最近有網友提問，當前樓市出現一個“奇怪”現象，部分一二線城市的房價在下降，但是一些三四線城市的房價卻在上漲，難道三四線城市的市場比一二線城市的市場更有競爭力？三四線城市的房子是否能夠繼續投資呢？的確，按照正常規律，有人口和經濟支撐的一二線大城市，房價上漲“理所當然”，而人口流失、經濟基礎薄弱的三四線城市，房價是沒有上漲動力的。那麼如果大城市的房價下降了，三四線城市房價理應跟著下降才符合市場規律。
然而從數據情況看的確如此：根據社科院財經院發佈的2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，一線城市廣州、北京同比分別下降了3.37%和3.99%；二線城市青島、濟南、長沙、武漢、鄭州、西安、福州、石家莊房價同比分別下降了11.67%、8.89%、6.62%、3.9%、2.94%、1.89%、1.47%和0.81%。一線城市房價平均環比下跌0.025%、準一線城市房價平均環比下跌0.117%。相反情況是：部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等地在總體市場下滑的背景下仍然分別同比上漲了32.87%、20.26%、20.06%、12.66%。而從今年整體環境來看，基本上可以用“平穩”兩字來概括。
為什麼會出現部分一二線城市房價在下降，三四線城市房價在上漲情況呢？
首先，一二線城市在這一輪調控中，按照國家有關要求紛紛出臺了嚴格的調控措施，並且得以貫徹執行，對城市房價上漲起到了有效的抑制作用，而部分三四線城市卻不在調控範圍之內，因此有相當一部分炒房客的炒房資金轉移到三四線城市，加之地方政府本身對土地過於依賴，前期部分庫存沒有得到釋放，也樂見市場保持“持續繁榮”，房價繼續上漲也就不足為怪了。
其次，由於一二線城市房價太高，周邊城市房價相對便宜，加之地鐵等交通樞紐建設日趨完善，很多剛需階層在當地買不起房，不得已只好在周邊城市買房，呈現“一小時都市圈”景象，這就把周邊城市的房價給抬高了；而那些在大城市的務工人員在當地更買不起房，只好回到家鄉置辦產業，又把當地的房價給推了上去。
第三，由於三四線城市的棚改項目還沒有完全結束，部分項目又是早前被納入拆遷規劃沒有及時推進，且繼續執行“錢、房二選一”安置政策，在2020年完工之前，棚改工作最後就會有一個“衝刺”過程，房價上漲的動力作用並沒有消失，因此越是到了最後關頭，房價越會保持堅挺，而且“只漲不跌”。
那麼，三四線城市房子還能繼續投資嗎？
當然不能投資。一是即便政策還沒有對三四線城市房價進行調控，除了那些位於都市圈、城市群內的三四線城市具有區位優勢，未來房價可能保持穩定或小幅上漲，多數城市的房價都是被人為炒高的，當前的房價已經處於危險邊緣，一旦今後炒房資金撤離市場，沒有人口和經濟很難支撐起現在的房價，回落的可能性極大。
其二，別看現在部分三四線城市的房價還在上漲，其實是“外強中乾”現象。房子已經過剩，市場早已飽和，當地有需求的購房者已經很少，樓市火熱只是表面現象。所謂的成交量，其實是炒房客和投資者內部在流轉，此時投資很容易充當接盤俠。
第三，三四線城市原住民應該很清楚，拆遷補償的標準是按照板塊級別劃分的，城市老城區、城市近郊和農村的補償標準存在很大差距，農村拆遷甚至只有區區幾百元每平，像這樣的購買力顯然無法撐起城市裡的高房價。
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