2020-03-09 06:41:37 佚名

程序員獨行俠

西安房子有了就拿來安心居住，西安房子目前投資保值意義不大！

房住不炒已深入人心，房子就是用來住的，對於普通沒房剛需用戶來說，有的是渠道住到房和買到合適的保障類住房，儘管目前的保障類住房市場還不完善，但我們應該對近幾年大部分人都能居者有其屋有信心。

不管是較新的二手房還是破舊的二手房，能居住就安心居住，如果想要變現賣錢，要看市場的接受度如何，空掛的價格沒有任何意義，如果一個小區建個群，學深圳那樣，瞎漲價也沒多大意義。房子賣不出去，就安心拿到市場上出租即可，出租也建議儘量按市場合理價出租。

西安儘管是西北的龍頭城市，未來前景自然不錯，即然是西北龍頭城市，要相信，西安執行國家的“房住不炒，房子是用來住的”的政策時，也會不含糊的。

即然大家都相信西安的前景，那為啥不想想西安房子就是用來住的，然後安居樂業建設西安呢？所以，對於看好西安未來的前景的同學，一定要理性買房，做到不盲目，按需購房即可。

大致就這些，關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注

陽光侃房

這個問題由我給你解答。

本人從業房地產銷售近十年時間。見證了西安市房地產行業的變革，房價的變革。自2009年均價3000到4000左右，一直目前漲幅到現在的12000到一萬五六之間。那麼這幾年房價增長的時間主要分佈在一方面是2016年，一方面是2018年。這兩年之間增幅速度是最快的兩年。那麼，這下說說西安的房子到底有沒有投資價值？

1、首先房價增幅的主要原因是，這落戶政策以來先是大幅度增加人口，從來導致供不應求。那麼截止到2019年，再看看先市的房價情況以及成交量情況遠遠特別不樂觀。甚至據我所掌握的情況。2018年落戶的人當中，30%到50之間的人，現在後悔落戶西安，想遷出原地。

2、房價跌幅的原因。有哪些最重要的一點是，這西鹹新區成立以來多數樓盤拔地而起，樓盤量大幅度的增多，庫存越積越多，從而客戶的選擇餘地過大。

3、二胎政策放開，並沒有更多的人願意去接納這個條件，生活成本壓力過大無力承受。

4、老齡化增多，你繼承贈與的房產越來越多。庫存量增大。

盛世西安

作為西安人，和老鄉一起討論一下咱大西安的房價。觀點先亮一下，西安房價會有調整，投資的黃金期已經過去，投資需求謹慎為主。理由如下：

近幾年房價漲幅過快，短期透支了長期利好

筆者有過統計，西安房價在2017-2018年中的18個月了大漲120%，上漲的原因很簡單。

2018年1月9日，國務院就正式批准了《關中平原城市群發展規劃》，2月7日，國家發改委印發《關中平原城市群發展規劃》，關中平原城市群正式成為第8個國家級城市群！西安正式成為第9個國家級中心城市！

另外，藉著這個利好，早在2017年西安便率先打響了“城市人口爭奪戰”，兩年的時間裡西安新增人口已經達到110萬，成為千萬級超級人口大城市。在政策利好與人口大量流入的大背景下，西安房價展開了讓全國人民瞠目結舌的漲勢！現在的房價基本上已經反映了未來大西安發展利好，投資預期基本上已經兌現。

大漲之後，一手房價出現回落，二手房有價無市

為了抑制西安房價過快上漲，西安被“約談”了。西安也出臺了諸如限售、限購的政策，再加上2019年政策對房地產行業發生了態度上的轉變，西安房價開始回落，一手房已經出現了明顯的調整，二手房面臨的問題則是有價無市。根本原因在於，在房價大漲120%的背景下，西安居民收入基本沒漲，工薪族的平均工資在4000-5000元，對西安房價望而卻步，有的已經開始選擇在自己老家的縣城購房了。

另外，在不遠的將來，之前蜂擁而進的投資者限售期就要結束了，屆時大量的二手房會湧現出來，在供給遠遠大於需求的情況下，二手房會有更大的調整壓力。二手房的天量供應也會拖累一手房的價格。

最後借用官方的一句話來結束吧。

“房子是用來住的，不是用來炒的”。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不划算。

有態度，有觀點，有溫度，歡迎關注懿財經！

懿財經

先說結論：西安樓市是國內為數不多值得投資的區域；二手房近半年下跌較快，但反而值得買。

最近西安新房市場挺熱鬧，什麼3個新盤千人搖號，什麼單價2萬新盤超400人排卡。然而，新房市場不代表樓市狀況，有道是新方式樓市的風向標，二手房是市場的晴雨表，二手房市場更能反映當下樓市狀況。

從今年7月到現在，西安二手房價格整體下降14%左右，下跌速度確實快。為什麼呢？在經歷近三年房價漲幅40%的上升週期後， 2019年下半年開始顯著下跌。目前樓市可以用冷淡來形容，一個當地的中介小哥告訴我，現在不是沒人看房，是連詢問的客戶都沒有了。

但是，我認為這恰恰是買房時期。因為從長期來講，西安樓市一定是向上的。原因有二。

一.宏觀上，西安作為省會城市，同時它還承擔著國家中心城市和“一帶一路”重點城市的重任。此外這些年，西安實行人才新政、戶籍新政，一下子落戶200多萬。房地產短期看金融，中期看金融，長期看人口。人口紅利對樓市向上是最直接的利好。所以，長期來看現在買房是低點。

二.微觀上，每年的年後，全國各大城市都會迎來一波“小陽春”，也就是交易量上升，交易量上升帶來的就是價格的上升。西安也如此，今年春節較早，所以明年樓市小陽春大概在2月到4月初，如果已經決定買房，那麼趕在小陽春之前買無疑是最合適的。

另外從心理上，現在這個樓市較冷的週期內，是買方市場，買方市場代表您在談判中握有主動權，也更有可能在買房中得到以往沒有的實惠。謝謝！

湯圓說房

根據最新的統計數據，西安新房仍處於小幅上漲階段。但是二手房價格出現下跌。

統計的數據是一回事兒，而實際上二手房價格鬆動比較明顯。

個人感覺，2018年4月，西安二手房炒作到達一個巔峰。我所在的東郊某大型小區，二手房一度瘋炒至1萬8/平米，比新房價格高了近5000。最近在電梯口貼急售的，價格已經回落到1萬2左右了，比新房價格略低一點點。

當時炒作到這麼高的原因主要是市場上新房搖號，經常出現日光盤。而有一些剛需被迫買入不需要搖號的二手房。因此，二手房就有了溢價。

到2019年之後，新房供給快速增加，房價漲幅放緩，很多炒房的，自然也就不會再參與了。現在看看，西安還有多少樓盤要搖號的？

非常明顯，搖號樓盤越來越少了。2019年1月已經開始出現0預約登記了，觀望的都撤了，剛需的也可以慢慢挑了。西安房價實際上已經進入拐點。

上一次西安房價2011年見頂到2016年見底，歷經5年。而現在，才剛剛開始。

丁臻宇

其實只要理清楚新房和二手房之間的關係，就知道究竟是否還有投資價值，不管是西安還是其他城市都一樣。

你看到的是二手房在跌，究其原因，你會發現是銀行停止了給二手房交易的貸款審批造成的，買家出不起全款，也承擔不起民間借貸的高利，只能持幣觀望。

但不少賣家基於自身考慮，急於變現脫手，在長時間掛高價賣不出的情況下，只能選擇掛低價格，這是你從市場上可以看到的二手房價格下調的原因。

至於銀行停止給二手房放貸的理由，則是央行收緊了各家銀行的貸款額度，並要求減少對房地產相關的貸款份額，所以各家銀行的房貸額度都十分緊缺。

從幾年前開始，去庫存就成為各地的政治任務之一。新房與二手房的區別就在於新房屬於地方庫存，二手房已不算庫存。

因此同樣是貸款，銀行當然要偏向於新房房貸，在完成自身業務的同時，也幫地方上解決了庫存的問題，一舉兩得。

此外還有一種情況，二手房貸款屬於抵押貸款的一種，銀行會對標的物進行資產評估，在評估值的基礎上再按照最高70%的比例審批貸款，不會再高了。假如銀行不認可評估機構做出的評估值，那麼也就不會通過審批。換句話說，銀行認為未來這個資產已經不值那個錢了，一旦貸款逾期形成壞賬，資產處置的價格可能無法彌補損失，風險過大，就不會審批通過。

房子在開發商手裡叫新房，當你買到手之後無論住沒住，它就叫做二手房了，想投資一定要考慮到變現的問題。

再就西安來說，整個陝西省面積大於鄰省河南和湖北，但人口基礎卻遠遠比不過，作為省會的西安除了古都這個賣點能吸引遊客前來，缺少其他方面的吸引力，那麼多的高校卻無法留住畢業生，就業情況應該是不太好的。

外地人就算喜歡古都文化，來旅遊幾次也可以滿足了，不會為此而買房落戶。一旦沒有大量人口湧入，銀行貸款又不給力，投資價值在哪裡，請你認真想一想。

侯眼金睛

我個人認為西安的房子沒有了投資價值，二手房其實跌的已經很快了是最好的反應。

根據國家統計局公佈的70城房價指數顯示，9月全國有28個大中城市二手房價格下跌，下跌城市數量創下2015年5月以來新高。西安二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅為2015年3月以來最大。

據諸葛找房研究中心數據顯示，上半年西安二手房市場均價一直處於下跌趨勢。8月份西安市二手房市場均價為15664元/平方米，環比微漲0.19%。9月份西安二手房掛牌均價整體處在下跌趨勢，均價12635元/㎡，環比上月下跌0.14%，同比去年同期上漲2.26%。截至今年九月底，西安二手房掛牌90134套房，連續六個月掛牌量超過九萬套，這裡的二手房大多是沒有裝修的毛坯房，其實和新房沒有區別，現在這麼多毛坯房出現的市場上，說明二手房庫存量大漲，需求量下降。

一、中國整個房地產市場不景氣的影響。進入2019年以來，房市已經進入寒冬，全國的樓市雖然有些城市有所上漲，但實際上房市成交量處於委縮狀態，尤其是二手房市場，更是顯的冷清，許多業主把房子掛在二手房上幾個月無人問津，連續降價都很難賣出去。全國各地的二手房掛牌量很高，而交易量卻很少，大家普遍感到今年二手房真的很難賣。

二、國家調控政策的影響。國家為了打壓虛高的房價和擠壓房地產的泡沫，出臺各項政策進行調控。國家始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，讓炒房者退出房產市場。國家還嚴格把控資金流向房地產市場，緊縮房地產的血液供給，所以2019年以來房地產開發商的日子也不好過。年底房地產公司為了收回成本打折出售房產，或者以配送車庫或促銷降價等方式出售，但情況不是太理想。國家還對金融政策嚴格執行把控，下浮貸款利率，提高二手房的首付比例等，這些對想買房子的人產生很大的影響，許多購房者都處於觀望狀態。

三、房子有價無市。2019年的房價整體雖說一直有上漲，一部分城市也略有上漲，但大多數城市都呈現下跌的趨勢，並且成交量不足，尤其二手房的房子庫存量比較大得有一段時期消化，所以2019年的房價屬於有價無市的狀態。西安的房子也不例外，雖然西安房子一直再上漲，但從12月數據來看，情況不夠樂觀，西安二手房市場價15300元一平米，下滑了0.75%點，成交方面，十月份西安二手房日均成交49，11月份最後一週，日均成交量只有22套，成交量直接落入冰點。

再加上西安的老城區屬於歷史古蹟比較多，所以發展的空間已經很小了， 2019年公佈的三月發展戰略來看，西安重點是放在新區的發展上，所以人口也將會遷移到新區域，人們更願意住在到規劃更高，配套設施更好的地方。所以這也將會造成二手房市場的房價一直在跌而賣不出去的原因之一吧，現在西安的樓市短期觀望現象比較嚴重。

四、近幾年來，西安的房價一直在不停的上漲，所以到了2019年，房價進入了觀察期和調整期，也屬正常情況；尤其是二手房市場，更能反映房市的信息，因為二手房市場更加敏感更能呈現房地產的趨勢，其價格不斷下跌也是對前期的獲利一種回吐。

總結：2019年是不是房地產的拐點？還有待觀察，近期二手房低迷，新房明顯降溫。而西安市新房的開盤也沒有了以前的火爆現象，說明購買者也相對更加的理性和從容了，西安市房地產的走勢逐漸趨向穩定理性而呈現了盤橫的狀態。因為政策，金融以及供需等都對房價走勢產生很大的影響，所以預計未來一段樓市還將繼續出現盤橫狀態。

財金大仙

西安今年的樓市，冷得要早於往年，從下半年開始新建商品住房環比漲幅明顯放緩，二手房更是明顯，連跌5個月，難怪二手房門店經紀人都感覺“成交難”，可以說西安近幾個月二手房交易，天氣有多冷，交易就有多冷。

許多如58同城、安居客、諸葛找房等網站，頻頻蹦出的字眼多是“降價”、“優惠”、“打折”等，欲購房者觀望情緒十分濃厚，有的甚至說“西安的人均收入和房價明顯不匹配，房價還回重回8000元的，等著吧”。

西安樓市已在降溫，這是事實。第四季度開始，西安購房意向登記熱度也隨二手房交易降溫，項目開始“流搖”，開盤去化率也下滑；二手房報價即使業主一降再降，客戶仍不為心動，有些門店無奈之下，轉而去賣新房了。

因此短期內，新建商品房滯漲甚至震盪，二手房繼續調整應是常態。樓市內在規律與股市相差無幾，漲多了會跌，沒有隻漲不跌的。那麼西安的房子還有投資價值嗎？拉長一點看，答案是肯定的，理由有以下幾項：

1、西安城市定位高

西安，是中華文明和中華民族的重要發祥地之一，歷史上有十多個王朝在此建都，是“世界歷史名城”，又是中國最佳旅遊目的地，中國國際形象最佳城市。2018年又被我國確定為國家中心城市、國際性綜合交通樞紐，要建成具有歷史文化特色的國際化大都市；2019年11月西安入選中國最具幸福感城市。

2、西安非常有發展潛力

儘管2018年西安地區生產總值，排在全國城市20名之外，位列21名，但其增速是靠前的。2019年前三季度，實現地區生產總值6372.92億元，同比增長6.7%，高於全國0.5個百分點。西安的“硬科技”和“文化+旅遊”已成為城市靚麗的名片，城市凸顯強勢競爭力。西安在營商環境方面也強勢突起，躋身全國經濟總量百強城市前10位，被阿里巴巴、華為、蘇寧、中車、三星等諸多名企看好，紛紛落戶西安，成為經濟發展重要推動力量。近期《求是》雜誌刊發的頂層重磅文章，也將西安列為發展勢頭好，是中國最具潛力之一的國家中心城市。

3、西安人口不斷增加，城市版圖必將外擴

早在去年，西安常住人口就突破千萬，成為我國千萬人口俱樂部新成員。城市人口的流入，是城市發展的一個新的增長點，隨著人口數量的增加，西安城市版圖會越來越大，現如今比較偏遠的板塊，如滻灞、西鹹新區等地方，在未來10年，會成為吸納新西安人的主要區域，所以這些地方也會和西安其他如新建與二手房價差明顯的“倒掛盤、限價盤”，以及區域標杆盤和周邊配套齊全、教育資源豐富的學區盤一樣，成為西安最值得投資的房源。

以上是我對西安樓市的一些不成熟看法，歡迎題主和各位共同探討，謝謝閱讀。

正詩村人

長期來看西安的房子是有投資價值，注意我說的是投資，而不是炒房。為什麼說長期有投資價值呢？我們可以從三個方面來分析一下。

01 地理位置

做生意講究天時、地理、人和，投資也是同理。西安，在古代位於古絲綢之路的起點。現代也是“一帶一路”上的核心城市，一帶一路和海上絲綢之路是未來一段時期，國家重點發展戰略，所以，相比其他城市西安有十分優越的地理優勢。在2019年商業城市魅力排行榜上，西安的交通便利度以99.2分，在新一線城市裡排名第二。

02 人口和GDP

據相關數據統計，2018年西安人口已經突破一千萬大關，GDP也接近9千億，即將邁入萬億俱樂部。根據第一財經2019年商業魅力城市排名榜，在新一線城市中，西安以77.75分，排名前五強。在全國商業魅力城市排名中，位於第九位，躋身前十強。

03 教育和商業

西安教育資源非常豐富，有普通高等院校37所。其中，985、211雙料大學兩所，分別是西安交通大學和西北工業大學；211學校4所，分別為西安電子科技大學、陝西師範大學、西北大學和長安大學。

據相關數據統計，西安在A股的上市公司有37家，在新三板的上市公司有123家。其中實力最強大的隆基股份，市值高達近千億元。

總結，從目前來看，西安無論從地理位置、人口數量還是商業，都有很好的發展前景。根據第三方數據統計，2019年西安二手房均價1.4萬元/平米。在新一線城市裡，房價也處於一個相對合理的水平。至於你說的已經開始下跌了，其實也是正常的。任何商品的價格，在市場因素的影響下，都會有一定的波動。根據國家相關調控政策結合市場情況，短期房價應該會有一個小幅的下跌。但是隨著城市的不斷髮展，西安的人口虹吸效應不斷顯現。在去年人口爭奪戰中，人口淨流入將近39萬人，就是最好的證明。而且，大部分為大專以上高素質人才。最後，綜合以上因素長期看西安的房子還是有投資價值的。