小陽4511
現如今設計規範裡有明確的區分高層與小高層的區別，小高層多指7到12層的住宅，必須設有電梯，一般採用一梯兩戶，房屋的朝向好，多以框架結構為主，這類建築可以通過陽臺露臺等增加建築面積，小高層的建築系數傾向於多層，景觀係數高，汙染度低，通風好，間距大，採光效果也佳，很受購房人喜歡。
高層住宅多指建築高度大於27米，電梯不能少於兩部，視野比較開闊，住在上面汙染及道路噪音的問題完全不必擔心，但是人口密度大，得房率不如小高層要高。懂行的人心裡都清楚，兩者對比，購買起來可能不如小高層那麼受歡迎。
希望對題主及所需答案的朋友有幫助，我會持續回答關於此領域問題，謝謝🙏@BIM建築設計
家居設計那些事兒
辛弘辛弘
小哥出品，必屬精品！
隨著人民生活水平的提高，房地產產業的蓬勃發展，房子的設計已經不單單是滿足簡單的居住需求，同時還要考慮使用性，藝術性，地理位置，園藝風格等等！
別墅（獨棟別墅，聯排別墅）！
低層住宅（1到3層）！
多層住宅（4到6層）！
小高層住宅（7到10層）！
高層住宅（11到30層）！
超高層住宅（30層以上）！
所以說，籠統的講，以11層為界，11層以下，都可以算作低層，但是在現實生活中，特別是老城區，低層最多建到8樓，並且沒有帶電梯，這兩年的新建築，低層都有電梯了，但是價格相對於高層來說，要高很多，因為如果一個開發商做低層，同樣的地皮面積，低層的小區容積率就低，相應的小區環境（綠化和人口）就好一些！
但是一般開發商做高層的多，因為戶數多，收入當然多了！
謝謝大家！
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古梁鏞
蘿蔔青菜各有所愛。
小高層和高層，底下注定是店鋪，一般是這樣，地下都是停車場，固定模式。
重點在電梯。
當然，這種事情目前也得到很好解決。
如今只剩下喜好。
喜好凌駕一切，目無遮擋，當然選擇高層，正常時候，門窗是不敢開啟，因為一開窗，風力呼啦啦地灌入。
喜好平實，小高層即可，不高也不矮，恰恰好。
鴻哥iouyh福小鋪
"小高層″與"高層"區別在於:兩大方面！
第一，小高層公攤係數小！(國規18%為上限)！高層為24%上限！同時"國規″沒限制不準超過上限！但超過的你"慎″買！
第二，小高層一般"一梯兩戶"南北通透″廚衛有窗直通戶外！
高層因"消防安全″硬規！如"一梯兩戶"？需設"內廊或外廊″！便於"消防″！
如內廊則"南北不通透″是與"通風豎井″打交道的！排煙排氣光照不行！
如外廊？則應有"上空層″才可"基本南北通透″有窗！
就這兩大區別！
用戶黃山路老芋頭
有緣相逢知己人
簡而言之，小高層即為7至12、3層之間的樓房，而高層則是14、5層以上的樓房。國家對於這兩類的樓房在其設施、標準、待遇等方面有著不同的規格要求，並且開發商在其價格定位、營銷方式上也有著不同的態度取捨。
雄雞唱曉LM
小高層 指樓層總數為7-11層(含11層)的住宅,廣義上18層以內也都稱小高層,
高層 指樓層總數12層以上,但樓棟高度小於100米的。
HLH王泓
主要區在建築規範上。
