新冠肺炎疫情發生後，房地產行業處於“冰封”狀態，售樓處關閉、許多在建項目停工。日前，廣西南寧、欽州相繼出臺政策支持房地產業復甦。南寧市公積金貸款可用在二套房；欽州市對3月購房契稅補貼100%。廣西樓市何時回暖？
疫情期間廣西商品房成交面積下降
統計數據顯示，2020年1月，全國房地產業基本正常經營，1月26日之後受疫情防控政策影響，銷售普遍處於停頓狀態，開發商業務受疫情防控影響，復工進度緩慢。從30個大中城市商品房成交數據來看，2020年1月1日-21日疫情快速蔓延之前，商品房日均成交4592套；而2月10日-16日，日均成交425套，僅為正常水平的10%左右。二手房銷售受疫情影響較大，同比增速下降83%。
易居企業集團克而瑞廣西區域副經理黃海玲介紹，廣西的情況基本和全國同步。“一月到二月南寧的商品房成交面積是98萬方（注：一萬方就是一萬平方米的意思），同比下滑36%；柳州的成交面積是22.9萬方，同比下降34%。線下售樓部這塊現在基本上都是停擺的狀態，所以客戶都不出門的情況下，雖然說線上的售樓部都在加碼，但是成交的閉環沒有形成。”
從價格上來看，目前整個廣西房地產市場沒有出現太大的波動，價格上下幅度都基本穩定在4%以內。
南寧公積金貸款可用在二套房，最高可貸50萬
為了應對疫情對房地產業的衝擊，2月23日，南寧住房公積金管理委員會緊急出臺了《南寧住房公積金管理委員會關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》。
根據通知，職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元。
2月25日，南寧市住房和城鄉建設局發佈《關於疫情防控期間做好南寧市房地產開發企業售樓部安全有序返崗復工有關工作的通知》，明確南寧市各房地產開發企業、各房地產開發項目售樓部自2月24日起正式復工。群眾向房地產開發企業或官方授權線上平臺預約看房。
欽州：3月購房契稅補貼100%，放寬商品房價格備案範圍
2月25日，欽州市人民政府辦公室印發《關於有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（簡稱《通知》，對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼，同時放寬各類型商品住房銷售價格備案範圍。
《通知》明確加強金融信貸支持、加大財稅支持力度、加強土地利用支持、進一步優化房地產交易市場監管、進一步優化政務服務等事項。
對消費者而言，《通知》提到，2020年3月1日至31日期間在欽州市本級購買新建商品房（含住宅、商業、辦公）的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為100%。2020年4月1日至30日期間在我市本級購買新建商品房（含住宅、商業、辦公）的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為80%。
2020年5月1日至6月30日期間在欽州市本級購買新建商品房（含住宅、商業、辦公）的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為50%。2020年7月1日至12月31日對在欽州市本級購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為50%。
醫護人員在2020年度購買新建商品房（含住宅、商業、辦公）的，按照實際繳納契稅給予100%同等金額補助。
值得一提的是，這並非欽州首次給予契稅補貼。2019年10月，欽州發佈《欽州市本級2019年10至12月購買新建商品房契稅補貼政策實施細則》，其中提到，對2019年10月1日至12月31日，在我市本級從房地產開發企業購買並簽訂新建商品房買賣合同併到房屋交易管理部門備案的購房戶實施購房契稅補貼。購買新建商品住房的，按已繳契稅為基數，10月份契稅補貼比例為80%，11月、12月契稅補貼比例為50%；購買新建商業及辦公用房的，補助購房款的1%，最高不超過1.5萬元。
對於房地產企業而言，《通知》顯示，合理調整商品房住房銷售價格備案範圍。自即日起至2020年12月31日期間，適當放寬市本級各區域及各類型商品住房銷售價格備案範圍。
“合理調整商品房住房銷售價格備案範圍，即對於當前到今年年底的商品住宅項目，可以適當放寬銷售價格的備案。類似規定，減少了價格約束，使得房企更能夠主動進行價格調整。銷售空間增大，也有助於資金的回籠。”業內人士表示。
《通知》亦指出，合理加大對放肆產企業的信貸支持力度，對有發展前景但暫時因疫情影響受困的企業，不抽貸、斷貸、壓貸，通過完善續貸政策、增加信用貸款和中長期貸款等方式合理延長貸款期限，適當下調貸款利率、有效減費降息，支持企業有序恢復生產經營。
同時，因疫情防控導致生產經營困難的企業，可按規定申請階段性降低住房公積金繳存比例或緩繳。
在土地利用支持方面，《通知》指出，降低土地競買保證金比例、放寬土地出讓價款繳付期限及預辦理不動產登記手續，即自即日起至疫情防控解除前，國有建設用地使用權出讓競買保證金比例統一按起始價的20%確定；出讓的土地，用地單位在出讓合同簽訂後3個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可分期繳納，繳款期限最長不超過1年。
《通知》亦要求優化房地產交易市場監管，階段性下調預售資金重點監管額度、階段性放寬預售許可形象進度要求、合理調整商品房住房銷售價格備案範圍。
《通知》指出，階段性下調預售資金重點監管額度，自即日起，已實施資金監管的項目可下調項目預售資金重點監管額度到現標準的10%；階段性放寬預售許可形象進度要求；順延工期和交付期限，不計違約責任等。
廣西出臺23條住建領域抗疫穩經濟舉措，將放寬住房公積金政策
截至2月23日，全區建築業施工項目復工3508個，復工率53.5%；房地產企業已復工1673家，復工率71.6%。復工復產速度穩步加快。
廣西住建部門部門將按照分級分區策略，力爭2月底實現全區房地產業、建築業全面復工復產，助力全區經濟社會平穩健康發展。
近日，廣西住房城鄉建設廳出臺《全區住房城鄉建設行業堅決支持打贏疫情防控阻擊戰促進經濟穩增長的若干措施》，發佈多項利好政策。《措施》共有23條，對受疫情影響的職工，6月30日前不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理；對租房有壓力的職工，可適當提高租房提取額，並靈活安排提取時間。
房地產方面，要求各地最大程度提高商品房預售審批和房屋網籤備案辦理效率，進一步壓縮房屋網籤備案辦理時限。鼓勵房地產開發企業和中介機構通過線上平臺開展銷售、中介業務；在按規定復工並落實防疫措施後，可開展“一對一”預約看房和簽約。
廣西房地產何時回暖？
為了緩解房地產企業的壓力，2月份中央國家機關住房資金管理中心發佈《通告》，疫情期間公積金貸款三類人員異常還款不計逾期；國家發改委發文要求加強投資項目遠程審批服務，保障項目辦理不斷檔；央行宣佈降息10個基準點，利率為3.15%；廣西自然資源廳在2月發佈了25條穩經濟增長措施，允許土地出讓金延期繳納等。
不少機構都預計，消費者購房的需求會延遲，但不會消失。預計2月底房地產業開始逐步恢復，預計到3月底可基本恢復正常。廣西的房地產業在這次疫情中受到的影響略小於大型城市，恢復起來也有望更快一些。
據介紹，廣西有一定人口的優勢，也是低城鎮化率的一個省份，區位優勢、經濟環境都比較明顯，未來增長趨勢不會發生太大的一個變化，購房需求會比較旺盛，從中長期來看市場還是向上的趨勢。
對於房地產來說，做好產品和服務是維持長遠的核心，疫情期間在“強服務”“強內核”上下功夫，也許不會有立竿見影的效果，但有利於長遠發展。隨著疫情不斷得到控制，相信房地產行業也會很快回暖。
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