历史总是惊人重现，衡阳楼市自2017年达到颠峰，2018年走下神坛，时隔三年，终于迎来了又一波的去库存。2020年2月14日，衡阳住建局联合十部门发布购房契税补贴、人才补贴等多项楼市利好政策文件，吹响了去库存号角。
不过罗老弟觉得，光靠这几条新政，去库存短期内难有明显效果，因为衡阳的库存真的不少。衡阳房地产信息中心数据显示，2019年衡阳住宅库存量去化周期接近19个月， 而除了在建在售楼盘，今年衡阳还有一大批全新盘将入市。
他们大牌云集，有江景、有湖景、有华新核心位置，个个都不是省油的灯，接下来的2020年，竞争将会更加激烈。
01华侨城·原岸
衡阳有湘江、耒水、蒸水三江，但我想在大家心里，只有湘江旁楼盘才算得上真正的江景盘。湘江江景资源稀缺，由于以前规划的不足，多被一些独栋、高容积塔楼楼盘占据，而这些楼盘又多处拥挤老城区，除了瞰江，居住品质较一般。在衡阳想买一个新城区高品质湘江江景盘，还真不好找，不过随着华侨城原岸的诞生，这一困局将被打破。
华侨城原岸作为湖南华侨城首个住宅盘，给出的位置非常有诚意，一线临湘江，来雁塔、博物馆、规划馆、科技馆等尽收眼底，占尽衡阳最优资源。加之2.0的超低容积率，片区大手笔、高B格规划，让他绝对可称得上值得珍藏的房子，罗老弟个人非常期待。
看这个木制的精致沙盘，全板楼+联排别墅规划，全干挂大理石外墙（据说是），你就知道他的B格有多高了。价格嘛，自然也是不会便宜了，土豪们做好准备。
华侨城创想广场（展厅）已于1月20日开放，华侨城原岸有望今年入市。
02云沙诗意三期
这又是一个一线临湘江江景盘，并且他正对东洲岛，江景资源更加稀缺，所以来了个140米超高层住宅，你没听错，住宅建140米。
在地块挂牌的规划条件中有一条：地块内住宅限高140米，如果按规划建起来，该盘将是衡阳第一个突破百米的住宅盘。
超高层住宅有利有弊，有着更好的视野，江景、城市美景尽收眼底，但同时楼层高了小区的容积率也就上来了，该盘容积率达4.65，另外消防方面也是值得注意的。
云沙诗意三期概念沙盘
目前地块上拆迁已基本完成，项目已拉起围挡，工人临时宿舍也已搭起，全面动工在即。
03万达·酃湖one
酃湖新城虽然没有整体打包开发，但却被一众地产大佬所看好，继佳源、美的、碧桂园、绿地、中建、奥园等大牌抢滩登陆，万达也跟着来凑热闹了，万达酃湖one可算是珠晖酃湖万达广场地块的高级“附赠品”，2.5容积率全板楼规划，一线临湖，自家万达就在隔壁，也让这个楼盘拥有较高关注度。
如果说前两个盘是真江景，万达酃湖one就是真湖景了，买美的梧桐庄园的房友可能不少人是被看酃湖公园吸引过来的，但是置业不会告诉你，美的梧桐与酃湖公园中间还隔了一个住宅用地，从万达酃湖one的规划来看，美的梧桐庄园看湖基本没戏。
珠晖酃湖万达广场在万达一店和东风路各设有一个临时展厅，目前均已开放。项目现场展厅预计3月开放。
04碧桂园·湖悦天境
碧桂园·湖悦天境也是一个可瞰酃湖公园楼盘，并且他的西侧还规划有一个酃县遗址公园，珠晖酃湖万达广场在项目对面的落子，为这个临双公园楼盘再增一道光环。
项目2019年下半年开始动工，原计划2019年年底就要开放营销中心，而在大家都保持高度关注时，该盘却又暂停了推进，期待2020年他能入市。
3.0的容积率，这一次竟然没有小高层，碧桂园擅长设计的蝶型塔楼也再次出现，低容积与全高层相搭配，将换来更宽的楼间距。
05融冠·蜜城
2020年1月21日，融冠以1.88亿摘得蒸湘区黄金地块——2020挂字2号地，宣布在衡再下一城。
融冠蜜城是融冠继水映豪庭、亲城、恋城、康城、乐城来的第六城，相较衡阳另两位本土大佬，融冠的步伐要稳一些，继融冠乐城入市来，融冠已经有两年没有推出新项目，此次融冠蜜城的落子，可以说是万众瞩目了。
从这6个项目的位置中，罗老弟也找到了一些规律，融冠的项目全部择址蒸湘区，且都是核心成熟位置，由此可以看出融冠拿地非常讲究，基本只拿成熟城区的地。
蜜城与他老大哥亲城紧挨在一起，位于长丰大道与凤凰新街交汇处，不过占地面积要小一些，只有69亩，项目地处长湖片区更靠近老城区和华新的区域，位置比较中心，周边已发展成熟，坐享亲城商业街，离大立小学、平湖公园也较近。
06万江·北宸之光
2019年8月29日，华远万江子公司湖南万意置业以起始价5.58亿竞得石鼓区虎形山公园旁139亩地块（网挂128号），折合400万元/亩，楼面价约2002元/㎡。
华远万江，听名字让人很容易与华远联想到一起，但其实华远万江与华远并没有关系，该公司以前在别的城市开发的楼盘都以华远万江开头，如耒阳就有个华远万江府，这次在衡阳案名叫万江·北宸之光，去掉了“华远”二字。
这个盘的位置非常不错，地处主干道蔡伦大道旁，南临虎形山公园，西临华耀广场，晶珠购物公园、华耀商务中心，公园和大商业都有了，未来前景可期。
目前在项目现场立了个公示牌，项目地块暂还未见动静，期待今年能入市。
07珠江·畔山豪庭
珠江合创作为衡阳房地产的“开山鼻祖”，近两年并没有在市区大肆扩张，除了一些老盘、尾盘在售，把主要精力放在了郊外。
今年珠江合创在市区终于迎来大动作，除了已于年前开放营销中心的珠江和院，今年还有一出重头戏——华新衡州大道旁的珠江畔山豪庭，目前项目已规划公示，地块土方平整好，有望今年入市。
珠江畔山豪庭位于衡州大道与长丰大道交汇处，距衡州小学约300米，学区是他的一大卖点。另外项目地处两主干道交汇，又处华新更靠近老城区位置，交通比较方便，且周边也已发展成熟，总体位置是非常不错的。
项目占地56.4亩，涵盖7栋高层住宅，还是熟悉的塔楼为主，不过这一次变成了两梯三户品字型，得益于3.0的低容积搭配高层，珠江畔山豪庭在一个比较小的地块中规划出了一个不小的中心园林，楼间距也更宽了，加之两梯三户的设计，总体居住品质较前代产品提升不少。
08当代·尚品湾
当代尚品湾是全国百强地产当代置业入衡的第二个盘，不过第一个盘只是与沐林合作开发的沐林美郡最后一期，仅只有两栋，没有什么存在感。
当代尚品湾地处华新大道和蒸水南路两主干道交汇，又有江景加持，位置不错，不过目前周边还比较荒凉，除了一所蒸湘区第二实验小学，配套较少。但长湖片区紧邻华新，又正在火热开发中，片区前景还是值得期待的。
项目周边还不成熟却又有江景加持，55亩的占地面积说小也不算太小，3.5的容积率说高也不算太高，当代尚品湾就是这样一个整体比较均衡的楼盘，可能很难让你对他一见钟情，但你也挑不出他的毛病。目前项目已拉起围挡，开始土方施工，有望今年内入市。
09科霖瑞府
科霖瑞府地处高新区衡州大道产业轴以南。虽也属高新区，但跨过衡州大道往南位置就相差甚远了，首先周边路网都处于规划待建状态，另外项目紧邻湘桂铁路和西园市场，噪音影响也不可忽视。
科霖·瑞府总占地42.7亩，总建面约10万方，容积率3.0。
项目划片衡州小学及低容积半板楼规划，一定程度上弥补了周边环境的不足，如果定一个给力的价格，相信还是能受到不少刚需购房者的青睐。目前项目已完成前期土方施工和规划公示，今年有望入市。
10双玺国际公馆
呆鹰岭解放西路沿线政府目前并没有给太多配套，但这里却非常热闹，继雅士林御苑、国贸前海湾、九里晴川和金钟新悦城，这里又有一位新成员加入——双玺国际公馆。
紧邻配套成熟的华新，是这里快速兴起的原因之一。周边除了一所中平小学在建，国贸前海湾商业体待建，目前没有太多配套。
双玺国际公馆占地约74亩，值得注意的是，项目容积率仅1.6，他会是呆鹰岭片区首个全洋房盘吗？又或是联排搭配小高层？期待他的入市。
11湖畔山南
湖畔山南是衡阳目前少有的离南湖公园较近的楼盘，项目也因此而得名，他也是蒸湘南路沿线少有的不紧临蒸湘南路的盘，目前项目到南湖公园、蒸湘南路路网都还没有拉通，出行不太方便，周边环境也较为杂乱。
不过随着2019年12月2日衡常路（红湘南路-蒸湘南路）新建工程的招标，项目周边路网不通的尴尬将不复存在。
湖畔山南由衡阳市翼鸿资产经营有限责任公司开发，占地约90亩，容积率2.93，规划1339户。
项目容积率较低，但连排塔楼这种设计已经落伍，居住品质一般。目前项目已开始土方施工，有望今年入市。
12书香世家
书香世家，看楼盘案名，你可能会以为他是个学区盘吧？罗老弟仔细找了找，他周边目前并没有学校。
书香世家位于南城中心，是又一个新加盟蒸湘南路沿线的楼盘，位置优势主要就是地处二环内，交通比较方便了。
小区地块比较奇葩，被衡常路分隔成两个小区，且北地块只有一栋楼。另外小区占地仅16亩，容积率4.0也偏高，基本没有太多园林，整体居住品质较一般。不过全半板楼、板楼设计能给项目加回来一些分。
目前项目已完成地块上拆迁，拉起围挡，动工在即。
13恩成·龙熙
恩成龙熙位于白沙洲片区跃林路，项目地处二环内，离市八中和南郊公园较近，地段亮点较多，但槽点也不少，目前项目周边路网不通，只有一条跃林路在建，周边环境也有待改善。
恩成·龙熙占地约66亩，容积率3.0，由4栋16-17层小高层板楼和4栋31-34层高层半板楼、塔楼组成。
低容积小高层板楼和高层半板楼的规划，整体居住品质还算不错，但小区被跃林路一分为二，休闲园林就比较少了。
14福悦名居二期
福悦名居二期与一期建设相隔多年，也算是个全新盘。项目已拉起围档，地下室土方施工中。
二期楼栋设计算是跟上了时代，没有沿用一期的高密度连排塔楼设计，居住品质有所升级，将来与一期园林连在一起，休闲场地也能增大一些。
楼盘虽小，他的位置却比较吃香，楼盘地处华新成熟区，周边高端盘云集，还有衡州小学加持。
不过值得一提的是，2019年划在衡州小学，不代表以后永久划在衡州小学。按目前学校周边新盘的增建进度和学位情况来看，以后衡州小学划片范围很可能会缩小，所以离衡州小学越近的楼盘被划入的机会就越大。
15星桂园
星桂园地处高新区核心中的核心，长湖街与朝阳路交汇处，紧临衡阳市政府，不过他比较袖珍，占地仅3.12亩，从2.0的容积来看，项目应该是规划多层或小高层建筑。
16俪原国际
俪原国际是一个“烂尾复活盘”，项目位于船山大道旁，地处晶珠商圈，工地已停工多年，如今终于迎来了复工。
俪原国际占地8.87亩，总建面38908㎡，容积率4.93，规划216户，车位278个。
超高容积率+独栋塔楼，没有小区园林，这种楼盘就基本没有什么居住品质可言了，但考虑到晶珠商圈船山大道旁寸土寸金，有此一盘也实属难得，另外项目地处成熟区，周边配套也会比较齐全，相信喜欢他的人还是会喜欢的。
17船山公馆
船山公馆占地不大，仅两栋楼，临船山大道为一栋18层双钥匙公寓楼，南面为34层住宅楼，项目总建面40003.82㎡，容积率未知，目测也会在4以上。
这又是一个绝版稀缺位置，紧临金钟大雁城、弘阳广场双大型商业，坐享一城繁华。在这里建公寓定位还是比较准的。
18万每年壹号院子
万每年壹号院子占地61亩，容积率3.5，由7栋半板楼高层组成，中间留了一个较大的中心园林，3.5容积率做成这样，总体居住品质还算不错。
项目位于南城主干道蒸阳南路与跃林路交汇处，与前面说到的恩成龙熙相邻，交通比较方便，但周边还比较荒凉，目前基本没有配套。
19天骄华府
白沙洲老城区发展已非常成熟了，特别是市八中周边，基本已无地可建。天骄华府就是这么一个神盘，见缝插针挤出一栋楼。不过你可千万别小看了这一栋楼，他的周边云集了市八中，
成章实验中学（本部）等多所名校。
另外香江百货就在对面，购物也非常方便。这些都是成熟老城区的优势所在，但老城区也不可或缺的存在着周边环境杂乱、交通拥堵等弊端。
天骄华府占地约6.1亩，容积率3.16，独栋连排塔楼，却只有3.16容积率，怎么做到的？玄机就在他只有15层高。
就算是独栋小区，只要容积率低，也是能带来实实在在的好处的，比如等电梯时间会相对较少，这在名校云集的老城白沙洲一带也算非常难得了。项目周边学校较多，推荐有投资需求的可关注下。
20金钟三个全新盘
除以上楼盘外，金钟今年还有三个全新盘将入市，不过目前除了这张海报还没有更多信息透露出来。
注：以上为罗老弟手工统计，如有遗漏，欢迎补充。
2020年新盘是不是看得眼花了？江景、湖景、华新核心，你更期待哪个？评论区聊聊。
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