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三十萬在廣州能買房嗎?小編在幾年前終於在廣州實現了外來務工人員的買房夢,當時歷經各種波折,因此也對買房這件事兒有了更多的認識,這裡向您分享一下小編的觀點,究竟三十萬,能否在廣州買房:
這裡咱們分兩種情況討論,全款買房以及貸款買房。
1.全款買房
如果您選擇的是全款買房,廣州的房價,如果在市中心,基本上是不用想的,那裡房價動輒7~8萬、8~9萬、甚至十萬以上一平,30萬撐死了能買個5平左右,如果非市中心,也要4~5萬一平,30萬撐死了能買8平左右,就算您抬槓,說這麼小也要買,市面上好像也沒有這類戶型。因此三十萬在廣州想要全款買房,首先可以考慮老城區不帶學位的樓梯房高層,大概一萬多一平,三十萬估計能買個20平左右,加上樓梯房分攤面積小,使用面積大,很實用;若想住大點兒,可以考慮買遠一點點,去遠郊,同樣舊樓梯房高層,估計能買到20+方的面積。
2.貸款買房
如果您選擇的模式是貸款買房,那三十萬基本就全部作為首付了,30%的首付來看,您可以考慮的房子總價為100萬左右,100萬的總價,可以考慮的房型更加多,包括好點的小區20幾平電梯小單間、老城區不太學位樓梯高層80-90平大房子,都可以考慮出手。
友情提示:70%的房貸,也就是70萬的房貸,按30年來算,每月還貸金額為3715元,一般來說,您得月入超過月還貸金額的一倍以上,銀行才會批貸款給您,否則需要提供其他額外的財力證明。
以上就是我的觀點,如果各位看官有不一樣的意見或者建議,歡迎在評論區留言補充,謝謝大家!
在廣州奮鬥的普通人
這個問題比較寬泛了,諾大的廣州,一般來說,在市區考慮就倍感囊中羞澀了,在周邊偏僻靜遠處,考慮下首付,再勒緊褲腰帶,興許有個盼頭。上半年,我賣掉佛山邊遠150平米買廣州羅岡80平米,大房換小房,也只夠首付,這個吃人的房價,吃人不吐骨頭,殺人不見血,很無奈,心痛無言再續寫!
鍊金道
首先讓我們來看看廣州近期的房價:廣州一手住宅成交均價約為18500元/平方米,其中,外圍五區均價約為13800元/平方米,而中心六區均價為41000元/平方米。由天河的均價52200元/方米平奪得最貴區域,而秀越以51600元/平方米緊跟其後。
那麼三十萬可以在廣州買房嗎?
答案是可以的
我們以80平,兩房一廳的房子為例子。外圍五區的房價大概在110W左右,而30W用於首付,是可以達到30%的首付金額,同時還款壓力也較低。至於中心六區的房價,除非0首付等特殊情況可能可以購買,不然情況不太可能。這裡也需要說明很多零首付往往是表明零首付,很容易掉坑裡。
小產權房需提防
看到有很多人支招說可以購買小產權房,其實小產權房這個概念已經被很多人混淆。小產權房真正的意思應該是“無產權房”。很多(當然不包括所有)小產權房建設初時,就存在一些利益人員參雜其間和稀泥,導致許多問題出現,久而久之出現了這種房型。簡單點說,按照國家的相關要求,“小產權房”是不得確權發證,不受法律保護。
所以,三十萬在廣州是可以購買房的,而且80平的房子也夠一家人居住。但是,如果追求在市內購房,那麼基本是不夠的。
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棒槌講故事
30萬看你買怎樣的咯?在廣州那個位置買咯?或許在花都從化可以的。市中心是不用想了,黃埔也不行。現在廣州哪裡有低於一萬的房子?30萬,只能作為100萬房子的首付,問題廣州哪裡有一百萬的房子?還有更讓人痛苦的是雙合同,雙合同的存在讓剛需難以承受,首付比例太高了,廣州沒5六十萬都別想,這還是郊區中的郊區。
上面是安居客顯示的價格,當然這價格是存在一定水份,都是2字頭以上的了,也就說即使70方也要四十多萬的首付,這還不算雙合同的情況下。你說30萬怎麼買?
再看下增城的價格,基本和黃埔區知識城或者長嶺居價格差不多吧,某樓盤去年我看過,網籤價低於一萬,雙合同是一萬五左右,當時,不過裝修這一合同要你一年內把剩下的七成給完,這數自己算一算吧,他說可以給你搞個五年消費貸,這月供也不是每個人受得了。
所以30萬想在廣州買房,難,因為我沒有全部瞭解,我只說一些一手房的情況,希望對你有所幫助。
大家去看過樓盤的,不妨分享下你的信息,讓更多的人知道,和了解。謝謝!
羅華的明天
在廣州買房,需要滿足以下基本條件:
1、市區五年社保或本地戶口,增城從化無要求。
2、市區的郊區:南沙或黃埔中新知識城,房價最低在1.5-2萬,按70方兩房,最低總價約在100-120萬,30W+借點錢,勉強夠三成首付。不過,好些樓盤開發商是雙合同,那就肯定不夠。
增城、從化,也是很偏的地方,才會低於1.5萬的價格。
3、建議:
30萬,建議考慮清遠或佛山三水的小面積,均價大約在8-12K。
Hanmildon
這個問題建立起來的基礎,可能需要同時考慮廣州的房價,貸款首付金額,個人理想住房面積,個人理想住房區域,甚至是工作出行交通費用,物價水平,個人心理幸福指數等。按照目前廈門等地區的房價來參考著看,任重而道遠啊,個人的答案是可以,不是完全不可能,但生存面積之類的問題可能就是生命中不能承受之輕了。
寄小窩
這麼多人回答,你們懂廣州樓市嗎?
首先題主沒說30萬是首付還是全款?
當然,全款的話你不用想了,不可能?
如果只是首付的話還是有二手房源的。
首付30萬是否包含了稅費之類?假設沒包含在裡面的話,那麼你可以買到90萬的二手房源,不能說沒有,但也絕對淘得到,
第一,你沒確定位置,增城,從化,花都,南沙這些偏遠郊區可以目前均價在1萬8-2萬8,你可以買個50平米以下的小兩房或一房一廳。
第二,你沒有確定面積,中心城區老房子也有均價3-6萬平方米的,你可以買個15-30平的大單間供自己自住!勝在位置優越,配套完善,通勤便利,適合單身人群!
所以還是量力而為吧
逗逼的騷年
30萬暫時就不要想買房子了,能借多幾十萬再說吧
踏snow無痕
公寓首期估計夠
維亞金海馬傲捷窗簾
看大數據
廣州11個區兩個區不限購9個區限購,外地人需要提供5年的社保或稅單方可購買!