年下半年開始動工，原計劃2019年年底就要開放營銷中心，而在大家都保持高度關注時，該盤卻又暫停了推進，期待2020年他能入市。
3.0的容積率，這一次竟然沒有小高層，碧桂園擅長設計的蝶型塔樓也再次出現，低容積與全高層相搭配，將換來更寬的樓間距。
05融冠·蜜城
2020年1月21日，融冠以1.88億摘得蒸湘區黃金地塊——2020掛字2號地，宣佈在衡再下一城。
融冠蜜城是融冠繼水映豪庭、親城、戀城、康城、樂城來的第六城，相較衡陽另兩位本土大佬，融冠的步伐要穩一些，繼融冠樂城入市來，融冠已經有兩年沒有推出新項目，此次融冠蜜城的落子，可以說是萬眾矚目了。
從這6個項目的位置中，羅老弟也找到了一些規律，融冠的項目全部擇址蒸湘區，且都是核心成熟位置，由此可以看出融冠拿地非常講究，基本只拿成熟城區的地。
蜜城與他老大哥親城緊挨在一起，位於長豐大道與鳳凰新街交匯處，不過佔地面積要小一些，只有69畝，項目地處長湖片區更靠近老城區和華新的區域，位置比較中心，周邊已發展成熟，坐享親城商業街，離大立小學、平湖公園也較近。
06萬江·北宸之光
2019年8月29日，華遠萬江子公司湖南萬意置業以起始價5.58億競得石鼓區虎形山公園旁139畝地塊（網掛128號），摺合400萬元/畝，樓面價約2002元/㎡。
華遠萬江，聽名字讓人很容易與華遠聯想到一起，但其實華遠萬江與華遠並沒有關係，該公司以前在別的城市開發的樓盤都以華遠萬江開頭，如耒陽就有個華遠萬江府，這次在衡陽案名叫萬江·北宸之光，去掉了“華遠”二字。
這個盤的位置非常不錯，地處主幹道蔡倫大道旁，南臨虎形山公園，西臨華耀廣場，晶珠購物公園、華耀商務中心，公園和大商業都有了，未來前景可期。
目前在項目現場立了個公示牌，項目地塊暫還未見動靜，期待今年能入市。
07珠江·畔山豪庭
珠江合創作為衡陽房地產的“開山鼻祖”，近兩年並沒有在市區大肆擴張，除了一些老盤、尾盤在售，把主要精力放在了郊外。
今年珠江合創在市區終於迎來大動作，除了已於年前開放營銷中心的珠江和院，今年還有一出重頭戲——華新衡州大道旁的珠江畔山豪庭，目前項目已規劃公示，地塊土方平整好，有望今年入市。
珠江畔山豪庭位於衡州大道與長豐大道交匯處，距衡州小學約300米，學區是他的一大賣點。另外項目地處兩主幹道交匯，又處華新更靠近老城區位置，交通比較方便，且周邊也已發展成熟，總體位置是非常不錯的。
項目佔地56.4畝，涵蓋7棟高層住宅，還是熟悉的塔樓為主，不過這一次變成了兩梯三戶品字型，得益於3.0的低容積搭配高層，珠江畔山豪庭在一個比較小的地塊中規劃出了一個不小的中心園林，樓間距也更寬了，加之兩梯三戶的設計，總體居住品質較前代產品提升不少。
08當代·尚品灣
當代尚品灣是全國百強地產當代置業入衡的第二個盤，不過第一個盤只是與沐林合作開發的沐林美郡最後一期，僅只有兩棟，沒有什麼存在感。
當代尚品灣地處華新大道和蒸水南路兩主幹道交匯，又有江景加持，位置不錯，不過目前周邊還比較荒涼，除了一所蒸湘區第二實驗小學，配套較少。但長湖片區緊鄰華新，又正在火熱開發中，片區前景還是值得期待的。
項目周邊還不成熟卻又有江景加持，55畝的佔地面積說小也不算太小，3.5的容積率說高也不算太高，當代尚品灣就是這樣一個整體比較均衡的樓盤，可能很難讓你對他一見鍾情，但你也挑不出他的毛病。目前項目已拉起圍擋，開始土方施工，有望今年內入市。
09科霖瑞府
科霖瑞府地處高新區衡州大道產業軸以南。雖也屬高新區，但跨過衡州大道往南位置就相差甚遠了，首先周邊路網都處於規劃待建狀態，另外項目緊鄰湘桂鐵路和西園市場，噪音影響也不可忽視。
科霖·瑞府總佔地42.7畝，總建面約10萬方，容積率3.0。
項目劃片衡州小學及低容積半板樓規劃，一定程度上彌補了周邊環境的不足，如果定一個給力的價格，相信還是能受到不少剛需購房者的青睞。目前項目已完成前期土方施工和規劃公示，今年有望入市。
10雙璽國際公館
呆鷹嶺解放西路沿線政府目前並沒有給太多配套，但這裡卻非常熱鬧，繼雅士林御苑、國貿前海灣、九里晴川和金鐘新悅城，這裡又有一位新成員加入——雙璽國際公館。
緊鄰配套成熟的華新，是這裡快速興起的原因之一。周邊除了一所中平小學在建，國貿前海灣商業體待建，目前沒有太多配套。
雙璽國際公館佔地約74畝，值得注意的是，項目容積率僅1.6，他會是呆鷹嶺片區首個全洋房盤嗎？又或是聯排搭配小高層？期待他的入市。
11湖畔山南
湖畔山南是衡陽目前少有的離南湖公園較近的樓盤，項目也因此而得名，他也是蒸湘南路沿線少有的不緊臨蒸湘南路的盤，目前項目到南湖公園、蒸湘南路路網都還沒有拉通，出行不太方便，周邊環境也較為雜亂。
不過隨著2019年12月2日衡常路（紅湘南路-蒸湘南路）新建工程的招標，項目周邊路網不通的尷尬將不復存在。
湖畔山南由衡陽市翼鴻資產經營有限責任公司開發，佔地約90畝，容積率2.93，規劃1339戶。
項目容積率較低，但連排塔樓這種設計已經落伍，居住品質一般。目前項目已開始土方施工，有望今年入市。
12書香世家
書香世家，看樓盤案名，你可能會以為他是個學區盤吧？羅老弟仔細找了找，他周邊目前並沒有學校。
書香世家位於南城中心，是又一個新加盟蒸湘南路沿線的樓盤，位置優勢主要就是地處二環內，交通比較方便了。
小區地塊比較奇葩，被衡常路分隔成兩個小區，且北地塊只有一棟樓。另外小區佔地僅16畝，容積率4.0也偏高，基本沒有太多園林，整體居住品質較一般。不過全半板樓、板樓設計能給項目加回來一些分。
目前項目已完成地塊上拆遷，拉起圍擋，動工在即。
13恩成·龍熙
恩成龍熙位於白沙洲片區躍林路，項目地處二環內，離市八中和南郊公園較近，地段亮點較多，但槽點也不少，目前項目周邊路網不通，只有一條躍林路在建，周邊環境也有待改善。
恩成·龍熙佔地約66畝，容積率3.0，由4棟16-17層小高層板樓和4棟31-34層高層半板樓、塔樓組成。
低容積小高層板樓和高層半板樓的規劃，整體居住品質還算不錯，但小區被躍林路一分為二，休閒園林就比較少了。
14福悅名居二期
福悅名居二期與一期建設相隔多年，也算是個全新盤。項目已拉起圍檔，地下室土方施工中。
二期樓棟設計算是跟上了時代，沒有沿用一期的高密度連排塔樓設計，居住品質有所升級，將來與一期園林連在一起，休閒場地也能增大一些。
樓盤雖小，他的位置卻比較吃香，樓盤地處華新成熟區，周邊高端盤雲集，還有衡州小學加持。
不過值得一提的是，2019年劃在衡州小學，不代表以後永久劃在衡州小學。按目前學校周邊新盤的增建進度和學位情況來看，以後衡州小學劃片範圍很可能會縮小，所以離衡州小學越近的樓盤被劃入的機會就越大。
15星桂園
星桂園地處高新區核心中的核心，長湖街與朝陽路交匯處，緊臨衡陽市政府，不過他比較袖珍，佔地僅3.12畝，從2.0的容積來看，項目應該是規劃多層或小高層建築。
16儷原國際
儷原國際是一個“爛尾復活盤”，項目位於船山大道旁，地處晶珠商圈，工地已停工多年，如今終於迎來了復工。
儷原國際佔地8.87畝，總建面38908㎡，容積率4.93，規劃216戶，車位278個。
超高容積率+獨棟塔樓，沒有小區園林，這種樓盤就基本沒有什麼居住品質可言了，但考慮到晶珠商圈船山大道旁寸土寸金，有此一盤也實屬難得，另外項目地處成熟區，周邊配套也會比較齊全，相信喜歡他的人還是會喜歡的。
17船山公館
船山公館佔地不大，僅兩棟樓，臨船山大道為一棟18層雙鑰匙公寓樓，南面為34層住宅樓，項目總建面40003.82㎡，容積率未知，目測也會在4以上。
這又是一個絕版稀缺位置，緊臨金鐘大雁城、弘陽廣場雙大型商業，坐享一城繁華。在這裡建公寓定位還是比較準的。
18萬每年壹號院子
萬每年壹號院子佔地61畝，容積率3.5，由7棟半板樓高層組成，中間留了一個較大的中心園林，3.5容積率做成這樣，總體居住品質還算不錯。
項目位於南城主幹道蒸陽南路與躍林路交匯處，與前面說到的恩成龍熙相鄰，交通比較方便，但周邊還比較荒涼，目前基本沒有配套。
19天驕華府
白沙洲老城區發展已非常成熟了，特別是市八中周邊，基本已無地可建。天驕華府就是這麼一個神盤，見縫插針擠出一棟樓。不過你可千萬別小看了這一棟樓，他的周邊雲集了市八中，
成章實驗中學（本部）等多所名校。
另外香江百貨就在對面，購物也非常方便。這些都是成熟老城區的優勢所在，但老城區也不可或缺的存在著周邊環境雜亂、交通擁堵等弊端。
天驕華府佔地約6.1畝，容積率3.16，獨棟連排塔樓，卻只有3.16容積率，怎麼做到的？玄機就在他只有15層高。
就算是獨棟小區，只要容積率低，也是能帶來實實在在的好處的，比如等電梯時間會相對較少，這在名校雲集的老城白沙洲一帶也算非常難得了。項目周邊學校較多，推薦有投資需求的可關注下。
20金鐘三個全新盤
除以上樓盤外，金鐘今年還有三個全新盤將入市，不過目前除了這張海報還沒有更多信息透露出來。
注：以上為羅老弟手工統計，如有遺漏，歡迎補充。
2020年新盤是不是看得眼花了？江景、湖景、華新核心，你更期待哪個？評論區聊聊。
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