菲律賓房產憑藉低投資風險、高收益回報，吸引了一大批海外投資者的關注，不過也有不少人在質疑菲律賓的房產到底是否具有投資價值，下面小編就用年輕、穩定、開放、高收益這四個關鍵詞來為大家解釋一下為什麼菲律賓的房產這麼逆天!
關鍵詞一：年輕
提到菲律賓，不得不說它的年輕，這其實包含兩重意思：
1、菲律賓經濟從20年的一個調整期走出來後，從2013年開始，到目前的這6年，每年的GDP增長都超過了6%，是東南亞國家中唯一同時具備良好的經濟基礎和告訴增長速度的國家。
2、人口結構也非常年輕。菲律賓1.億人口，且人口年齡中位數是23歲，在歐美和中國等發達國家面臨人口老齡化等嚴峻情形時，菲律賓擁有75%的年輕人口，是這個國家的主力。
關鍵詞二：穩定
菲律賓為總統制共和制，沿襲美國政治體制，保護財產私有。且菲國95%的國人信仰天主教，民風淳樸、熱情。在美國諮詢公司蓋洛普(Gallup)發佈的 2018年《全球法律與秩序》報告數據顯示，菲律賓與韓澳一樣安全。
在去年，中菲兩國間的國事訪問，促進了雙方全面戰略合作關係達成，大批投資與人才流入菲律賓。據菲律賓《馬尼拉時報》網站12月23日報道，中國對菲投資達到487億比索(約合63億人民幣)，同比增長8364%，目前該數字還在不斷上升中。
臺灣人老說：“形勢比人強”，說白了，你要會借勢。
關鍵詞三：開放
宏觀的經濟基礎和政府的大規模基礎設施建設，為菲律賓吸引了大量的外資。而菲政府也大幅度放寬外資限制，開放更多、更寬的領域，以促進本國發展。
人民幣直接兌換比索，相比其它東南亞國家，貨幣間交易更為便捷，也節省了美元額度與匯率差，更是刺激了中國投資者前往菲律賓投資。以後連美元額度都省了。
關鍵詞四：高收益
目前，菲律賓房地產投資市場，主要在三個城市：首都馬尼拉，CBD奎松和Ortigas。
而作為菲律賓的首都，同時也是菲律賓最大的城市、世界級一線城市、未來第四大城市，馬尼拉自然是投資的焦點。
馬尼拉麵積638.55平方公里，人口2400萬，人口密度達37858人/平方公里，是世界上人口密度最大的地區，而且隨著經濟的發展，今後還會有更多的人湧入，人地關係將更為尖銳。
而且菲律賓和越南、泰國一樣，也不允許外國人買當地人居住的排屋，只能買公寓(condo)。隨著建築面積逐漸減少和經濟收入不斷上升，對居住要求也相應提高，故而菲律賓的公寓就變成一種稀缺的資源。
這也就是為什麼，那邊公寓的租房高得和那邊的國民水平完全不相稱。從投資回報率上看，馬尼拉好的地段，好的物業，保守估計可以達到7%/年。
馬尼拉房產十大優勢
1、永久產權
2、總價低 人民幣40萬起
3、買房獲永久綠卡(SVVR)簽證
4、租金收益率高
5、房產物業配套非常好
6、菲律賓房產增值收益好
7、菲律賓，全球養老聖地
8、精裝修交房，送全套的傢俱家電
9、宏觀經濟的利好
10、中菲關係步入"黃金時代"
馬尼拉房產市場發展的現狀似乎可以看到些許早期深圳的影子，城市規劃剛剛起步，不少基建項目正在落實。相信在不遠的將來，菲律賓基礎建設肯定會越來越完善，馬尼拉房價的增值空間顯然也會越來越大，不可估量!
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