最近电视剧《安家》热播，最新的故事讲述了上海龚家花园买卖的故事。剧中的方老太太可谓是”老懒'典型。拿矿泉水浇头，倒在地上撒泼打滚，嘴里还口口声声喊着要警察帮他主持公道。
俗话说：“财帛动人心”，特别是如今对任何一个普通家庭来说房子可能都是人生最大的一笔支出，因此一旦房子出现了什么问题，总是令人心焦。
从2018年开始，我也因为房子的问题，数次与原房主对簿公堂，2次因为对方上门无理取闹而被请进派出所接受调解。今年房子的问题基本尘埃落定，我也有心情坐下好好复盘一下整件事情。
复盘过后，我发现，其实在当初买下房子的过程中就已经埋下了许多的隐患，而这一切的开始仅仅是因为太过低估了人性中的贪婪。
01、2012年全款买下亲戚拆迁房，碍于亲戚情分，没有订立规范的合同，到头来却差点房财两空
2011年过年的时候，家里人团聚在一起。聊起我家一个远房亲戚拆迁分了3套房，拿了2套。还有一套因为拿不出钱，要放弃了。饭桌上，我母亲突然意识到这是一个机会：如果亲戚要放弃，我们可以委托亲戚帮我们先拿下这套房。
经过沟通，亲戚也表现的很热情，愿意帮我们拿下这套房产。一家人都很高兴。由于政府有规定，拆迁房交房拿到产证后5年内不允许过户。因此，当时商定我们根据市场价1万元/平米的价格买下这套房子。暂时先按照拆迁房补贴后的价格付掉房子的全款，拿下房子，剩下的差价等到过户之前再给。
于是，2012年的10月底，我们付掉了接近57万。亲戚也顺利帮我们拿下了房子。当时，考虑到全靠亲戚的帮忙我们才能够拿下这套拆迁房，让我在毕业后能够有一个自己的地方住。
因此，并没有订立规范的买卖合同。只是由亲戚夫妻俩简单写了一个收据，证明房子是代替我们买的，在可以过户后会过户到我们户头。在这之后，我们两家也因为他们帮忙的原因，关系很是亲密。经常往来，亲戚也一再保证绝对不会觊觎我们的房子，让我们放100个心。他们表现的十分客气，甚至连物业费都不让我们出，他们一付就付了3年的物业费。
时间一晃，到2018年年中的时候，5年期到了，但是事情却发生了180度的大转弯。亲戚拒绝将房子过户给我们，并且狮子大开口要求我们要再付80万，否则休想拿下这套房子。
这一下，把我们一家人彻底打懵了。明明之前都关系那么好，那么亲密，怎么突然之间就换了一副嘴脸。
其实，万事都有征兆。我们拿下的那套房子，2014年左右通了地铁。房价飞涨，一下子涨到了2万左右一平米。也就是说，这套70平米不到的房子，原来不过不到100万的价值，现在翻了接近一倍。这样巨大的涨幅，任何人都不可能不对此动心。
我们这边无奈之下，只好走司法途径。但是咨询过律师之后，律师不敢打包票我们一定能最终拿到这套房子。因为我们当年没有订立规范的合同，只是一张收款凭据。法院有可能不认可这是有效的合同。
但即使如此，我们也只能起诉。此时，我们面临的处境是很有可能失去房子，哪怕是拿回原先付的房款，损失也不小。可没想到，对方一系列的“神操作”最终却坑苦了自己，成全了我们。
02、借故延迟开庭，恶意过户给女婿，唆使女婿上门威胁我搬离，人生第一次被警车带去派出所，第一次出席法庭
①第一次开庭，借故缺席，却在另一法庭将房产过户到女儿女婿名下
起诉后，庭下调解不成，第一次开庭。对方缺席，理由是自己老公心脏病犯了，在医院动手术，人走不开。法院接受这个理由，考虑到可能还需要很长时间。律师建议我们先撤诉。于是，我们就撤诉了，因为撤诉之前做的房产保全也没有做成。
结果，就在离第一次开庭的3天后。他们却到另一个法庭，以诉讼的形式，将纠纷的房产过户到了女儿女婿的名下。
这下，我们的场面变的非常被动。现在看来，造成这一局面的主要原因还是我们找的律师不够专业。他原本并不是打房产诉讼官司的，因此对于这类型官司可能出现的风险和应对措施全都不熟悉。因而造成了第一次诉讼撤诉后，房产保全也没有做。案子牵涉到了另外的两个人，变的复杂了。
之后，我们二次起诉，增加了亲戚的女儿、女婿作为共同被告，同时立刻申请冻结了房产。没想到，还没开庭，对方却来上门威胁。
②唆使女婿找锁匠撬门，威胁让我搬离，我人生第一次被警车“带走”
从2015年学校毕业后，我就搬到了这套房子里居住。一直以来风平浪静，直到去年的3月初。
那天，对方找了锁匠直接撬开我家的大门。我出去一看，是一个满手臂“纹身”，1米9左右的胖高个儿。
进入房子之后，他指着我的鼻子说了句：“我是这个房子的房主，我现在不让你住了，给你半个小时你立马搬出去。否则，别怪我把你东西都扔出去。”
一瞬间，我的内心很害怕。毕竟对方五大三粗，而且看着像是传说中”混社会“的人。因此，我第一时间选择了报警。警察来了之后，问了问情况，就要求我们去派出所调解。这是我人生第一次，被亮着警笛的车子“带走”。
到了警局之后，警察将我们扔在调解室，也不问情况。就说让我们“自行调解”，在这个档口我忽然发现我大门上的钥匙不知道什么时候被对方拿了去。
当时，我是慌乱的，第一是因为从没经历过。第二是因为对方拿了钥匙，我其他备用钥匙都锁在了房间里，如果不拿回我就没地方住了。
六神无主之下，我签下了调解协议。而这个男人，很“嚣张”的当着我面把钥匙扔在地上了，发出了“切”的轻哼，离开了。直到我回到家，喝了2大口水，才冷静了下来。这时，我才想起应当先问下律师。
电话询问律师后，律师说：“调解协议肯定是具有法律效益的。但是我们的案子目前在上诉过程中，警察是不该管这个事情的。你把调解协议拍照给我，我来处理。”
之后，他又第二次上门威胁我。见我不搬，警察也不管。他将我作为被告告上法庭，要求我限期搬离房子，并且支付5000元的房租。因为房子归属的官司正在进行，因此这起额外的诉讼被申请暂停了审理。
和任何人一样，普通人都不想打官司，因为这其中花费的精力、财力和内心的煎熬都很难用三言两语来叙述。
一审败诉后，对方不服判决，又继续二审上诉。直到2019年年底，才最终拿到了二审维持原判的判决书。至此，这场历时2年的官司总算尘埃落定。
03、经历了愤怒、无奈、埋怨、纠结之后，复盘整个过程，我总结了3点买房中要注意的风险
① 亲兄弟，也要明算账，将全部身价压在虚无缥缈的人性上是愚蠢的
因为这场官司，我看到了许许多多和我类似的案例。都是很早的时候购买拆迁房，之后房主后悔想要赖账的。但因为对于风险的认知不同，有些人花费了更少的时间和精力却达成了更好的效果。
差异的来源于是否委托专门的律师订立规范的买卖合同。在规范的买卖合同中，律师会在合同里考虑到各项风险。通过附加条款的方式尽量避免大部分的风险。而像我这样的情况，因为亲戚，碍于情面而没有订立规范的合同。虽然法律上如今大多都承认简易合同的效力，但是也不乏失败的案例。
买房对大多数人来说都是大事。把自己的全副身家放在虚无缥的人性上，寄希望于对方能够自觉、主动的把房子过户给你是愚蠢的。
②如果不得已要打官司，一定要请专业和有经验的律师
我自己的官司之所以平添了如此之多的变数，很大的原因是请的律师不够专业。假如一开始就冻结房产，也不会出现后续被对方将房产恶意过户给女儿女婿的情况了。之前，官司的事情一直都是家里人在操作，我自己并没有怎么上心。因为我一直觉得这不是我的事。直到被对方上门威胁之后，我才意识到我这种幼稚的想法。
因此，之后我通过网络付费咨询的方式了解了正确的房产官司打法。我咨询的律师有十几年的这方面经验，在他看来“恶意过户”、“私下抵押房产借贷”等等这些事情都是常见的手段。
专业的人做专业的事，律师和律师之间也是有差别的。每个律师都有自己擅长的，决定请律师之前一定要了解清楚对方的背景和经验是否充足。
③如果可以，不要购买别人的“拆迁房”，贪小便宜容易吃大亏
这几年，像我这样因为购买别人的拆迁房而产生的官司逐年增加。这其中是有原因的，拆迁房因为有政府政策补贴，一般要比市场价便宜。因此，买这类房子人都是看中了这一点。但是，这里面的隐性风险是：许多地方都给拆迁房订了一个锁定交易的期限，3到5年不等。
但人最禁不起的就是时间的考验。或许经过三到五年房子已经增值数倍。这个时候，任谁都会眼红心动，打歪主意。如果自身财力相对足够，建议还是不要买“拆迁房”。
买房这件事，有时候甚至要掏空全家几代人的积蓄。因此，买房前做好研究，预防好风险，确保自己的利益不致于受损才是最明智的决定。
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