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針對現在房價到底貴在哪裡這個問題，我有發言權，因為我就是從事房地產行業，且主管營銷，對樓市和房價構成比較瞭解，相信我回答能為題主及廣大網友提供參考價值，我的觀點如下：
第一，首先先分析常規房子建設成本主要構成，因為這跟房價定價息息來關。
A ，購地成本。
B，前期開發成本。
C，建安成本。
D，精裝修成本。
E，報建審批竣工驗收成本。
F，財務成本（大額資金佔用時間成本利息）。
G，管理成本。
H，不可預見成本
分析了房子建設成本後，再分析下房價：
第二，一個樓盤房價貴不貴，我認為主要有以下幾個關鍵因素決定，這也是造成房價貴根本原因。
A，拿地的成本。就是土地出讓金及處理該地塊發生前期開發成本。這個成本是影響房價貴的核心關鍵因素佔大頭，成本攤到房價上。
B，精裝修成本。比如實際裝修1500元/平方米，算2500元/平方，成本攤到房價上。
C，財務成本。就是大額資金佔用利息，成本攤到房價上。
D，房價的高低，貴不貴很大程度上是跟樓市的供需關係有關係。如果樓盤供不應求的話，會坐地漲價，那房價肯定是高，肯定是貴。
E，有的樓盤在重點學校旁邊，也就是通常說學區房，這種房源一定程度上來說，可以說是剛需。許多父母望子成龍，望女成鳳心切，總想讓自己的孩子進最好的學校讀書，所以拼了老命也想擠進去，一定程度上也助推了該類房源房價的增長。
F，當地推出利於或刺激樓市政策，房價看漲。
G，房地產開發商的品牌價值。有的大的開發商，它的品牌價值就比較高，所以說他樓盤房價賣的就比別開發商樓盤定價要高。
第三，我對現在高房價看法是：
我從工薪階層角度來講，現在物價（含房價）漲得厲害，工資增長的速度遠不及物價，我對日益高增長房價很無奈，大多人和我一樣都是銀行按揭買房，成為了房奴，要還完按揭貸款，要十幾年，甚至20多年時間，勒緊褲腰過日子，生活過得很壓抑，幸福指數大打折扣。
