我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐晚上好!本人在湛江有一套自住商品房128平，價值170萬，夫妻雙方名下，夫人公積金供，目前還剩下六萬多供完；在老家縣城有一套自建房全款，我個人名下，60萬，不準備出售，去年10月份辦了抵押貸款40萬；夫人戶口廣州市，我戶口湛江市，目前我們暫時在湛江工作生活。現手中子彈150(暫時最大月供能力2萬)，想拿來投資，問:一是廣州、深圳優先選哪個城市(考慮資金量、月供能力、回報率、夫人戶籍)?入一手房還是二手房?兩個城市分別選哪些地段及樓盤以及多少單價、總價、月供合適?
二是分別如何操作最合理？聯繫御用中介全程負責還是找鏈家?望得到房姐指導，謝謝!
回答：深圳從經濟 產業 人口結構和城市活力 的角度看優於廣州，但是目前已經漲過一波了，疫情期間部分虛高的樓盤開始回落，目前的投資策略是逢筍入。子彈150在深圳很難選，但是廣州能買到性價比更高的盤，加上有廣州的房票，可以優先考慮廣州。
1、廣州“向東向南"的問題，這是共識。但有個問題就是時間維度VS城市發展速度（或者叫城市化速度）的問題，你像知識城、南沙、智慧新城這些所謂的規劃，在6-8年，甚至8-10年都很難兌現的，還比如白鵝潭的規劃，10年前就開始提了
2、如果投資的話，就要儘量買”城郊結合部“，目前來看就是7號地鐵線沿線，這麼一個半弧形的區域，萬博—大學城—老黃埔，這個一個半弧形以內的區域是安全的，如果再遠再往外的話，就要謹慎。
具體樓盤之前的答案已經推薦給你了，可以多淘一淘，不要都指望御用中介和鏈家，你要為自己的投資負責。
提問：新人首問 親愛的房姐您好！ 我在張家界火車站旁邊（距離火車站400米）看了返租形式的單間，37個平方.單價9700元\\/平方.總價35萬，70年產權.酒店模式裝修好的.這個樓盤總計1900套這種類型的單間. 首付10萬左右，貸款15年，銀行放款後，直接租給酒店管理機構，簽約15年，每平方每月62.5元返租，次月兌現. 我看了合同上土地性質是住宅用地. 目前基本售磬，現在酒店已經開始營業，託管的有麗楓酒店、吉咖啡等連鎖酒店，現在淡季已住滿. 請問這個回報率劃不划得來.
回答：怎麼理解返租？ 商鋪返租，公寓返租，以及各種回購政策，實際都是一種理財產品包裝。 正是因為項目本身不賺錢，才需要開發商倒貼利息來吸引你入坑。 本質就是”你賺他息，他賺你本”。可以散售給散戶的商鋪99.99%都是坑。 如果主場在湖南，建議開發長沙房票買住宅。
提問：房姐你好，我在武漢市漢南區有套婚房，已經滿二，目前可以賣70萬，但是，中介說賣出去可能要半年以上或者更長的時間。 我本打算，找人代持房產，這樣可以套現，買第二套，但是，我找的人是我的親弟弟，中介說不行，建議我還是賣掉房子。 我又兩個問題，房子之前是31萬買的，首付10萬，裝修10萬，貸款也差不多還了10萬，現在欠款18萬，現在賣合適，還是等地鐵通了再賣合適？ 現在有深圳房票一張，是趕緊把漢南的房子賣了，買深圳的蝸居，還是再等等？ 目前只有老公一個人在深圳上班，小孩剛滿3歲，目前想盡快解決房子問題，再定小孩的幼兒園，小孩之前一直是在深圳的出租房長大了，感覺他很喜歡武漢的大房子～不知該如何決定？
回答：你好，如果有深圳房票更建議先在深圳上車。 武漢以後有子彈隨時可以買，深圳現在還可以上車，再漲一點，就真買不起了。 漢南房子不好賣，建議用上賣房科技樹。
提問：房姐我是福建龍海人，手頭資金不多，首套房也就首付支持20萬，除非潛力比較大，跟我爸媽借個幾萬不知道會不會同意。 月供可以負擔3000左右吧，應該還要考慮有個物業費支出，是怕月供不過，，招商叫我去辦信用卡沒辦過還沒去辦，推薦辦卡嗎？ 有什麼能力範圍內投資樓盤推薦的嗎？
回答：你好，如果單純考慮自住，未來考慮孩子搶月，可以首付2成買永鴻。 如果純投資，關注回報率，長沙和瀋陽是更好的選擇，首付10萬出頭就可以建倉。 星球裡面的信用卡文章都先學習下，空當接龍玩起來。
提問：請問房姐，本人女，在關山附近上班，目前單身，手上有45的子彈，考慮在周邊買房，前期可能自住，後期出租或轉手，偏投資，請問周邊哪裡合適？新房和二手房都可以
回答：你好，子彈45，目前性價比高的新盤關注光谷東:中糧光谷祥雲，中建星光城，聯投光谷瑞園。 二手房關注關山大道沿線次新盤，清江山水，座標城，保利茉莉公館，保利花園等。 光谷東二手房關注朗詩里程。 二手房需要淘筍，可以通過gpgd降低首付。後期分割出租或者做民宿緩解月供壓力。
提問：新人提問：房姐您好，目前在深圳，sfsd，子彈120w，地區不限，純投資，請問深圳哪些地方值得投資？最好有具體的小區推薦。還想問下哪年之後的樓盤屬於次新盤？謝謝！
回答：深圳房產的特點：槓桿高，好貸款。 這也就造成了一個結果，你可以以極少的首付，完成上車的目標。 首付30萬，可以買到70-100萬的1居（不推薦）；
首付60萬，可以買到150-350萬2-3居，後海蛇口，碧海翻身，大運龍城；
首付100萬，可以買到300-500萬的2、3、4居，福田南山寶安龍崗都有，需要淘筍。 （深圳首房首貸可以貸到更多，沒有首房首貸的，一般可以貸6-7成） （也有100買1000的，小白不建議走鋼絲） 貸款500萬以內，流水是可以合規技術解決的。 深圳2005年以後就是廣義上的次新了。
提問：房姐你好，10月底入手了一套白沙洲萬科金色城市18地塊的房子，82平131萬成交的，滿五唯一，興業銀行5.88的商貸利率貸了91萬，每月的月供五千多，首付也借了十多萬，目前感覺壓力有點大，想請問房姐掏空了家裡的積蓄買這個房子值得嗎？後期有升值空間嗎？謝謝~
回答：這個性價比還行，白沙洲一直是推薦的區域，買入就安心持有，坐等漲價。白沙洲新盤到了1.8，能看到未來趨勢。 誰的第一套房不是掏空6個荷包買的呢，剛開始1-2年會很難受。但是未來你的收入會增加，房價也會漲，5年後再回頭看，你會感謝自己現在做的決定。 可以選擇浮動利率，未來利率大概率會降低 現在開始每個月保持1-2張信用卡的申請頻率，關鍵時刻能救急。 期待你的2N3N，加油！
提問：房姐你好！想問問徐東這個片區到底還有沒有希望？本人在徐東優活城小區有一套自住房，小區13年左右，面積不大有一半是公寓，以前一直空置，房子贈送面積很高，120平的房，另外加贈20平，最近裝修準備去住，但發現小區物業管理混亂，也沒有學位。。。雖然守著個日漸衰敗的商圈，交通便利，但是知道父母對居住環境要求很高，很想幫父母換房。去年年底掛過幾個月房，但是看房人不多，今年同戶型有業主放盤群租房只要280萬，現在完全賣不出價錢。再加上爸媽剛剛花啦幾十萬裝修，所以不知道這房子到底該咋處理？如果房子能賣出去，我和老公都願意把賣房錢付首付，我們來還貸。。。旁邊萬噸冷庫地塊最近要動工啦，不知對小區有沒有幫助
回答：徐東片區成熟，目前片區在大量拆遷，長遠看徐家棚附近的武昌濱江商務區發展起來，是非常有前景的。但是目前進展太慢。 不建議現在出手，如果尾款少，可以嘗試做抵押融資，用你們的房票在買入一套低價區潛力盤投資加自住。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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