停擺一月有餘的土地市場，昨天剛重啟，立馬呈大熱態勢。
蕭山新塘街道一宗涉宅用地復拍，地塊位置一般，要求卻不少，又是代建幼兒園、綠地，又是配建公租房。距離地鐵站還有一段距離，不似萬科姑娘橋地塊，直接地鐵上蓋。
但這並不影響房企拿地熱情。43輪報價便拍至封頂，被旭輝以封頂+3%自持拿下。
這不，蕭山宅地剛拍完，今天餘杭區跟著又有4宗地塊入市。3宗商地，其中2宗位於臨平新城，1宗位於夢想小鎮。
宅地僅一宗，卻是鼠年餘杭區首宗出讓的涉宅用地。
據瞭解，報名參拍房企還不少。
PART 1
今天餘杭區出讓的涉宅用地（餘政儲出【2020】4號地塊），東至彩虹河、南至鬱宅路、西至杭行路、北至橋良路。
四至位置不清楚不用百度，亮個參照物網友秒懂：“萬人搖”紅盤幸福裡往北直線約700米。
地塊質素一目瞭然。
與4號地塊相鄰的，是純新盤融信大發弘陽·沁瀾，就在地塊北面。
去年3月20日，融信先後廝殺101輪，這才以87278萬總價，摺合樓面價21211元/㎡，拿下沁瀾宅地。
拿地的其中一大主因，就是看中沁瀾地塊是純正雙地鐵盤。距離地鐵10號線吳家路站，直線僅約100米；往南約900米，是地鐵4、10號線交匯的杭行路站。
按計劃，沁瀾預計會在四月下旬首開。
從地段上看，4號地塊位於幸福裡與沁瀾的中間，也屬於雙地鐵盤。而且，它距離萬象城的距離，比沁瀾還要近些。
從體量上看，4號地塊更大。出讓面積59375㎡，容積率2.3，實際可建面積接近14萬㎡。比沁瀾足足大了兩倍。
只是，沁瀾更純粹，無公租房等配建要求。根據出讓文件，4號地塊需配建不少於5%的公租房。剔除公租房，實際可售面積約13萬㎡。
PART 2
出讓文件還要求：住宅建築外立面需全部公建化，立面材料以金屬板材或石材幹掛、玻璃幕牆為主，不得采用塗料、面磚材質，建築陽臺必須全部設置封閉式陽臺。
一般有類似規定的，大多定位為區域地標性項目、又或是大型商住綜合體。比如城北萬象城幸福裡、地鐵星創寶龍去年9月拿下的勾陽路商住地，出讓文件裡均有類似要求。
或許是對產品立面有要求，4號地塊未來毛坯銷售均價限定在27000元/㎡，裝修標準不高於3500元/㎡。
也就是說，未來勾莊（又稱城北副中心）新房銷售均價將突破3萬，達到30500元/㎡。
去年12月，世茂璀璨瀾庭、璀璨瀾宸兩盤首開，成功將板塊均價從26500元/㎡，拉昇至29000元/㎡。如今，不過短短倆月，板塊新房每平米限價再度提高1500元。
餘政儲出【2020】4號地塊實景
最新限價一出，板塊內其他開發商希望重燃。
這意味著，像沁瀾、德信大家·運河雲莊這樣的純新盤，未來房價很可能也會突破3萬。
當勾莊房價從26500元/㎡，一下子漲到29000元/㎡，原以為市場接受度會大幅下滑。
結果，先開盤的璀璨瀾宸，356套房子，5181戶登記，中籤率6.8%；當月璀璨瀾庭再推，506套房子，6929戶登記，中籤率7.3%。
市場接受度，實則比預期要高。如今，新房限價突破3萬，大眾接受度又會如何？
可以預見的是，今年幸福裡、璀璨瀾庭的搖號難度，將再次升級。畢竟，前者自帶萬象城，後者精裝均價29000元/㎡，一對比，性價比立馬來了。
只不過，幸福裡剩下一共就6幢住宅，其中4幢全是148㎡改善戶型，僅有2幢有88㎡、108㎡的剛需戶型，最快也要6月才會加推。
璀璨瀾庭快一些，預計3月底會加推最後一幢高層及4幢洋房，洋房主力戶型約132㎡。
PART 3
今天雖是鼠年餘杭區的首場土地拍賣，再加上疫情尚未結束，後市如何仍有待觀察。
但從昨天蕭山拍地結果來看，土地市場的回暖速度，比預想的更快。
據瞭解，4號地塊已有多家房企報名參拍。
地塊起拍價225329萬，最高限價292329萬。剔除公租房（成本按3500元/㎡計），4號地塊的起拍樓面價跟封頂樓面價，分別為17553元/㎡、22717元/㎡。
就地價而言，與去年初德信拿下的運河雲莊、融信拿下的沁瀾，差別不大。
運河雲莊，是去年2月20日，德信經過了90輪報價拿下，溢價率30.6%；沁瀾，是去年3月20日，融信經過101輪報價拿下，溢價率36.8%。
1個月裡，勾莊地價接連創新高。側面反應了，房企對板塊未來前景的看好。
雖說板塊內不缺新房，但同樣也不缺買家。幸福裡、璀璨瀾庭、璀璨瀾宸的搖號人數，給開發商打了支強心針。
再加上房價僅3萬出頭，屬於剛需、投資客的主流承價段。
杭州同價位段的多個板塊，勾莊的市場認同度近年不斷提升。
新房3萬算貴嗎？並不，周邊不滿兩年的次新房，也要賣這個價，甚至還要高。一二手房依然有價差，只不過沒有幸福裡那麼大罷了。
只要不遇上“黑天鵝”，對房企而言，拿地風險相對更小。
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