用戶85803341769
1、安居房，政策一定會越來越嚴，除非以後不打算買房，否則安居房等於隱形佔了購房指標。不贊成排隊。
2、小產權房，自己家人住就覺得 OK，租出去感覺還是有風險。深圳有過真實的判例，就是買了小產權很多年之後，因為要拆遷，原業主反悔主張合同無效，判主張成立，退還當年買房的錢和利息。
3、沙井未必有你想的那麼好，如果沙井漲到8萬，為什麼不坐多一站穗莞深城軌去東莞？漲到7、8萬不沒可能，但時間一定比現在我們預想的要長的多。
綜上所述，資金300萬，倒推可以買1000萬左右的房子，保守一點，買800萬左右的房子，首付240萬左右，留出部分繼續持股，隨時可以還房貸和機動使用。
選房範圍，可以重點關注深圳八大名校中學周邊選學區房，一個是孩子可能會用到，即便自己用不到，這樣的房子也更保值。
注意避開公寓，所謂的公寓在學區內基本胡扯，未來公寓和學區脫鉤的趨勢還比較明顯。
供參考。
深圳買房計劃
如果你是說2019年的話，買得起的情況下，儘量買改善型住宅（包括學位房、豪宅）。
區域：以過去原關內南山、福田、前海寶中的改善型為主，深圳各城市副中心核心地段的也有機會。
也就是說，2019年，深圳改善型的機會比普通剛需房更大。
理由：
1、剛需房是有天花板的，剛需房價需要和城市普通居民收入掛鉤。
這幾年，剛需們收入增長不明顯，但剛需房價經歷2015年以來這輪大漲後也到了高位，剛需們要湊齊六個錢包才能勉強買得起。如果沒有大量投資力量的介入，剛需們的購買力，並不能支撐剛需房價短期再迅速上漲。
2、改善型其實受益於上輪房價上漲，而剛需最受傷。
很簡單的道理，所謂改善型，之前都是有房子的，所以上一輪房價上漲，改善型是受益者，他們只需要賣掉一套原來的房子（或者做貸款），就能以較小代價改善。再加上，改善型本身的收入水平也往往更高。——他們對高房價的承受力更強，
而剛需們實際是最受傷的，他們買房只能靠自己的工資性收入——靠工資買幾百萬的房子確實不容易。
如果2019年政策放鬆，讓成交量有所恢復，正是這些改善型賣掉舊房，買改善型物業的好機會——很多人想換房很久了，而深圳改善型比剛需房供應緊張很多。
3、改善型尤其豪宅的價格，更多是和高收入人群、財富階層收入及資產配置習慣掛鉤——短期還有空間。
這個方面，深圳藏龍臥虎，別的不說，380多家上市公司，再加上上下游產業鏈的老闆和高管，這裡面蘊藏的購買力是極強的。而且這幾年，深圳對外地財富階層的吸引力越來越強，恆大許家印就在深圳灣1號購入多套物業就是冰山一角。
從這些群體看，深圳改善型尤其豪宅的價格，還有空間。
4、深圳豪宅價格與普通住宅價格的差距不大，遠小於香港、曼哈頓等——這可能意味著，深圳豪宅依然被低估了。
淘哥的經驗是，一般而言，金融中心城市的房價均價和天價豪宅之間，大概4—6倍的差距。也就是說，如果按照深圳均價5.4萬計算，天價豪宅能賣到21萬-32萬左右。
曼哈頓的均價約10萬和天價40-80萬的差距，差不多就是4-6倍，而香港更特別一點，均價和頂豪能到10倍，香港最貴的房子，價格能到150-250萬港幣一平米。
拿最高價和最低價相比，深圳比值也出奇的低。如下表，2017年的統計數據，深圳最高價/最低價的比值只有7.7，遠遠低於上海的62.2，廣州的39.7，南京的38，也低於北京的17.1，杭州的21——從這個表看，與其它城市比，深圳豪宅低估了，而普宅高估了（可能和深圳城市太小有關）.如圖一
從2019年供應情況看，很明顯，適合改善型的區域，刨去公寓 南山福田住宅供應很少圖二
文傑淘樓陶文傑
2003年的時候，總在想，深圳緊跟北上廣，為何房價差那麼遠呢？當時深圳的房價四五千，北上已經破萬。這個道理沒想明白，直到今天才徹底懂得自己錯過了1個億，呵呵。玩笑歸玩笑，現在看，似乎在深圳買房不切實際，房價太高了。可是深入想想，深圳目前的房價真的很高嗎？
首先深圳的地難以為繼，已是寸土寸金，年初到長沙等地走了走，發現那邊商品房多的“雲裡霧裡”，選擇性太大、太多，而深圳呢？開一二個樓盤，大家都知道，原因就在於推出的樓盤比較少。其次深圳的房價有產業支撐，因為這座城市有想象力，當中心區域飽和，房價下跌多針對周邊區域，中心區域依舊堅挺。就像北京，想房價下跌，那就只能住到六七環去，住到通州去，甚至住到雄安去。最後，一線城市的高房價是必然的，如果人人都有能力在一線城市買房，都能下決心用僅有的工資在一線城市按揭，那麼這座城市反倒沒有吸引力了，這也有悖於城市協調發展，你是什麼樣的條件，就去什麼樣的城市發展，而不是扎堆一二座城市。因而高房價客觀上設置了准入門檻。以上觀點，個人意見，非喜勿噴。
既然在深圳買房尤其是剛需，值得去做，那麼選哪裡的房子呢？2014年，在錯過了很多機遇後，個人把目光轉向坪山新區，當時坪山新區的房價1萬出頭，但是坪山的前景如何，自己從來沒有去過，沒有底，於是特意去看了看，仔細研究後，由此下了決心。當然現在坪山的房價也起來了，新盤也要三萬多，值不值得剛需呢？個人認為還是值得的。一是坪山目前仍是起步階段，買房就要買預期；二是坪山的定位很有看點，三駕馬車：新能源（比亞迪）、生物科技（有多家生物類上市公司，如昌紅科技等）、文化旅遊（華誼兄弟城，與東部華僑城比鄰），這些都在建設中，有前景；三是交通正在跟上，今年深圳確定了5條地鐵，其中14、16號線都經過坪山，準備與惠州接駁，5年內完工。再就是政府選址在坪山建設深圳第二機場。目前，坪山的房價3萬多，未來到5萬是可以預見的。
坪山還有一個優勢，就是農民房低矮，利於舊改。圖為六和城附近舊改項目。
目前，這一片區只有六和城建起，其他待字閨中。六和城處設有一個地鐵站口。
隨便舉了一個例子，只是想說明如果剛需，不妨考慮一下坪山、觀瀾、光明、公明、松崗等深圳中心區域周邊的正在建設區，因為正在建設，還沒有成形，所以有想象力，房價還有可以預見的提升空間，比如3萬5到5萬。再比如說光明，將建設中山大學深圳校區和華強城投資500億元的光明小鎮，這些都是遠景，值得關注。最後說下交通，5年後珠三角將是地鐵、城際鐵路、高鐵的密集交通網，深圳本市更甚，從光明、松崗、坪山等到中心區域，非常方便，上班在中心區域，住在周邊不是麻煩事。另外就是要打破固定思維，過去覺得坪山遠、落後，其實站在深圳北站，西邊往沙井，東邊往坪山，到坪山的距離還比到沙井近。
紙馬無韁
首先，假定題主是剛需上車，因為如果是純投資考慮，相信不會作此問。如果是剛需，相信關注的是二三房小面積的剛需盤，而不是類似南山的各種豪宅。假設首付在150萬以內，月供在1.5萬以內。
其次，第二個前提，公寓，小產權，不在考慮範圍，畢竟風險和各種房子附帶的權益上面，得不到保障，因此只討論商品房。
第三，剛需買房一個重要考慮是上班地點，單程通勤一小時左右基本是個界限，所以任何分析請自行加上這一點綜合考慮。
第四，大部分人，尤其在深圳，不會一套房子住一輩子，因此分析會在價格適合剛需上車的區域討論增值空間。
基於以上前提，從深圳各片區來分析。福田南山大部分可以忽略，除非選擇居住品質差的一房一廳。羅湖有些比較老的樓盤，如果不介意且工作近可以考慮。鹽田大鵬都是相對其他區域有點獨立的，哪怕地鐵高速有前提，地理距離遠是硬傷，所以工作行業集聚區在哪裡很重要。龍崗這邊，布吉歷史遺留問題多，舊改困難重重，所以出於成本考慮，政府一定不會優先改這裡，兼且個人覺得布吉名字不佳。龍崗中心城附近，地鐵沿線可以考慮，但價格也已經強弩之末。過雙龍後的片區不建議。坪山方面，前景尚可，但還是看工作地點，畢竟動輒市內就是五六十公里。
再來，龍華各區域，基本已經非常高。寶安沙井附近有些剛需盤可以考慮。地鐵前景可期，大空港，新會展中心，深中通道，各方面利好還是很多的。最為推薦的是光明，被龍華寶安南山環繞，地鐵前景廣闊，舊改難度較低，未來將成為南山後花園，想想南山的牛逼規劃就明白了。還有個低調的片區，叫平湖，龍華邊上，產業經濟不錯，和龍華一樣位於深圳物理中心，價格也較低。
手機碼字不易，且看且珍惜，祝你早日成功置業！
南山菜菜子
2016-2017年房價上漲較多，很多在2016年沒有買房的購房者，尤其是剛需，兜裡的錢相當於貶值了，所以買好房實在重要。筆者以自己的切身經歷，給剛需購房者帶來十大買房建議：
1、 儘量選主城區
剛需購房者由於受到資金影響，往往需要在主城區和郊區之間做出選擇。很多人有著這樣的考慮，同樣的面積的房子，主城區要比郊區貴不少，還不如選在郊區，省下的錢可以買輛車，這樣車房都有了，交通問題也就解決了。實際上，隨著汽車保有量的增加，一二線城市已經不堪重負，堵車時長髮生，本來開車只需要半個小時的路程，往往需要一個多小時，甚至更多，大把的時間都浪費在路上了。
同樣受到資金問題的困擾，剛需購房者會考慮購買小戶型，包括一室一廳的，過度用。其實，買一室一廳的根本就不實用，尤其是對已經結婚的小夫妻而言。因為婚後，肯定會面臨生孩子的問題，一旦有了孩子，一室一廳根本就不夠用的。即使要買小戶型，也要買小套二，起碼保證有兩個臥室。
3、 不選LOFT、公寓
還是資金的問題，部分剛需購房者會購買LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的問題就是不能落戶，在咱們國家，戶口會牽扯到很多福利，在與zf部門打交道時也會有很多限制。估計很多人都會有因為戶口問題跑遍派出所、中介代理的經歷。所以，為了以後不再為戶口問題跑來跑去，還是買套能落戶的房子吧。
4、 離公共交通站點不要超過1000米
剛需購房者在購房時，一定要離公交站或者地鐵站近一些，理想的距離是不要超過1000米。因為房子買了之後，基本就是幾十年不會挪窩，但是自己的工作地點卻會經常變化，要想上班不遲到，公共交通很重要。
這是將來為孩子準備的。現在很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上，在學校選擇上會下大力氣。對於剛需購房者而言，往往不會購買天價學區房，但是無論如何，要選一個周邊有幼兒園、中小學的房子，因為當你有了孩子的時候就會發現，上下學接送孩子也是一個苦差事。
房子是用來居住的，為了保證旺盛的精力，良好的睡眠是必不可少的。所以，在選擇房子的時候，要注意遠離噪音源，比如主幹道、商業街等。
之所以要選方正的戶型，是為了減少面積的浪費。剛需購房者本來買的房子的面積就不大，如果再因為有過多的拐角、走道導致面積浪費，那豈不是雪上加霜。
在北方而言，南北通透意味著房子有著良好的通風，不潮溼，夏天不會悶熱。畢竟空調產生風和自然風相比，還是有很大的差距。
9、 選個好物業
買完房子，入住之後就會發現，有個好物業是多麼的重要。好物業意味著小區裡沒有小廣告，沒有陌生人經常光顧，有了問題也能及時聯繫到人。
10、買房要量力而行
買房是為了讓自己的生活過的更好，千萬不要因為買房而背上沉重的債務，尤其是不要把父母的養老錢也砸進去。畢竟，生活不只是為了一套房子。
精緻家居博士
我覺得，深圳交通這麼方便，買在哪裡都是一樣的。最主要的是一個面子問題，這也是深戶為什麼不去鄰市買房的原因。平湖現在的剛需毛坯37000，精裝就要57000。假如你買了毛坯，就會有人會說買不起精裝嗎，買了鄰市的就會說買不起深圳的。其實反過來想想買了毛坯自主裝修會不會更和自己的心意呢
房產電話15801296127
深圳不限名額的紅本商品房 平湖火車、高鐵、地鐵樞紐站片區拆遷房：有65 75 89 115 135 145平，業主實收23000元/平，拆遷期間返租金20元/平 裝修費500元/平，籤合同下個月馬上收租。平湖商品房均價已4萬5一平以上，3 - 5年開發商直接賠償70年紅本商品房，開發商有(國家央企保利集團、佳兆業、綠海城、富士、特發華基)，業主獨家代理，直接和開發商籤合同，回遷合同一式8份合同在龍崗平湖街道辦、國土局 村委 開發商等地方都有備案，簽約過程全錄像記錄，絕對安全保障，不限名額、不限港臺奧戶口，目前開發商已經進場準備拆遷目前還有少部分業主沒有簽約，可以直接帶你到場瞭解。
房產那回事CN
廣州增城區距深圳中心70公里、距廣州市中心40公里。①如果在深圳工作可乘穗莞深輕軌(2018年底通車2分鐘1班接入廣州深圳地鐵系統)30分鐘到深圳。②如果在廣州工作乘廣州地鐵13或21號線20分鐘可抵廣州天河。深莞穗輕軌荔湖城站二手均價15000，繁華的廣州定居比小地方好！
Cat19285
針對位朋友的問題，我想主要是要解決和父母居住的問題，提供以下建議供參考。
首先，如果考慮買房就要考慮首付和月供款是否會對生活造成壓力，首付款看你還是比較充足的，如果只是給父母住，購買商品房買一套一房一廳就可以了，50平米左右，因為不用考慮小孩讀書這個情況，買公寓也可以，這樣從首付和月供款來講支出都不會太大。
其次就是像您自己說的，如果有村委的統建樓覺得也是完全可以考慮的，水漲船高，注意平衡下風險就可以，只是支出可能比較大，另外可能戶型都是以大戶型為主。
安居房可以等但時間較長，根據家庭情況可以自己想想，如果還過的去可以申請，畢竟申請下來時間長一點也是不錯的。
另外，除了在本區域購房，可以考慮區域周邊的城市，像東莞的附近城市，商品房價格低，也是完全可以考慮的。
還有租房也是個不錯的選擇，只是國人可能不習慣，安全感不夠，租個房子一來壓力不大，對目前生活不會造成太大影響，二是不用動用投資理財的錢，如果投資得當更會產生較高收益。
最後還要說下，家家都有本難唸的經，還是儘量多溝通，多包容，多理解，如果家庭內部矛盾解決了，這些目前都不用考慮了，家和萬事興。供參考！
房市縱橫
深圳作為一線城市，在科技創新方面無人能及，所以成就了許多年輕的夢想。深圳外地人多，本地人少，房子最老的也就30年的歷史。所以，我覺得房子拆遷的可能性較小，並且還有大片土地可以開發，建議買新房，位置可以選擇龍華附近。
