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容积率，地上总建筑面积与用地面积的比率，直观来说，就是在一块给定的土地上，盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。举个例子，一 块地，所有建筑占地面积是1000平方，建筑面积（指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数）2000平方，那么它的容积率就是2000/1000=2。容积率多少好的话就得根据小区楼层，一般独栋别墅的容积率为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。另外，同城市的容积率设定标准也是不一样的，主要考虑用地的区位条件（位置，交通，经济，社会现状），例如城市的旧城区的新建建筑的容积率通常会比新城区高一些。
绿化率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,一般在35%左右。其实购房的时候，“绿化率”并不是太大。绿化率并没有严格意义上的法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。那么这里的话就说一个题外的词“绿地率”，指居住区内各类绿地面积的总和与居住区用地总面积的比例，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地, 才可计算为绿化用地。相对绿化率来说更有参考意义。
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