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容積率，地上總建築面積與用地面積的比率，直觀來說，就是在一塊給定的土地上，蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應的容積率也就越小。舉個例子，一 塊地，所有建築佔地面積是1000平方，建築面積（指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數）2000平方，那麼它的容積率就是2000/1000=2。容積率多少好的話就得根據小區樓層，一般獨棟別墅的容積率為0.2-0.5，聯排別墅為0.4-0.7，6層以下多層住宅為0.8-1.2，11層小高層住宅為1.5-2.0，18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4-4.5。另外，同城市的容積率設定標準也是不一樣的，主要考慮用地的區位條件（位置，交通，經濟，社會現狀），例如城市的舊城區的新建建築的容積率通常會比新城區高一些。
綠化率，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,相對而言比較寬泛,一般在35%左右。其實購房的時候，“綠化率”並不是太大。綠化率並沒有嚴格意義上的法律和法規依據。開發商在統計綠化率時，沒有太多嚴格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。並且，屋頂綠化、牆面綠化、空中花園、架空層綠化等等也都被開發商算入綠化率範疇。這正是很多樓盤綠地面積有限，但綠化率卻很高的原因。那麼這裡的話就說一個題外的詞“綠地率”，指居住區內各類綠地面積的總和與居住區用地總面積的比例，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。小區綠化面積距建築外牆1.5米和道路邊線1米以外的用地, 才可計算為綠化用地。相對綠化率來說更有參考意義。
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