尔东Pa

呼市也不是经济发达的城市，人口流动性太大，定居下来的人口有限， 只要没人炒房，涨的空间也不会太大。呼和浩特房子主要是看地理位置，中小学附近的房子还是涨价的空间要大一些，二环里边的也是要涨一些空间不会太大，毕竟现在是房子太多了。，

輕橙昊哥

我来回答这个问题，呼和浩特楼市能否在2020年有涨幅？大趋势是什么？作为十几年的一线地产人，我说说真实的楼市情况以及所能预测到到趋势。

首选来回答第一个问题：

楼市的涨幅有很多因数，政策、土地市场、城市人口结构、购房需求、楼盘供应量，当然也有一些不可抗外力的影响。

谈2020年呼和浩特楼市的涨幅，我主要说三个方面，土地市场、购房需求、不可抗力。

会从三个方面一一列举数据分析2020年青城楼市。

01|土地市场

之所以先谈土地，因为土地是房地产开发第一步也是最重要的一步。呼和浩特2019年共有9批次土地99宗土地供应成交63宗共收金158亿，土地成交价格在400-600万每亩左右，楼面价格在4000-5000多。因为建安价格近些年涨幅不大。所以房屋价格里最不确定的因数就是土地价格，而土地价格占房屋价格的比重最大。算上建安、算上配建、算上税费房屋价格已经过10000元每平米。在2020年呼和浩特土地供应业非常紧张，现在土地实行平台拍卖，土地供应量不足必定导致多家开发商举牌抢地的局面。所以土地价格。所以在土地市场这块，如果土地供应量满足不了市场需求，土地成交价格必定飞涨。

02|购房需求

2018-2019年两个年度，呼和浩特楼市购房需求成井喷式，那么这么多的购房者有几个组成部分。

棚户区改造，城市路网拆迁等释放出大量手里有现金的购房者。这些购房者也是很大程度的影响了这俩年的房价。

另一部分刚需也是近几年压抑着的逐步释放。

第三部分组成是改善性购房者，越来越多的地产百强企业进入呼和浩特，也带来了非常不错的产品，这些产品对于改善性住房是非常有吸引力的。

还有就是炒房客，房价的快速增长也让很多有现金的炒房客进入市场，这些追求短线利润的炒房者，频频出手让某些楼盘出现热销局面。

03|不可抗力

2020年的疫情让整个楼市在几十天内进入冰封期。实体售楼部系数关闭。房地产交易大厅也暂停营业。这样的黑天鹅事件对房地产企业影响之巨大。之所以影响巨大是因为房地产行业的特殊属性。

房地产是一个高杠杆高周转的行业，很多房地产开发企业的资金都是银行等渠道融资，需要在短时间内实现现金流回款。如果疫情在5月没有完全解决。那么房地产企业很难再2020年实现内部的建设开发销售回款这一流程。这样无形金融成本暴涨。那么房价会跌吗？当然不排除有些开发商低价抛售回笼资金。也会有开发商倒闭。

这些不可抗力对于房地产企业是致命的打击，为了活着，开发商也一定会向市场妥协。

那么预计也是低开高走的趋势，低于市场价格或成本价格抛售一部分回笼资金，在后半年市场转暖时提升价格最求利润。

所以我的回答就是会涨，在后半年，趋势是低开高走。2020年是一个购房者上车的好机会。不要错过了！希望回答你满意，欢迎交流探讨。

内蒙古房产网

作为一个见证中国房地产市场近15年以来的风云历程的业内人，我的看法很直接：莫轻言到顶，且长期趋势就一个字，涨！

中国是一个GPD仍处于中高速增长，13亿人口的大国，城镇化目前为59%。城镇化是中国经济发展的“硬核”，大量人口由农村向城市转移是“果”。这么说吧！发达国家的城镇化是70-80%，10-20%的差距相当于还有10-20年发展周期。

从与发达国家的房价对比看，纽约及东京的房价相较于中国的一线城市北京还是要高出很多。而中国的人口基数这么庞大，未来的房价真不好估计！也不敢去预测！

呼和浩特在很多资讯显示上是属于三线城市，这个不对！因为呼和浩特是省会，其在政治、教育、医疗、基础设施上独具的优势，决定了他具有周边城市所没有的极强的虹吸效应。因此，呼和浩特归纳为新二线城市是恰当。

房地产市场短期看金融

主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率，这是难以预测的方面。金融通常影响的是需求端。短周期通常是在长周期背景下，通过利率、首付、税收等，改变居民的支付能力。2019年年末的时间段，呼市各项目及二手房门店都反映，贷款难批更难放。一份按揭申请要送到好几个银行去试，才有可能获得通过。这些都一定程度上反映的是金融管制。

另外，“在当前环境下，受到新冠肺炎疫情的影响，市场会有声音比如通过刺激房地产行业来提振经济，央行已明确释‘不能为了短期的经济效益对房地产行业放水’的意见。近两年，国家对房地产行业的信贷一直是保持着总量缩减，未来还会保持这个趋势。”

中期看土地

比较好理解。呼和浩特现在在修三环路了，看看三环路以内有多少可以用于房地产开发的土地，你就能明白未来的大呼和是怎样的一张蓝图。呼市现在主要是向东和向南发展，西部显得落寞得多，过了昭君路就愈发显得与快速发展城市及不匹配，单就二环南北一线，玉泉区辖地内，就有大片大片的土地等待开发。最近，笔者有个外地的朋友，是恒大湖南区域的，说起今年要开发位于玉泉区的“恒大童世界”，笔者专门写了一篇关于“童世界”的文章，你可以到笔者的问答内容中去查看。笔者认为，这些年一直很落寞的呼市西部，将会因为这个大手笔，在未来5年时间里，激发呼和浩特城市西部新一轮的改造。对刚需客户而言，是一个利好。

长期看人口

是说一个城市的人口长期看是流入还是流出，如果可以用于开发的土地多，人口是持续流入的，其结果必然是涨！如果说土地是政府管控的，政府决定土地供还不供不供地，那不用质疑，土地财政决定了政府必然希望输出土地，就呼市而言，正如前文所述，呼市的虹吸效应决定了人口必然是流入。反之，呼市周边旗县出现的老人村，年轻人全都进城安家的现象，县城的房价涨幅始终缓慢，就是最明显的实例。2008年左右的呼市人口数量是150万，经过了12年的发展，2019年显示的320万，平均每年上涨约10%，那么10年后，也许就是600万左右的人口，如果算上外来人口，远期呼和浩特市区的人口达到800-1000万人口是完全有可能的。

所以，你现在看到的高房价，在时间的长河里，只不过就是一个节点，有起有浮。

最后，笔者认为，相较2003年的“非典”，此次疫情对楼市的影响可能更大。短期内，主要是1-2季度期间，房企所释放的折扣优惠，是值得抓住的机会，毕竟10%的优惠对普通百姓而言，100平米的房子就代表着 或许10万元的真金白银。

光明说房产

第一:在国家大的政策稳地价、稳房价、稳预期的调控之下，呼市的房价不会像前几年那样猛增。

第二:但是我预计呼市的房价还是会以小幅度缓慢的态势来进行增长。

为什么会得出我刚才说的第二点呢，我从以下几个方面来进行分析。

1.呼市毕竟是内蒙古的省会首府城市，这样一来它就会具备很多天然的优势，各级政府在呼市、各大企业在呼市、全内蒙教育资源最优、全内蒙医疗资源最优、同时还有中央的扶持，有以上几点，那么呼市的未来发展肯定是要比内蒙其他的城市发展要更好。

2.在去年年底的时候，中央下发了一个文件，关于全面取消常住人口在300万以下城市的落户制度，这个政策的出台将会大大的增加人口流动性，增大呼市对于内蒙其他城市的人口吸引力，一个城市人口越多，它的可持续发展性就越强。

3.大家都知道呼市现在有蒙牛、伊利，是中国的乳都，但是呼市政府、内蒙政府包扣中央想要将呼市打造成世界的乳都，现在伊利集团已经和呼市政府、内蒙政府达成协议，在呼市建立伊利智慧谷，当这个项目完全的落地之后，那么呼市的未来定位是要比现在还高的。

4.过去我们一直再说一个老话，就是要想富先修路，呼市多年以来的道路交通拥堵问题一直很严重，在全国都是名列前茅的，但是近几年呼市也在极力改善，二环路修建完成，三环路正在建设，市内多条高架桥正在逐步修建，地铁一号线已经顺利开通，地铁二号线在2020年6月将通车，高铁也已经开通，同时呼南高铁也正在修建（呼市-南宁，南北贯通六省，国内最长的南北高铁线路），盛乐国际机场也在建设过程中，建成后年客运吞吐量达到2200万人次，在这些多方利好的因素之下，我相信呼市未来的发展会越来越好。

所以最后我还是会说，在中央大的调控之下，呼市房价不会大幅度上涨，但是会以小幅度缓慢增长的态势来变化。

小邱说房

国家调控，限购，稳中有涨，幅度不会大，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

五哥数码AppleFix

还会涨，涨幅很小，地铁旁可能会涨点？

木偶陌

涨不涨的不知道，肯定没有大幅度波动，

会飞的浪狼

肯定涨。

關鍵字: 呼市 还会涨 人口