繼續站在供給端，繼續站在救房企。
文丨葉建英
大面積復工的第二週，各地出臺的政策更密集了。
在杭州，蕭山出臺了目前為止各區最明確的放寬預售證申領條件的五條意見。也是在蕭山，杭州本週將重啟此前因疫情而暫停出讓的經營性用地。
在上個月土拍屢創封頂溢價的溫州，昨天干脆把封頂溢價率從30%上調至50%，而且對對地塊規劃的政策性住房（人才住房）明確承諾由政府兜底回購。
比1個月前的南京力度更大，廣州於昨天全面解禁商服類項目，苦於「最小單元不得低於300方」的商服項目盼著杭州也會跟進。
不過，這密集的新政，還是繼續站在供給端，就像我們此前說的，是救房企，而不是單純地救房市（點擊參閱），堅持「房住不炒」不動搖。
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廣州的黃埔、蘇州的相城，一二線城市的房地產政策調整往往會從某一兩個區開始。
除了推行網上辦理限購查檔和電子簽名，方便遠程網上籤約外，蕭山住建局的核心條款是，計劃於2020年6月30日前預售的項目，可採取承諾制的方式辦理房產開發項目工程形象進度核准手續，和實體樣板房公證及備案手續。
對樓市來說，這還說不上是強刺激，還是繼續站位「救房企而不是救房市」。
目前來看，疫情對房企的施工進度帶來的影響超過此前預期。住建部門對申領預售證的條件進行適當放鬆，一方面有助於房企開盤和資金回籠速度，另一方面也可以防止房企、施工企業因疫情影響盲目「搶工期」從而引發安全生產、工程質量等次生問題。
不過，因為很多項目可以快速領證預售，短時間的堰塞湖會更加明顯（點擊參閱）。
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昨日，溫州市區掛牌2 宗宅地。
引人關注的是，這2宗宅地的封頂溢價率從此前的30%上調至50%，而且在其中一宗地塊上，還首次明確了對政策性住房（人才住房）可以進行兜底回購操作。
溫州土拍施行競配政策以來，這宗位於隔岸垟的宅地是首次出現政府兜底政策性住房（人才住房）的政策。該地塊需配置一處政策性住房（人才住房），建築面積≥13000㎡，套數≥130套，其中戶型建築面積90-95㎡≥98套、120-125㎡≥32套。
這些配置的政策性住房（人才住房）在取得預售許可證後12個月內以不高於30000元/㎡的價格銷售給市政府、鹿城區政府指定的對象；逾期未銷售的，由市、區政府指定單位以不高於30000元/㎡的價格予以回購。
同時，土拍規定開發商在超過溢價率後競報的政策性住房（人才住房）參照配置政策性住房（人才住房）的處理方式。
昨日下午，溫州市還推出了首批配售人才住房共1700套，優秀人才可享受配售型人才房售價打5-7折優惠，配租型人才房租金打3折優惠。配售型人才住房建築面積在80-144平方米，以90平方米左右為主；配租型人才住房建築面積控制在30-100平方米，以40平方米左右為主。
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昨天，廣州市印發《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，其中有涉及房地產的條款，全面解除了對商服類地塊的最小分割單元面積限制，並且明確商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
之前，廣州只有立項的舊改商服類房地產項目不執行「3.30」新政，即「商服類最小分割單元不得低於300㎡」的規定。而本次酒店式公寓全面放開，意味著未來將有更多更靈活的小面積公寓產品進入市場。
1個月前，南京4部門聯合發文，也放寬了商辦項目了最小分割單元限制。對於地上建築總面積5000平方米以上的商辦項目採取「5-2-3」模式，地上商辦建築自持比例不小於50%，可配建不大於地上商辦建築面積30%的酒店式公寓（可分割銷售）。
廣州的限酒令此前比杭州南京更嚴，而現在卻一下子大幅度放寬，杭州會不會跟進呢？
事實上，杭州的酒店式公寓去年已經很賣難了（點擊參閱）。隨著杭州快速度地推進地鐵成網，原本商業格局即將發生重大變化，一些不臨新的MALL又沒有地鐵的酒店式公寓早已經滯銷。
如果再放寬「限酒令」，競爭將更加激烈。
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