今天老曹特別想把看到的一條因為購房者不瞭解“稅”而掉進陷阱的消息分享給大家。不僅買新房要避免各種坑，購買二手房同樣也是陷阱多多，看了真是讓人嘆息。
深圳一名男子在網上看到有房拍賣，價格十分公道，感覺自己能佔不少便宜，所以就順手拍下了一套二手學區房。這套二手學區房的成交價是369萬元，此外交了25萬元保證金。
事情發展至此，該名男子以為自己賺到了，結果在計算了稅費後，整個人都震驚了！居然要交242萬元稅！這下好了，369萬的房子突然變成了611萬元。
從這張圖中，我們能瞭解到最大的稅費項目是“土地增值稅”，土地增值稅是什麼？怎麼會交這麼多？
老曹下面給大家普及一下：土地增值稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以售價減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。
據瞭解，這套二手學區房在登記的時候總價不到5萬，而現在的成交價為369萬，價格相差很大，於是“土地增值稅”就要按照差額的60%進行收取。（按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，其稅率為60%）。但是其實土地增值稅本該由開發商繳納，具體的計算方式為“（售價－成本）×稅率=土地增值稅”。
那為什麼在這個案例中要由購房者來承擔土地增值稅呢？而且買二手房需要交的稅費裡面也根本沒有“土地增值稅”這一項！
很明顯，這位朋友確實是被坑了！
首先我們要了解網上拍賣房屋這種方式所購得的房一般都是“法拍房”，也就是遭法院強制執行拍賣的房屋，其業主已經無力履行按揭合約或者無法償還債務了。這種房子有幾個潛規則，大家必須要了解：
1、房屋權屬會存在一些瑕疵，例如沒交清物業費；未交齊土地出讓金；房屋裡面有租客等等。這些情況法院是不負責解決的，如果參與競買，這些東西都要由競買人自行承擔。
2、參加競拍成交後，不能辦理按揭貸款，競買人通常要在很短的時間內一次性全款付清。
3、稅費問題複雜，例如根據這個案例中的地區成交均價7.3萬/㎡來計算，這套房屋的總價也不會超過566萬元。但是如今加上稅費卻需要611萬，足足多出了45萬！
在這個案例中老曹為什麼說購房者不需要承擔“土地增值稅”，接下來只要瞭解了二手房買賣過程中需要交的稅就都清楚了。無論是購買法拍房還是普通的二手房都一樣，稅費相關內容是很有必要了解的。
1、買房人應繳納的稅費：
（1）契稅：成交價的1.5%（其中面積為144㎡以上的需要繳納3%，面積在90㎡以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）印花稅：成交價的0.05%
（3）交易費：3元/㎡×建築面積
（4）測繪費：按不同區域具體規定
（5）權屬登記費以及取證費：通常情況下是在200元以內。
2、賣房人應繳納的稅費：
（1）印花稅：房屋成交總額的0.05%
（2）交易費：3元/㎡×建築面積
（3）營業稅：全額的5.5%（房產證滿5年的普通住房不需要繳納）
（4）個人所得稅：房產交易盈利所得的20%或者成交價的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免交）
在二手房交易過程中，買方和賣方都是需要承擔不同稅費的，但是在實際交易中，賣家經常會將稅費轉嫁到買家身上，如同以上“法拍房”案例那樣。
如果換成是你，在遭遇了這麼坑的“法拍房”後，是選擇損失掉25萬定金當作是學費，還是仍舊按照如此高價買下這套房子呢？
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