爾東Pa

呼市也不是經濟發達的城市，人口流動性太大，定居下來的人口有限， 只要沒人炒房，漲的空間也不會太大。呼和浩特房子主要是看地理位置，中小學附近的房子還是漲價的空間要大一些，二環裡邊的也是要漲一些空間不會太大，畢竟現在是房子太多了。，

輕橙昊哥

我來回答這個問題，呼和浩特樓市能否在2020年有漲幅？大趨勢是什麼？作為十幾年的一線地產人，我說說真實的樓市情況以及所能預測到到趨勢。

首選來回答第一個問題：

樓市的漲幅有很多因數，政策、土地市場、城市人口結構、購房需求、樓盤供應量，當然也有一些不可抗外力的影響。

談2020年呼和浩特樓市的漲幅，我主要說三個方面，土地市場、購房需求、不可抗力。

會從三個方面一一列舉數據分析2020年青城樓市。

01|土地市場

之所以先談土地，因為土地是房地產開發第一步也是最重要的一步。呼和浩特2019年共有9批次土地99宗土地供應成交63宗共收金158億，土地成交價格在400-600萬每畝左右，樓面價格在4000-5000多。因為建安價格近些年漲幅不大。所以房屋價格裡最不確定的因數就是土地價格，而土地價格占房屋價格的比重最大。算上建安、算上配建、算上稅費房屋價格已經過10000元每平米。在2020年呼和浩特土地供應業非常緊張，現在土地實行平臺拍賣，土地供應量不足必定導致多家開發商舉牌搶地的局面。所以土地價格。所以在土地市場這塊，如果土地供應量滿足不了市場需求，土地成交價格必定飛漲。

02|購房需求

2018-2019年兩個年度，呼和浩特樓市購房需求成井噴式，那麼這麼多的購房者有幾個組成部分。

棚戶區改造，城市路網拆遷等釋放出大量手裡有現金的購房者。這些購房者也是很大程度的影響了這倆年的房價。

另一部分剛需也是近幾年壓抑著的逐步釋放。

第三部分組成是改善性購房者，越來越多的地產百強企業進入呼和浩特，也帶來了非常不錯的產品，這些產品對於改善性住房是非常有吸引力的。

還有就是炒房客，房價的快速增長也讓很多有現金的炒房客進入市場，這些追求短線利潤的炒房者，頻頻出手讓某些樓盤出現熱銷局面。

03|不可抗力

2020年的疫情讓整個樓市在幾十天內進入冰封期。實體售樓部係數關閉。房地產交易大廳也暫停營業。這樣的黑天鵝事件對房地產企業影響之巨大。之所以影響巨大是因為房地產行業的特殊屬性。

房地產是一個高槓杆高週轉的行業，很多房地產開發企業的資金都是銀行等渠道融資，需要在短時間內實現現金流回款。如果疫情在5月沒有完全解決。那麼房地產企業很難再2020年實現內部的建設開發銷售回款這一流程。這樣無形金融成本暴漲。那麼房價會跌嗎？當然不排除有些開發商低價拋售回籠資金。也會有開發商倒閉。

這些不可抗力對於房地產企業是致命的打擊，為了活著，開發商也一定會向市場妥協。

那麼預計也是低開高走的趨勢，低於市場價格或成本價格拋售一部分回籠資金，在後半年市場轉暖時提升價格最求利潤。

所以我的回答就是會漲，在後半年，趨勢是低開高走。2020年是一個購房者上車的好機會。不要錯過了！希望回答你滿意，歡迎交流探討。

內蒙古房產網

作為一個見證中國房地產市場近15年以來的風雲歷程的業內人，我的看法很直接：莫輕言到頂，且長期趨勢就一個字，漲！

中國是一個GPD仍處於中高速增長，13億人口的大國，城鎮化目前為59%。城鎮化是中國經濟發展的“硬核”，大量人口由農村向城市轉移是“果”。這麼說吧！發達國家的城鎮化是70-80%，10-20%的差距相當於還有10-20年發展週期。

從與發達國家的房價對比看，紐約及東京的房價相較於中國的一線城市北京還是要高出很多。而中國的人口基數這麼龐大，未來的房價真不好估計！也不敢去預測！

呼和浩特在很多資訊顯示上是屬於三線城市，這個不對！因為呼和浩特是省會，其在政治、教育、醫療、基礎設施上獨具的優勢，決定了他具有周邊城市所沒有的極強的虹吸效應。因此，呼和浩特歸納為新二線城市是恰當。

房地產市場短期看金融

主要是因為金融手段是調控最主要的工具，比如貸款利率和基準利率，這是難以預測的方面。金融通常影響的是需求端。短週期通常是在長週期背景下，通過利率、首付、稅收等，改變居民的支付能力。2019年年末的時間段，呼市各項目及二手房門店都反映，貸款難批更難放。一份按揭申請要送到好幾個銀行去試，才有可能獲得通過。這些都一定程度上反映的是金融管制。

另外，“在當前環境下，受到新冠肺炎疫情的影響，市場會有聲音比如通過刺激房地產行業來提振經濟，央行已明確釋‘不能為了短期的經濟效益對房地產行業放水’的意見。近兩年，國家對房地產行業的信貸一直是保持著總量縮減，未來還會保持這個趨勢。”

中期看土地

比較好理解。呼和浩特現在在修三環路了，看看三環路以內有多少可以用於房地產開發的土地，你就能明白未來的大呼和是怎樣的一張藍圖。呼市現在主要是向東和向南發展，西部顯得落寞得多，過了昭君路就愈發顯得與快速發展城市及不匹配，單就二環南北一線，玉泉區轄地內，就有大片大片的土地等待開發。最近，筆者有個外地的朋友，是恆大湖南區域的，說起今年要開發位於玉泉區的“恆大童世界”，筆者專門寫了一篇關於“童世界”的文章，你可以到筆者的問答內容中去查看。筆者認為，這些年一直很落寞的呼市西部，將會因為這個大手筆，在未來5年時間裡，激發呼和浩特城市西部新一輪的改造。對剛需客戶而言，是一個利好。

長期看人口

是說一個城市的人口長期看是流入還是流出，如果可以用於開發的土地多，人口是持續流入的，其結果必然是漲！如果說土地是政府管控的，政府決定土地供還不供不供地，那不用質疑，土地財政決定了政府必然希望輸出土地，就呼市而言，正如前文所述，呼市的虹吸效應決定了人口必然是流入。反之，呼市周邊旗縣出現的老人村，年輕人全都進城安家的現象，縣城的房價漲幅始終緩慢，就是最明顯的實例。2008年左右的呼市人口數量是150萬，經過了12年的發展，2019年顯示的320萬，平均每年上漲約10%，那麼10年後，也許就是600萬左右的人口，如果算上外來人口，遠期呼和浩特市區的人口達到800-1000萬人口是完全有可能的。

所以，你現在看到的高房價，在時間的長河裡，只不過就是一個節點，有起有浮。

最後，筆者認為，相較2003年的“非典”，此次疫情對樓市的影響可能更大。短期內，主要是1-2季度期間，房企所釋放的折扣優惠，是值得抓住的機會，畢竟10%的優惠對普通百姓而言，100平米的房子就代表著 或許10萬元的真金白銀。

光明說房產

第一:在國家大的政策穩地價、穩房價、穩預期的調控之下，呼市的房價不會像前幾年那樣猛增。

第二:但是我預計呼市的房價還是會以小幅度緩慢的態勢來進行增長。

為什麼會得出我剛才說的第二點呢，我從以下幾個方面來進行分析。

1.呼市畢竟是內蒙古的省會首府城市，這樣一來它就會具備很多天然的優勢，各級政府在呼市、各大企業在呼市、全內蒙教育資源最優、全內蒙醫療資源最優、同時還有中央的扶持，有以上幾點，那麼呼市的未來發展肯定是要比內蒙其他的城市發展要更好。

2.在去年年底的時候，中央下發了一個文件，關於全面取消常住人口在300萬以下城市的落戶制度，這個政策的出臺將會大大的增加人口流動性，增大呼市對於內蒙其他城市的人口吸引力，一個城市人口越多，它的可持續發展性就越強。

3.大家都知道呼市現在有蒙牛、伊利，是中國的乳都，但是呼市政府、內蒙政府包扣中央想要將呼市打造成世界的乳都，現在伊利集團已經和呼市政府、內蒙政府達成協議，在呼市建立伊利智慧谷，當這個項目完全的落地之後，那麼呼市的未來定位是要比現在還高的。

4.過去我們一直再說一個老話，就是要想富先修路，呼市多年以來的道路交通擁堵問題一直很嚴重，在全國都是名列前茅的，但是近幾年呼市也在極力改善，二環路修建完成，三環路正在建設，市內多條高架橋正在逐步修建，地鐵一號線已經順利開通，地鐵二號線在2020年6月將通車，高鐵也已經開通，同時呼南高鐵也正在修建（呼市-南寧，南北貫通六省，國內最長的南北高鐵線路），盛樂國際機場也在建設過程中，建成後年客運吞吐量達到2200萬人次，在這些多方利好的因素之下，我相信呼市未來的發展會越來越好。

所以最後我還是會說，在中央大的調控之下，呼市房價不會大幅度上漲，但是會以小幅度緩慢增長的態勢來變化。

小邱說房

國家調控，限購，穩中有漲，幅度不會大，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。

五哥數碼AppleFix

還會漲，漲幅很小，地鐵旁可能會漲點？

木偶陌

漲不漲的不知道，肯定沒有大幅度波動，

會飛的浪狼

肯定漲。

關鍵字: 呼市 還會漲 人口