給新中產的理財課
在蘇州買公寓房，也是一個選擇，但是一定要慎重，並且考察清楚，因為公寓房買了以後再賣很不容易出手，並且升值的空間也不高！
購買公寓房的時候以下幾點需要注意！
一，公寓房的缺點
公寓房一般使用的都是商業水電，價格一般都相當高，而且公寓房也不能作為學區房，公寓房一般是不通天然氣的，在生活方面肯定會帶來諸多的不便。
最重要的就是公寓房的首付，蘇州這邊一般都是首付五成，而且這個貸款的年限也不多，一般都是幾年的貸款年限！貸款利率上浮較高！
另外，公寓房的土地權使用年限比住宅房的使用年限要少！公寓房作為商住用房內部是限制使用明火做飯的，這對將來假如喜歡做飯的您來說將會是一個非常大的問題！
二，公寓房的優點
公寓房最大的優點就是能夠以少量的資金，擁有自己的房子，並且不受限購政策的影響，
由於工藝房一般都是高層，所處的地段也比較好，在出租的時候是比較方便的非常適合商業模式下的出租和商業辦公租賃！
由於公寓房的結構特殊性，我見過很多的公寓房都被隔斷成了兩層，小空間做出了大布局，這對於喜歡追求精緻的人來說還是非常適合的…
如果自己對居住條件沒有過高要求的話住在居高臨下的公寓房裡未必不是一件愜意的事情，
公寓房對於工薪階層的人來說具有一定的便利性。
因為公寓房一般都是拎包入住，省去了很多裝修方面的困擾，如果希望改動的話也很簡單。
公寓房能適應大多數的工薪階層，單身一族以及熱戀中的情侶，但是也不一定適合所有人！你可以分析自己的實際情況，看看是不是適合入手公寓房！
真正的入手了公寓房以後希望他升值是希望不大的，但是將來如果你的條件好了，有能力買住宅房以後將公寓房出租出去也是一個不錯的選擇，沒有必要非要賣掉！蘇州的公寓房租賃市場還是很不錯的…
蘇州那些事兒
公寓相對來說比較好出租，屬於投資型的。後期也可以出售但是相對於住宅來說房價上漲的幅度比較小！但是也是有人會買投資公寓的，因為公寓屬於商業房，比較好註冊公司之類的！
有錢的小兵
十幾萬首付也買不到蘇州大市公寓吧，公寓首付要求一半，價格比周邊住宅低一些但是單價也絕對差不多，現在蘇州市房價漲的比較兇，公寓基本也在2萬左右了，首付二十萬也只能買個二十平的，並且公寓得房率低公攤特別高，有的公攤在百分之三十以上，就算是四米多挑高可以後期裝修成兩層loft，每一層才十來個平方怎麼住人？建議可以考慮蘇州不限購嗯縣級市下面的鄉鎮買個小戶型，以後出手也方便，未來滬蘇同城房價漲幅也比較可觀，商住再轉手稅費實在太高並且沒法落戶，以租養房目前來看蘇州的商住租金回報率很低。
狂奔的80後
賣出去好像要交增值稅的，買賣差額的30%好像
愛悠悠520520
公寓不好出手，賣的時候稅高，持有的時候物業費水電都很貴，慎重，一定要買住宅，哪怕小一點。
獵人拓展
買小戶型的老房子，公寓不好出手。
天下一定要安安
好不好出手不是現在說了算，是未來市場說了算，是社會發展得速度說了算。能買就買，畢竟比租房住舒服。
徽傳雪
如果公寓可以上學，那可以嗎……如果你是第一次買房……你還是買商品房……
