用户85803341769
1、安居房，政策一定会越来越严，除非以后不打算买房，否则安居房等于隐形占了购房指标。不赞成排队。
2、小产权房，自己家人住就觉得 OK，租出去感觉还是有风险。深圳有过真实的判例，就是买了小产权很多年之后，因为要拆迁，原业主反悔主张合同无效，判主张成立，退还当年买房的钱和利息。
3、沙井未必有你想的那么好，如果沙井涨到8万，为什么不坐多一站穗莞深城轨去东莞？涨到7、8万不没可能，但时间一定比现在我们预想的要长的多。
综上所述，资金300万，倒推可以买1000万左右的房子，保守一点，买800万左右的房子，首付240万左右，留出部分继续持股，随时可以还房贷和机动使用。
选房范围，可以重点关注深圳八大名校中学周边选学区房，一个是孩子可能会用到，即便自己用不到，这样的房子也更保值。
注意避开公寓，所谓的公寓在学区内基本胡扯，未来公寓和学区脱钩的趋势还比较明显。
供参考。
深圳买房计划
如果你是说2019年的话，买得起的情况下，尽量买改善型住宅（包括学位房、豪宅）。
区域：以过去原关内南山、福田、前海宝中的改善型为主，深圳各城市副中心核心地段的也有机会。
也就是说，2019年，深圳改善型的机会比普通刚需房更大。
理由：
1、刚需房是有天花板的，刚需房价需要和城市普通居民收入挂钩。
这几年，刚需们收入增长不明显，但刚需房价经历2015年以来这轮大涨后也到了高位，刚需们要凑齐六个钱包才能勉强买得起。如果没有大量投资力量的介入，刚需们的购买力，并不能支撑刚需房价短期再迅速上涨。
2、改善型其实受益于上轮房价上涨，而刚需最受伤。
很简单的道理，所谓改善型，之前都是有房子的，所以上一轮房价上涨，改善型是受益者，他们只需要卖掉一套原来的房子（或者做贷款），就能以较小代价改善。再加上，改善型本身的收入水平也往往更高。——他们对高房价的承受力更强，
而刚需们实际是最受伤的，他们买房只能靠自己的工资性收入——靠工资买几百万的房子确实不容易。
如果2019年政策放松，让成交量有所恢复，正是这些改善型卖掉旧房，买改善型物业的好机会——很多人想换房很久了，而深圳改善型比刚需房供应紧张很多。
3、改善型尤其豪宅的价格，更多是和高收入人群、财富阶层收入及资产配置习惯挂钩——短期还有空间。
这个方面，深圳藏龙卧虎，别的不说，380多家上市公司，再加上上下游产业链的老板和高管，这里面蕴藏的购买力是极强的。而且这几年，深圳对外地财富阶层的吸引力越来越强，恒大许家印就在深圳湾1号购入多套物业就是冰山一角。
从这些群体看，深圳改善型尤其豪宅的价格，还有空间。
4、深圳豪宅价格与普通住宅价格的差距不大，远小于香港、曼哈顿等——这可能意味着，深圳豪宅依然被低估了。
淘哥的经验是，一般而言，金融中心城市的房价均价和天价豪宅之间，大概4—6倍的差距。也就是说，如果按照深圳均价5.4万计算，天价豪宅能卖到21万-32万左右。
曼哈顿的均价约10万和天价40-80万的差距，差不多就是4-6倍，而香港更特别一点，均价和顶豪能到10倍，香港最贵的房子，价格能到150-250万港币一平米。
拿最高价和最低价相比，深圳比值也出奇的低。如下表，2017年的统计数据，深圳最高价/最低价的比值只有7.7，远远低于上海的62.2，广州的39.7，南京的38，也低于北京的17.1，杭州的21——从这个表看，与其它城市比，深圳豪宅低估了，而普宅高估了（可能和深圳城市太小有关）.如图一
从2019年供应情况看，很明显，适合改善型的区域，刨去公寓 南山福田住宅供应很少图二
文杰淘楼陶文杰
2003年的时候，总在想，深圳紧跟北上广，为何房价差那么远呢？当时深圳的房价四五千，北上已经破万。这个道理没想明白，直到今天才彻底懂得自己错过了1个亿，呵呵。玩笑归玩笑，现在看，似乎在深圳买房不切实际，房价太高了。可是深入想想，深圳目前的房价真的很高吗？
首先深圳的地难以为继，已是寸土寸金，年初到长沙等地走了走，发现那边商品房多的“云里雾里”，选择性太大、太多，而深圳呢？开一二个楼盘，大家都知道，原因就在于推出的楼盘比较少。其次深圳的房价有产业支撑，因为这座城市有想象力，当中心区域饱和，房价下跌多针对周边区域，中心区域依旧坚挺。就像北京，想房价下跌，那就只能住到六七环去，住到通州去，甚至住到雄安去。最后，一线城市的高房价是必然的，如果人人都有能力在一线城市买房，都能下决心用仅有的工资在一线城市按揭，那么这座城市反倒没有吸引力了，这也有悖于城市协调发展，你是什么样的条件，就去什么样的城市发展，而不是扎堆一二座城市。因而高房价客观上设置了准入门槛。以上观点，个人意见，非喜勿喷。
既然在深圳买房尤其是刚需，值得去做，那么选哪里的房子呢？2014年，在错过了很多机遇后，个人把目光转向坪山新区，当时坪山新区的房价1万出头，但是坪山的前景如何，自己从来没有去过，没有底，于是特意去看了看，仔细研究后，由此下了决心。当然现在坪山的房价也起来了，新盘也要三万多，值不值得刚需呢？个人认为还是值得的。一是坪山目前仍是起步阶段，买房就要买预期；二是坪山的定位很有看点，三驾马车：新能源（比亚迪）、生物科技（有多家生物类上市公司，如昌红科技等）、文化旅游（华谊兄弟城，与东部华侨城比邻），这些都在建设中，有前景；三是交通正在跟上，今年深圳确定了5条地铁，其中14、16号线都经过坪山，准备与惠州接驳，5年内完工。再就是政府选址在坪山建设深圳第二机场。目前，坪山的房价3万多，未来到5万是可以预见的。
坪山还有一个优势，就是农民房低矮，利于旧改。图为六和城附近旧改项目。
目前，这一片区只有六和城建起，其他待字闺中。六和城处设有一个地铁站口。
随便举了一个例子，只是想说明如果刚需，不妨考虑一下坪山、观澜、光明、公明、松岗等深圳中心区域周边的正在建设区，因为正在建设，还没有成形，所以有想象力，房价还有可以预见的提升空间，比如3万5到5万。再比如说光明，将建设中山大学深圳校区和华强城投资500亿元的光明小镇，这些都是远景，值得关注。最后说下交通，5年后珠三角将是地铁、城际铁路、高铁的密集交通网，深圳本市更甚，从光明、松岗、坪山等到中心区域，非常方便，上班在中心区域，住在周边不是麻烦事。另外就是要打破固定思维，过去觉得坪山远、落后，其实站在深圳北站，西边往沙井，东边往坪山，到坪山的距离还比到沙井近。
纸马无缰
首先，假定题主是刚需上车，因为如果是纯投资考虑，相信不会作此问。如果是刚需，相信关注的是二三房小面积的刚需盘，而不是类似南山的各种豪宅。假设首付在150万以内，月供在1.5万以内。
其次，第二个前提，公寓，小产权，不在考虑范围，毕竟风险和各种房子附带的权益上面，得不到保障，因此只讨论商品房。
第三，刚需买房一个重要考虑是上班地点，单程通勤一小时左右基本是个界限，所以任何分析请自行加上这一点综合考虑。
第四，大部分人，尤其在深圳，不会一套房子住一辈子，因此分析会在价格适合刚需上车的区域讨论增值空间。
基于以上前提，从深圳各片区来分析。福田南山大部分可以忽略，除非选择居住品质差的一房一厅。罗湖有些比较老的楼盘，如果不介意且工作近可以考虑。盐田大鹏都是相对其他区域有点独立的，哪怕地铁高速有前提，地理距离远是硬伤，所以工作行业集聚区在哪里很重要。龙岗这边，布吉历史遗留问题多，旧改困难重重，所以出于成本考虑，政府一定不会优先改这里，兼且个人觉得布吉名字不佳。龙岗中心城附近，地铁沿线可以考虑，但价格也已经强弩之末。过双龙后的片区不建议。坪山方面，前景尚可，但还是看工作地点，毕竟动辄市内就是五六十公里。
再来，龙华各区域，基本已经非常高。宝安沙井附近有些刚需盘可以考虑。地铁前景可期，大空港，新会展中心，深中通道，各方面利好还是很多的。最为推荐的是光明，被龙华宝安南山环绕，地铁前景广阔，旧改难度较低，未来将成为南山后花园，想想南山的牛逼规划就明白了。还有个低调的片区，叫平湖，龙华边上，产业经济不错，和龙华一样位于深圳物理中心，价格也较低。
手机码字不易，且看且珍惜，祝你早日成功置业！
南山菜菜子
2016-2017年房价上涨较多，很多在2016年没有买房的购房者，尤其是刚需，兜里的钱相当于贬值了，所以买好房实在重要。笔者以自己的切身经历，给刚需购房者带来十大买房建议：
1、 尽量选主城区
刚需购房者由于受到资金影响，往往需要在主城区和郊区之间做出选择。很多人有着这样的考虑，同样的面积的房子，主城区要比郊区贵不少，还不如选在郊区，省下的钱可以买辆车，这样车房都有了，交通问题也就解决了。实际上，随着汽车保有量的增加，一二线城市已经不堪重负，堵车时长发生，本来开车只需要半个小时的路程，往往需要一个多小时，甚至更多，大把的时间都浪费在路上了。
同样受到资金问题的困扰，刚需购房者会考虑购买小户型，包括一室一厅的，过度用。其实，买一室一厅的根本就不实用，尤其是对已经结婚的小夫妻而言。因为婚后，肯定会面临生孩子的问题，一旦有了孩子，一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型，也要买小套二，起码保证有两个卧室。
3、 不选LOFT、公寓
还是资金的问题，部分刚需购房者会购买LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的问题就是不能落户，在咱们国家，户口会牵扯到很多福利，在与zf部门打交道时也会有很多限制。估计很多人都会有因为户口问题跑遍派出所、中介代理的经历。所以，为了以后不再为户口问题跑来跑去，还是买套能落户的房子吧。
4、 离公共交通站点不要超过1000米
刚需购房者在购房时，一定要离公交站或者地铁站近一些，理想的距离是不要超过1000米。因为房子买了之后，基本就是几十年不会挪窝，但是自己的工作地点却会经常变化，要想上班不迟到，公共交通很重要。
这是将来为孩子准备的。现在很多家长为了不让孩子输在起跑线上，在学校选择上会下大力气。对于刚需购房者而言，往往不会购买天价学区房，但是无论如何，要选一个周边有幼儿园、中小学的房子，因为当你有了孩子的时候就会发现，上下学接送孩子也是一个苦差事。
房子是用来居住的，为了保证旺盛的精力，良好的睡眠是必不可少的。所以，在选择房子的时候，要注意远离噪音源，比如主干道、商业街等。
之所以要选方正的户型，是为了减少面积的浪费。刚需购房者本来买的房子的面积就不大，如果再因为有过多的拐角、走道导致面积浪费，那岂不是雪上加霜。
在北方而言，南北通透意味着房子有着良好的通风，不潮湿，夏天不会闷热。毕竟空调产生风和自然风相比，还是有很大的差距。
9、 选个好物业
买完房子，入住之后就会发现，有个好物业是多么的重要。好物业意味着小区里没有小广告，没有陌生人经常光顾，有了问题也能及时联系到人。
10、买房要量力而行
买房是为了让自己的生活过的更好，千万不要因为买房而背上沉重的债务，尤其是不要把父母的养老钱也砸进去。毕竟，生活不只是为了一套房子。
精致家居博士
我觉得，深圳交通这么方便，买在哪里都是一样的。最主要的是一个面子问题，这也是深户为什么不去邻市买房的原因。平湖现在的刚需毛坯37000，精装就要57000。假如你买了毛坯，就会有人会说买不起精装吗，买了邻市的就会说买不起深圳的。其实反过来想想买了毛坯自主装修会不会更和自己的心意呢
房产电话15801296127
深圳不限名额的红本商品房 平湖火车、高铁、地铁枢纽站片区拆迁房：有65 75 89 115 135 145平，业主实收23000元/平，拆迁期间返租金20元/平 装修费500元/平，签合同下个月马上收租。平湖商品房均价已4万5一平以上，3 - 5年开发商直接赔偿70年红本商品房，开发商有(国家央企保利集团、佳兆业、绿海城、富士、特发华基)，业主独家代理，直接和开发商签合同，回迁合同一式8份合同在龙岗平湖街道办、国土局 村委 开发商等地方都有备案，签约过程全录像记录，绝对安全保障，不限名额、不限港台奥户口，目前开发商已经进场准备拆迁目前还有少部分业主没有签约，可以直接带你到场了解。
房产那回事CN
广州增城区距深圳中心70公里、距广州市中心40公里。①如果在深圳工作可乘穗莞深轻轨(2018年底通车2分钟1班接入广州深圳地铁系统)30分钟到深圳。②如果在广州工作乘广州地铁13或21号线20分钟可抵广州天河。深莞穗轻轨荔湖城站二手均价15000，繁华的广州定居比小地方好！
Cat19285
针对位朋友的问题，我想主要是要解决和父母居住的问题，提供以下建议供参考。
首先，如果考虑买房就要考虑首付和月供款是否会对生活造成压力，首付款看你还是比较充足的，如果只是给父母住，购买商品房买一套一房一厅就可以了，50平米左右，因为不用考虑小孩读书这个情况，买公寓也可以，这样从首付和月供款来讲支出都不会太大。
其次就是像您自己说的，如果有村委的统建楼觉得也是完全可以考虑的，水涨船高，注意平衡下风险就可以，只是支出可能比较大，另外可能户型都是以大户型为主。
安居房可以等但时间较长，根据家庭情况可以自己想想，如果还过的去可以申请，毕竟申请下来时间长一点也是不错的。
另外，除了在本区域购房，可以考虑区域周边的城市，像东莞的附近城市，商品房价格低，也是完全可以考虑的。
还有租房也是个不错的选择，只是国人可能不习惯，安全感不够，租个房子一来压力不大，对目前生活不会造成太大影响，二是不用动用投资理财的钱，如果投资得当更会产生较高收益。
最后还要说下，家家都有本难念的经，还是尽量多沟通，多包容，多理解，如果家庭内部矛盾解决了，这些目前都不用考虑了，家和万事兴。供参考！
房市纵横
深圳作为一线城市，在科技创新方面无人能及，所以成就了许多年轻的梦想。深圳外地人多，本地人少，房子最老的也就30年的历史。所以，我觉得房子拆迁的可能性较小，并且还有大片土地可以开发，建议买新房，位置可以选择龙华附近。
