房一直是很多人所追求的事情。在過去，由於房價處於快速上漲期，人們似乎不太注重買房過程，畢竟能買上一套房子已經很不錯了。但如今隨著樓市環境的變化，人們對買房開始變得謹慎起來。
據央行相關調查報告顯示，看漲房價的人在增多，但有買房打算的人卻在減少。也就是說，人們在買房預期上的態度發生了轉變，不再盲目買房，而是會考慮到方方面面，比如房子的質量。
那房子的質量具體是指哪些呢？不外乎這幾個因素：房子戶型、居住的舒適度、是否具有升值潛力、周邊的配套是否完善等。
需要注意的是，一套房子能否具有較高的升值潛力，跟房屋戶型、面積、採光、周邊配套設施是掛鉤的。因此，在買房問題上，房子的升值潛力還是相當重要的。
作為房產行業的資深人士，李嘉誠早已言明，未來10年，房子越靠近3個地方，升值潛力越大。
他曾說過一句經得起時間考驗的至理名言：地段、地段還是地段。李嘉誠把“地段”強調了三遍，足以看出它的重要性。
那所謂的好地段具體是指哪些地方呢？業內人士總結主要有以下3個地方。
靠近地鐵周邊的交通房
過去10年，在房地產市場中，風景房和交通房曾風靡一時。時至今日，風景房依然備受人們青睞，但過去的交通房在今天已經不太適用了。
由於交通發展的實際情況，過去的交通房主要是指在火車站和高速公路附近的房子。那時候，高速公路和鐵路沒有今天這麼健全，公共交通也不太發達。因此，很多地方的出行仍然不方便，高速公路口和火車站也就成了當時搶手的樓盤。
而經過十幾年的發展，我國的鐵路和高速公路早已位居世界前列，長途交通不便的問題也早就不存在了。
因此，現在人們追求更多的是同城交通的方便快捷性，靠近地鐵的房子也就成了多數人的首選。並且當剛需族買不起市中心的房子時，他們也會把眼光放在能通向市中心地鐵附近的房子。
靠近優質學區的房子
業內人士常說，縱使整個城市的房價都在下跌，但那些靠近學區的房子不僅不會跌，反而還會保持著上漲的態勢。
學區之所以對房子的升值性起著重要作用，是因為如今越來越多的人意識到了教育的重要性。“不讓孩子輸在起跑線上”成為了很多家長的共同心聲。
正所謂“投資教育就是在投資未來”，任正非曾說過，教育和科學的進步將會讓未來世界發生巨大的變化，做好教育，國家才會有未來。
因此，學區房在未來會越來越受重視，就算未來真如馬雲所說的“房價如蔥”，學區房最起碼還會有個保值價值。
靠近公園區和大型休閒區的房子
根據社科院發佈的相關報告，近幾年很多城市都掀起了主題公園的建設活動，從一線城市到二三線城市都大有蔓延之勢，而開發商一方面藉助公園進行房地產活動，另一方面則是為了抬高周邊的房價。
社科院還指出，由於存在著大量的休閒需求，公園房產甚至成為了不少城市的重要業態。因此，未來公園區和休閒區附近的房子或有升值的契機。
總而言之，越靠近以上3個地方的房子，其未來的升值潛力越大，而這正好是李嘉誠“地段”觀點的體現。
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