天貓精靈請求出戰

現在高房價的背景下貸款買房是不明智的，當然現在有句話叫不是你要買房，是丈母孃一定要你買房，如果你等著買房結婚那就沒有比貸款買房更合適的辦法。其實貸款買房就是分期買一件商品，提前消費。毫無疑問貸款三十年利息是非常可怕的，一百萬的房價貸款七十萬，三十年的利息與本金相差無幾，通貨膨脹估計都趕不上這個速度。三十年其實也挺長的，之間要發生些什麼也未知，要現在保證未來三十年有穩定收入給予房貸可能誰也保證不了。然而三十年後等你還清房貸買的房子也變成了現在很多城市老城區的樣子破爛不堪。一句話如果是丈母孃要你買房你沒得選擇，如果不急著買可以選擇觀望，貸款買房沒有錯，錯的只是當下變態的高房價。

天生偏執1

題主你好，根據我個人經驗，我認為還是很有必要的，我是2011年畢業於西安的一所三流民辦院校，後來在西安打拼了4年，面對高昂的房價卻無能為力，儘管那會房價還不是很高均價也就6000-7000左右，後來就選擇了出國就業，經過兩年的奮鬥，終於在17年5月份湊夠了首付，房子不大90平米，當時正趕上西安房價猛漲的時候就果斷下手了，當時購買的時候4750，貸款29萬，現在每個月還款2300多，後來就努力了半年湊了11萬簡單裝修了一下。總算有了一個屬於自己的小窩。

言歸正傳，你貸款買房，我覺得有以下幾個好處：

1.房貸的貸款利率很低，低於正常的商業貸款的將近一半；

2.即使你的房子房價漲的很慢，總而言之它在升值，沒有貶值；

3.如果你是單身，我覺得可以考慮跟別人合租，出租出去這樣每個月還可以賺回點租金，就當額外兼職了，以減少你的房貸壓力；

ForestMist

非常建議！就我家來說，根本不知道咋攥錢的，現在三十多四十歲了，孩子也慢慢大了，兩個都是上班族，買房子就需要按揭貸款這樣，一邊過日子了，一邊落下一套房子！因為不得不還的房貸還能學會節儉一些，以前是有多少花多少的主。

雙眼皮154675250

我不僅建議貸款買房，而且建議所有人買房都貸款！

為什麼啊？因為房貸利率是真的低！年基準利率4.9%，就算現在絕大部分地區買房貸款是基準利率上浮了20%也才5.88%的年利率啊！十萬塊錢一年利息5880元，還有比這更便宜的錢嗎？顯然沒有嘛！

那為什麼還是有很多人老是不願意貸款買房覺得利息高呢？

一是覺得心理壓力大，每個月一開始就欠著銀行幾千塊錢不得勁？

二是覺得貸個30年利息都翻了一倍了，太可怕了！

三是老思想覺得丟人，買不起房子就別買還貸什麼款！

以上思想大錯特錯！現在這年頭，越有錢的人欠銀行的錢就越多！不欠銀行錢的人才是最慘的那類人！你要真不要貸那麼多年，可以貸個5年左右提前還款不就完了嗎，長貸短還嘛！

所以不要被自己思想束縛，買房真心強烈建議貸款，即使你能支付全款的情況下，把錢拿去做其他投資，然後貸款買房！

不同意見請留言討論，摩羯房說，一個喜歡房產的摩羯座！

南豐喜聞樂見

貸款買房是很有必要的一件事。中國人講究落葉歸根，有一套自己的住房才有家的歸屬，尤其是很多的年輕人大學畢業後都面臨著一個問題就是和心愛的人組建一個幸福的家庭，那麼購買一套住房才能徹底的打動心愛的姑娘的心房，但是由於我國房價一直處於一個較高的水平，很多的家庭僅僅能支付起首付，所以貸款買房是年輕人的首選，並且貸款買房還有以下

優點　　

1、前期投入少

這基本上就是句廢話，貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房現在只要付30%就可以，當然也會有更少了。不過非首套可能首付比例就要高一些，這些政策不同地區政策也不同。　　

2、資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕鬆。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。　　

貸款方式有以下三種

一是商業貸款又稱個人住房貸款，是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。在辦理個人住房貸款時需與開發商合作的銀行去填寫個人住房貸款借款申請表，並需提供以下材料：①本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;②職業和收入證明;③購房合同或意向書等有關證明材料;④占房價款30%的首期付款證明;⑤銀行經辦機構要求提供的其它材料。

商業貸款的流程一般是資質審核、房屋核驗—評估—同貸—網籤—繳稅—過戶—出房產證—抵押—放款。

二是公積金貸款，指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

貸款條件是：①單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同)，正常連續按月繳存住房公積金一定期限(6個月以上)以上;②公積金貸款期限最長不超過30年;③未超過法定退休年齡;④借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;⑤借款人同意辦理住房抵押登記和保險;⑥提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;⑦同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。   

公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗—網籤—評估—面籤—初審—籤借款合同—繳稅—過戶—出房產證—抵押—放款。

三是組合貸款符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。辦理組合貸款時，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

所需的貸款資料有：①貸款申請表;②身份證及身份證複印件3份;③戶口本原件及複印件(集體戶口需要首頁和本人那頁);④房屋買賣合同正本及整本的正本複印件(2份);⑤權屬轉移登記申請書(開發商提供);⑥預交房款收據複印件(2份);⑦私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚);⑧個人工資收入證明(開發商提供表紙，自己單位確認蓋章);⑨組合貸款聯絡單及聯絡單複印件(1份);⑩商業貸款合同及維修基金收據第六聯。   

組合貸款流程：到貸款銀行提出借款申請—銀行審核—到貸款銀行簽訂借款合同—到產權部門辦理貸款擔保手續—辦理住房抵押保險手續—簽訂還款協議和劃款—銀行劃款。

王一的陽光燦爛的日子

如果買房有資金卻沒有什麼投資的項目和理財意願，那麼選擇全款是可以的。但是如果錢可以在其他地方得到更好的用處，那麼貸款才是正確的。

所以說，綜合來看老J建議貸款買房。

首先，目前來說房價不低，購房需要一筆不少的資金，少則幾十萬，多則上百萬。這麼多的錢不論做什麼都可以有不錯的回報。同時，對於商業貸款來說，基準利率是4.9%，上浮利率10%也只有5.39%。我們可以注意到這比很多銀行的定期理財產品的利率還要低，同時加上利滾利的累積漸漸的本金增加收益也會增多。

因此，如果我們選擇了商業貸款，再將尾款拿來投資理財等到貸款還清以後是會有富餘的錢賺到的。

所以說，其實對於有資金的人來說，貸款是很不錯的購房方式。同樣對於普通購房者來說，沒有資金也只能貸款，但是工資在漲，月供不變，幾年後貸款壓力就會變小。這樣算來，貸款其實沒有那麼恐怖，反而給了自己更大的發展空間。

房產老J

隨著國內一些城市的房價不斷上漲，現在家庭都快頂不住了，紛紛入市購房，有的人勉強湊夠首付款，準備向銀行貸款30年買房。但是，他們卻發現一個殘酷的現實：30年後，你所交的利息等於或超過房價。這些人不禁要問，按揭30年買房，利息等於再買一套房，這真的合適嗎？

但是，房產專家卻並不這麼認為，他們覺得按揭30年買房，非常合適，他們的理由有二個：一方面，貸款買房讓你提前享受到有房住的好處，而且每月償還的本金和利息都在房貸裡面，壓力也不大，按揭貸款簡直是天才的發明。而且房貸是普通家庭一輩子唯一能享受到的大額、低息、長期的貸款機會只有一次。

另一方面，負債購房可以對抗通脹。如果買一套房子250萬，30年後的250萬肯定遠不如現在值錢。舉個簡單例子，1988年的100元與2018年的100元的購買力，早已經不可同日而語了，現在每月還貸8000元很有壓力，但要是再過10年、20年，壓力就完全不同了。所以，大家不要猶豫趕緊趁早買房。

我們並不否認按揭貸款的好處，但是覺得專家們的話也有值得商榷之處。在中國貸款30年買一套房產，而在西方國家，一般家庭工作7-8年就可以買房。而我們不禁要發問：為什麼要貸款30年之久？適當的加槓桿消費是幸福的，而不計後果的透支未來的負債怎麼能算是幸福的呢？至於說，買房對抗通脹，但是房貸又不是不要利息，而且未來30年裡的房貸利息是有波動的，在高利息的環境下，購房者未必承受得起。

在目前房價已經高到需要6個錢包付首付，耗盡一生還房貸的地步，我覺得購房並不是合適的時候。當然，如果你馬上要結婚了，沒有婚房是結不了婚的，你又捨不得放下這個新娘，你可以揹負30年的房貸債務，還一倍房價的房貸利息。但若細想一下，高價買房已經被開發商斬了一刀，而買房貸款這一刀又要挨銀行來砍，還騙你買房可對抗未來通脹，要知道，過去房價早已跑過通脹，未來通脹會有，但高房價會回落的。買房的人不但抗不了通脹，而且還會做接盤俠。

對於想要貸款30年買房的人來說，利息肯定會超過原來房價的價值。這裡面存在著幾個問題：一是在這30年裡面，你不能失業，而且收入要保持不斷的增長中，這恐怕沒人能保證。二是房價要始終保持上漲，最差也要維持原來的價格，但高房價誰也不能保證不回調，如果房價跌去了很多，又何來保值增值這一說法？三是，前幾年住建部官員也承認，現在的中國房子質量甚憂，一般30年房子就是危房，等你還清銀行貸款之時，說不定這房子又要動遷了。所以，我奉勸大家不要再做高房價的犧牲品。

按揭30年買房，利息等同於房價。為了一套房要犧牲一代人的未來，這是在全世界都沒有的事情。我並不是反對按揭貸款，但是發達國家的按揭房貸絕不可能需要30年這麼長的時間。很多人在做了高房價的接盤俠後，還要用一輩子的春青替銀行打工，還覺得自己能貸到三十年房貸很自豪。其實，按揭貸款本身肯定沒問題，但是這麼長的年限，這麼高的房價就有很大問題

窩居樓市n

我給你的建議是有點矛盾的。

第一個觀點，女生更應該有房，房子是身價，雖然是有形資產，但它的作用是無形資產，如果你有房有車有固定收入，追你的男生就會考慮自身條件了，一般來講，如果他沒有你優秀，他會望而卻步，敢追你的，一定是有房有地位一族，這樣，你的男朋友，可能在精英一族選擇，也許你那點月供，男朋友就幫你解決了。即使找個一般朋友，你結婚後，至少有一套居住，一套出租，出租頂月供，日子不會艱難。

第二個觀點，房價有點漲不動的疲態，加上國家控制房價的決心在房產稅出來之前是不會改變的，還有緊跟著出來的房產稅，指望房子增值不可能，本來你那個地方就漲不動，4500工資扣2800月供，剩下的有點拮据了，女孩如花似玉的年齡花錢瞻前顧後，有點委屈自己，何必為銀行打工呢？女人的命運系在男人身上，男人有出息，你這個房子也不是事，男朋友沒出息，你帶個房子也填不了坑。

坦率地說，貸款買房就是賭博，拿人生幸福在賭，因為房價在高位，銀行利率在高位，如果將來房子增值速度與銀行利率持平，你就是在給銀行打工，如果將來房價下跌，你是雙面損失，房子貶值，賠月供。只有將來房價增幅高於銀行利率，你才算是借用了槓桿獲利。

如果你想現在過得開心，就不必背上負擔，明天的事到明天再說，何況是個女孩。女人的依靠是男人！男人有罪！房產商炒房客罪該萬歲！

無語石1

買房貸款困不困難是相對而言的，只要符合政策規定，你提供的貸款申請資料齊全證明非常具有還款能力那麼貸款不管什麼時候都是很簡單的。

一般提供的資料有：

1、夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證

2、夫妻雙方的收入證明、近半年的銀行卡流水賬單（已婚雙方的最好都要有穩定的工作收入來源，月還款額不能大於收入的50%，）

3、夫妻雙方徵信報告（雙方不能有不良的信息記錄，有一方有不良記錄那貸款就難了，嚴重的直接拒接）

主要的就是2、3條，根據自己情況提前查詢做好準備工作那麼貸款是很簡單的。

一句話有實力銀行巴不得你貸款呢，尤其房貸。

本人也是房奴一枚，貸款20年，已還房貸3年。

變胖的巧克力哥哥

你好，很高興能回答你的問題。

現在有很多人都想買房子，但是房子的價格又比較貴，不管是一線城市，還是四五線的小城市，很多人都被高房價搞的頭疼，這個時候，很多人就會選擇以貸款的方式來購買房子，這在方式雖然不用一次性付清，也不會有那麼大的壓力，但是買房後，每個月都需要按時的去還貸，想想還是讓人挺苦惱的，尤其是那些工資收入不怎麼好的家庭，每個月還了房貸，剩下的錢，也只夠吃糠咽菜了。

雖然上面說的很悽慘似的，但有沒有必要貸款買房，還需要考慮下，你自己的剛需問題，比如你是一個男，或者你的家庭有一個兒子，那麼就需要考慮到結婚的問題，結婚房子可是必需品，結婚得準備婚房呀，不然指望女生和你租房子住？可能嘛？所以，如果你是一個男的，又或者家在偏僻的農村，那就需要買房，雖然當房奴會很累，但也只是還貸的那幾年，如果你熬出來，那你以後的生活就會滋潤很多，人需要從長遠的目光來看待問題，不能只看現在，現在的房價是很高，但以前那些貸款買房的人，不也活的好好的。

又或者你的工資收入，家庭情況還可以，那你也可以貸款買房，這種更偏向於投資，有些人買房，就是因為有多餘的閒錢，他們不會吧錢存在銀行，他們會合理的利用自己的資金，讓錢生錢。

如果你是一個女的，或者家裡是個女兒，那你就得看看實際情況了，需不需要買，完全看你個人選擇，畢竟現在都是男方有房子就可以了，完全不用給自己太大的壓力，因為如果家庭條件不好，你如果失業，或者遇到特殊情況，那也是一場危機啊。

我是英為愛，一個生活領域的創作者，歡迎各位評論，點贊，關注，大家可以一起來探討一下，到底有沒有必要貸款買房呢，歡迎在下方留言討論，謝謝大家。

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